原標題：改善型住宅成煙臺購房市場新勢力

來源：齊魯晚報

專刊記者 夏超

在煙臺,現在很多人買房可能已經不是剛需了,“70后”“80后”如今已成為社會中堅力量,收入隨之增長,對生活水平及生活質量有了更高的要求,從青澀打拼的兩口之家,升級為三口之家、四口之家,成為改善型購房的主力軍。

隨著三孩政策的開放以及購房者生活品質的提高,改善型需求得到釋放,逐漸成為市場主流置業需求,從半年度購房成交來看,改善型產品已成為市場成交主力軍,這其中110平方米-145平方米的改善型產品比較受歡迎,總價150萬元-200萬元以上的產品成市場主力。

□芝罘區改善型住宅多集中在海上世界項目周邊

據了解,海上世界的定位是未來煙臺的中心CBD,是煙臺邁向大城市發展的核心動力,隨著各突堤的發力建設以及越來越多企業、開發商進駐,海上世界最終將形成煙臺的高端商業區。

其中,大商城市樂園、招商雍景灣、喜馬拉雅中心等項目在售,高層均價15000元/平方米—18000元/平方米,洋房在20000元/平方米左右；還有招商華潤海上世界項目、芝罘吾悅廣場等項目下半年即將入市。另外,位于芝罘區中心板塊的南山嘉園商品住宅于7月1日開盤,現房產品,均價在15000元/平方米—18000元/平方米,連續三周成為芝罘區銷量冠軍。

□萊山區改善型住宅多為低密度居住區,產品力是關鍵

改善型住宅大多位于煙臺伴山板塊,也就是觀海路以西,山海路以東的這一片高端居住區。這其中,在售項目有萬科·御龍山、金象泰·梧桐墅、祥隆綠城·誠園等煙臺老牌頂級改善項目,下半年開盤的還有位于芝罘區觀海路竹林路西的綠城·春熙海棠項目,也引發了市場高度的關注。綠城·春熙海棠是綠城落子煙臺的又一高端項目。戶型面積約120平方米—140平方米。產品為6-8層的洋房,目前城市展廳已開放,預計9月份開盤。青特悅海府項目位于濱海中路與新星南街交會處西約200米,占地約為2.33萬平方米,總建面約為4.88萬平方米,規劃為12棟5-6層低密平墅產品,其中9棟頂層為躍層產品,3棟為平層產品,共計139套房源。戶型區間170平方米—295平方米。預計8月份開盤。據專業人士分析:煙臺伴山板塊改善型住宅的一大特點是:低密度,高品質。該片區的一大優勢是,周圍環境好,四周被山體包圍,且在高處可遠眺大海,猶如居住在天然氧吧。同時,這也是個拼產品力的區域,很多樓盤確實做出了引領煙臺市場的好產品。比如萬科御龍山·悅莊,產品做得比較好,是山東首個well住宅健康認證社區,采用的環保裝修材料,業主可以直接入住。

□開發區改善住宅優質教育資源集中,坐享兩區配套

開發區長江路以南,沈海高速以北的南部居住板塊,這里在售項目有瑞璽公館、佰和榮筑、盈科品園、樂橙等。其中,瑞璽公館體量比較大,6月中旬開盤,均價15500元/平方米。盈科品園6號樓已于5月中旬開盤,均價16500元/平方米,項目精裝標準較高,1-8#樓將于今年12月底交房。該片區聚集的實驗中學、高級中學和愛華雙語學校等優質教育資源對一部分買房人有一定的吸引力。這個片區的整體區位還是不錯的,緊鄰開發區核心區,還有福山區,改善型購房者在這里買房很方便,而且能坐享兩區的城市大配套。

有業內人士表示,今年以來,改善型住宅房成交狀況較好,改需型產品在未來的居住受益力度遠超剛需市場,金九銀十即將到來,改善型產品依舊是市場上不可小覷的中堅力量。下半年的煙臺樓市,改善型項目將是各家房企拼搶的主戰場,可以預見的是,下半年進入市場的項目將會更多,改善型商品住宅已經成為樓市成交的中堅力量。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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