原標題：青島樓市上半年新房二手房成交看漲 下半年或現拐點

來源：青島日報

2021年上半年青島樓市交卷，據青島網上房地產數據顯示，2021年1－6月，青島新房共成交79828套，比2020年上半年（62218套）上漲28．3％；新房總成交面積9163514．18平方米，比2020年上半年（7187388．04平方米）上漲27．49％。二手房方面同樣亮眼，2021年上半年共成交39306套，比2020年上半年上漲48％。

新房成交79828套 三月成交量最高

逐月來看，1月份青島新房成交11767套，首開不錯。2月份新房僅成交6413套，比較低迷，主要原因在于春節小長假。3月份青島新房成交16303套， 4月份青島新房成交15493套，“金三銀四”成交喜人，其中“金三月”創下今年上半年新房成交量最高值。5月份新房成交13594套，狀態平穩。6月，青島新房成交16258套，翹尾收官，主要原因在于6月乘樓市整體回暖之勢上揚，開發商年中沖關放利。

西海岸獨領風騷 城陽區雄視主城

從各區域的成交情況來看，2021年上半年，西海岸新區新房成交21922套，首次突破兩萬套大關，新房成交面積達2572586．7平方米，單區成交量占比青島全市半年總量的28％。

位列新房成交量第二位的是城陽區，上半年共成交15373套，成交面積1675968．05平方米，新房成交量占比全市新房總成交量的19％。

市北區2021年上半年新房成交4656套，新房成交面積為501118．6平方米，單區新房成交量占比全市上半年總成交量的6％；李滄區上半年新房成交2697套，成交面積達303534．42平方米，占全市新房總成交量的3％；嶗山區上半年新房總計成交2555套，新房成交面積366915．32平方米，占比全市總成交量的3％略低；市南區上半年新房成交664套，新房成交面積86629．56平方米，成交量墊底。

近遠郊區，即墨區上半年新房共計成交13042套，成交總面積達1493645．14平方米，單區成交量占比全市總成交量的16％；膠州市上半年新房成交10578套，新房成交面積1207243．82平方米，單區成交量占比全市上半年總成交量的13％；平度市上半年新房成交4652套，新房成交面積507264．59平方米，占比全市總成交量的6％；萊西市上半年新房成交3689套，新房成交面積448607．98平方米，占比全市總成交量的5％。

二手房成交39306套 同比上漲48％

再來看二手房方面，據青島網上房地產數據顯示，今年上半年，青島二手房共計成交39306套，同比上漲48％，成交二手房總面積3651196．96平方米。其中普通二手住宅共計成交37909套，成交普通二手住宅面積總計3460338．46平方米。

1月青島二手房共計成交5831套，比2020年1月上漲63％。其中成交普通二手住宅5632套。2月二手房僅成交3307套，比2021年1月下降43．3％，但比2020年2月，還是上漲264．6％。

3月青島二手房市場回暖，共成交7726套，比2020年3月上漲幅度高達751．8％。4月青島二手房共計成交8542套，比2020年4月上漲51％，成為2019年至今青島二手房最高成交單月。5月青島二手房共計成交6946套，比2020年5月上漲15．8％。6月青島二手房成交6954套，比2020年6月上漲3．8％，整體來看，青島的二手房市場在今年上半年表現不俗。

主城區二手房成交量市北最“搶眼”

受區域樓盤數量大、剛需剛改人數多以及樓盤可選擇性強等因素影響，西海岸不僅在新房成交上奪冠，二手房同樣獨占鰲頭。據青島網上房地產公布數據，西海岸今年上半年共成交二手房8606套，成交二手房面積800980．09平方米，占比全市總交易量22％。

上半年市北區二手房成績不俗，共成交7366套，成交面積581278．16平方米，占比全市總交易量19％，居主城區二手房成交排行首位。

李滄區上半年成交二手房5030套，占比全市總交易量13％，奪得上半年青島二手房成交第三名。

今年上半年其他區域二手房成交分別為：城陽區4688套；即墨區3565套；市南區3028套，萊西市2075套，嶗山區1905套，膠州市1758套，平度市1285套。

下半年樓市或現拐點

業內受訪者表示，2021年上半年，青島新房、二手房數據特別亮眼，首先得益于整個市場大環境的復蘇，尤其是后疫情時代，大家對房地產的需求有增無減。其次，在國際貨幣超發壓力下，在去年底及今年初對房地產市場觀望的大量準客戶，涌入樓市。第三，主城區因為樓盤少、剛改需求大的原因，造成主城區尤其是嶗山區、市北浮山后等片區的房價出現了一定漲幅，其漣漪效果明顯，進而傳導到主城區、近主城區剛需剛改地帶，造成了成交量上漲。第四，區域性政策加持，這里特指的是城陽區共有產權政策。第五，青島千萬人口的大基數及對周邊城市的虹吸作用明顯，加之產業完善，人口不斷涌入，對樓市上揚起到了助推作用。

有業內專家表示，島城樓市這種上揚狀態能否會持續到下半年，目前判斷可能性不大。一是青島上半年樓市成交已然消耗了之前因疫情原因而疊加積累的客群。二是房貸的持續性收緊，對新房尤其是二手房市場將帶來利空。三是國有土地使用權出讓收入征收部門的劃轉新政，青島在首批試點城市當中，加之此前的“三道紅線”政策，這對房企的財務壓力和資金成本將是一個極大的考驗。四是上半年樓市數據亮眼，但在不同的區域又有不同的表現，主城雖好但遠郊很“淡”，其本質是前期過度透支市場，造成某些區域樓盤長期橫盤甚至“腰膝斬”，而這一透支風險的苗頭近期有在其他區域顯現的態勢。五是區域性的加持政策“火力”漸退。

業內預測，今年下半年青島樓市會呈現三個特點，一是整體市場拐角或會出現，成交量將下跌，市場重歸冷靜，部分房價虛高的片區將出現大的降幅或者橫盤。二是二手房市場將迎來巨大考驗。三是區域市場繼續分化，馬太效應加劇，房企加速洗牌。專家建議，對剛需來說，今年下半年可以入市，但要選擇質量體系把控嚴、大眾口碑好的品牌開發商以及配套相對完善的區域。對于投資者來說，下半年應謹慎入市。

攝影報道李鵬飛

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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