原標題：開車下班回家被拒之門外，濟南一小區(qū)緊急管控車位難住業(yè)主

來源：山東商報

“開車出門，卻發(fā)現(xiàn)回不去了。”近日，濟南誠基中心小區(qū)業(yè)主劉先生向記者反映，小區(qū)十多年都是免費停車，２月１７日開車出門，回家時卻被告知物業(yè)進行車輛管控，沒車位的需要租車位，否則禁止入內(nèi)。

下了班卻回不了家，這讓劉先生一時不能接受。由于小區(qū)車位早已出售，居民們想要盡快租車位，只能通過個人或者中介進行租賃，如此突然的實行管控，讓沒有租地下停車位的業(yè)主車輛被攔在了小區(qū)外。對此，物業(yè)回應(yīng)稱，實行車輛管控是為了更好地管理小區(qū)，由于當日小區(qū)內(nèi)車位緊張才實施，還沒來得及公告。

（有空就有車，小區(qū)內(nèi)多條道路被車輛堵死）

開車下班回家被拒之門外

“我是五年前搬到這個小區(qū)居住的，多年了，一直只交物業(yè)管理費，從來沒有交過車位費，車輛一直都可以免費停在地下停車場。但是在２月１７日下班的當天晚上，卻被物業(yè)攔截在門口，被突然告知沒買車位或者沒租車位的，禁止進入地下車庫。連個通知都沒有，下班竟被小區(qū)物業(yè)和保安公司拒之門外？現(xiàn)在業(yè)主們不得不把車輛停在小區(qū)外的路邊。”劉先生說。

據(jù)悉，濟南誠基中心作為開放式小區(qū)，以前該小區(qū)的各個門口都是可以隨意進出的，雖然地下停車場的車位是以出租或售賣的形式供給業(yè)主，但沒有繳費的業(yè)主也可將車停在車位上。不過自２０２１年５月份起，新物業(yè)公司入駐之后　，就在門口安裝上了藍牙路閘，但一直沒有啟用，也沒有公告任何關(guān)于租車位的通知。

近日，記者來到位于歷下區(qū)和平路４７號的誠基中心，小區(qū)東大門入口處設(shè)有閘門，車輛駛來時可識別號牌的車輛可以進入，無法識別號牌的車輛則不放行。

在入口處，幾名身穿保安制服的工作人員向記者證實了沒租車位禁止進入的說法。該工作人員告訴記者，小區(qū)內(nèi)常期存在車位供需矛盾，差不多從三年前開始，有車的業(yè)主數(shù)量逐漸超出停車點位的承載力，而且矛盾還在不斷加重。許多外來車輛和小區(qū)業(yè)主將私家車亂停亂放，堵塞了小區(qū)的消防通道，安全隱患叢生。

為方便管理才緊急管控車位

隨后，記者聯(lián)系到了誠基中心物業(yè)的相關(guān)負責人，當初競標時，小區(qū)業(yè)委會就提出要求，要給該小區(qū)安裝上藍牙路閘、監(jiān)控等設(shè)施。

“路閘安裝上要發(fā)揮它的作用，肯定要重新規(guī)劃車位進行配合。”負責人說道，“這個小區(qū)由于有多個出口并且道路比較窄，每個出口都可以自由進出的話，經(jīng)常會產(chǎn)生堵塞的狀況，所以才會設(shè)路閘，把出口改成只能進或只能出。再加上規(guī)劃停車位會極大減少亂停車現(xiàn)象，這樣就不會造成堵塞。”

規(guī)范車輛管控，為何沒有事先公告？

記者注意到，小區(qū)內(nèi)部以及門口也沒有貼任何公告。對于禁止車輛入內(nèi)有沒有貼公告時，負責人表示并沒有，隨后解釋道：“雖然有了初步規(guī)劃，但是現(xiàn)在物業(yè)還沒有與開發(fā)商協(xié)商完成，則無法向業(yè)主進行公告。至于突然禁止車輛入內(nèi)，是因為部分業(yè)主隨意停車現(xiàn)象嚴重，當天車滿為患，無奈之下，才會立即實行車輛管控政策。”

根據(jù)物業(yè)的反饋，記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)內(nèi)有空的地方仍有不少還沒開走的車，一些僵尸車也停在路邊，車里堆著各種雜物，既影響環(huán)境衛(wèi)生，也留下安全隱患。

租車位需通過個人或中介

不過，突如其來的管控讓居民們有些措手不及。“突然就不讓進，我們車放哪？物業(yè)讓我們租車位，我們?nèi)ツ淖猓吭趺醋猓孔饨鹗嵌嗌伲俊眲⑾壬f道。

物業(yè)負責人說：“我們也是無奈之舉。由于小區(qū)全部為產(chǎn)權(quán)車位，如果居民們想要盡快租車位，需通過個人或者中介進行租賃。至于租金標準，產(chǎn)權(quán)人對產(chǎn)權(quán)車位制定租賃價格，可按市場調(diào)節(jié)合理定價，雙方可通過協(xié)商來確定。”

根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)的車位租賃費實行政府指導價，車位租賃費基準價格為２２０元／月／個，可上浮１０％，下浮不限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按不超過２０％的比例提取停車服務(wù)費，主要用于物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金。

隨后，物業(yè)負責人稱，暫時先不收取停車服務(wù)費，后續(xù)會組織人員監(jiān)督中介與業(yè)主個人的租賃價格問題，積極與上級單位協(xié)商，盡早下發(fā)通知，保證居民們的正常通行。（山東商報）

值班主編：陳曉翠

[責任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。