原標(biāo)題：濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付管理出新規(guī) 需滿足這些條件才能交房

來源：大眾網(wǎng)

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?張穩(wěn) 濟(jì)南報(bào)道

近日實(shí)施的《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，取消“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案”事項(xiàng)，為確保濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付等相關(guān)管理工作與政策法規(guī)調(diào)整有序銜接，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于做好我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付管理工作的通知》，對(duì)商品房項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售資金監(jiān)管終止條件等做了進(jìn)一步明確，并制定了相關(guān)監(jiān)督管理措施。

以通知下發(fā)之日為節(jié)點(diǎn)，此前已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如合同約定交付條件為竣工綜合驗(yàn)收備案，則須達(dá)到原“竣工綜合驗(yàn)收備案”各分項(xiàng)驗(yàn)收條件（原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案審核意見表規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容）方可交付，交付現(xiàn)場(chǎng)須公示各分項(xiàng)驗(yàn)收合格證明或材料。

通知下發(fā)后簽訂商品房銷售合同的，須使用新版《商品房買賣合同示范文本》網(wǎng)簽?zāi)０澹渲猩唐贩拷桓稐l件調(diào)整為滿足買受人正常使用需求的同時(shí)，取得以下四個(gè)要件：1.該商品房所屬取得單體《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》；2.該商品房已取得房產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告；3.開發(fā)項(xiàng)目紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施，由建設(shè)單位分別組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，并出具相應(yīng)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；4.開發(fā)企業(yè)與商品房買受人約定的其它條款。

通知強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在交付7日前通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)將紅線內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目及其配套設(shè)施等各項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收情況記錄在開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，接受市區(qū)兩級(jí)主管部門動(dòng)態(tài)監(jiān)管，同時(shí)要在交付現(xiàn)場(chǎng)公示《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》，供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明，接受社會(huì)監(jiān)督。商品房買受人需按開發(fā)企業(yè)提供的商品房《維修資金交存通知書》要求將首期維修資金足額交存至專用賬戶后，方可辦理商品房交接手續(xù)。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，通知明確，尚未出售的商品房，由開發(fā)企業(yè)交納的首期維修資金，在取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》后，可從商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶一次性劃轉(zhuǎn)至指定專用賬戶。商品房交付后，開發(fā)企業(yè)提供已交付商品房和未售商品房專項(xiàng)維修資金繳納相關(guān)材料，以及建設(shè)工程檔案移交證明，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止手續(xù)。

此外，通知還要求各開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格履行主體責(zé)任，落實(shí)土地出讓各項(xiàng)條件約定，依法組織相關(guān)竣工驗(yàn)收工作，未履行土地出讓合同中相關(guān)出讓條件約定的、開發(fā)項(xiàng)目及配套設(shè)施未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格將商品房交付使用的，由相關(guān)部門依據(jù)職責(zé)依法嚴(yán)肅查處。

[責(zé)任編輯：楊凡、路偉]

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