原標(biāo)題：嶗山“戰(zhàn)略北進”后 這里浮現(xiàn)青島主城稀缺大幅黃金地塊

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

是時候了！嶗山區(qū)“戰(zhàn)略北進”

2021年，對于嶗山區(qū)而言絕對是一個具有里程碑意義的年份，其經(jīng)濟總量首次突破千億，對嶗山區(qū)而言，金融業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，就是城區(qū)發(fā)展過程中兩張耀眼的“名片”。

圖源：第一青吹

但是隨著嶗山區(qū)城市發(fā)展，金家?guī)X商務(wù)區(qū)及前海一線可開發(fā)土地所剩無幾，北宅、沙子口等區(qū)域受國家森林公園、國家風(fēng)景名勝區(qū)等多重保護和制約，土地資源的約束、產(chǎn)業(yè)空間稀缺等問題成為制約區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量的發(fā)展的重要因素。

所以，在現(xiàn)有空間接近飽和的情況下，張村河兩岸大面積的待開發(fā)空間，無疑將成為嶗山發(fā)展的潛力所在、希望所在。

嶗山區(qū)“戰(zhàn)略北進”到時間了！

青島主城稀缺大面積黃金地塊

早在2018年，青島政務(wù)網(wǎng)就已經(jīng)公示了嶗山區(qū)株洲路片區(qū)和金家?guī)X金融新區(qū)服務(wù)區(qū)（張村河南岸）兩大片區(qū)控規(guī)。

近期嶗山區(qū)舉行的城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動動員大會表示將集中力量利用三年時間分片區(qū)梯次推進張村河沿岸村莊改造工作，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有“城中村”清零。張村河片區(qū)的城市更新，勢必會讓嶗山區(qū)更上一層樓。

北岸產(chǎn)業(yè)南岸金融嶗山未來“新主流”

根據(jù)片區(qū)控規(guī)，張村河北岸即株洲路片區(qū)定位為“嶗山創(chuàng)谷、水脈智城”，重點發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、科教智慧等功能。

上世紀(jì)90年代，張村河兩岸便聚集有海爾集團、華仁藥業(yè)等一批高新企業(yè)，隨著城市化進程和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的加速，后期株洲路片區(qū)將會打造成為青島“中關(guān)村”，同時這一片區(qū)也是青島科技、金融精尖人群的匯聚地。

高新產(chǎn)業(yè)與精尖人才的聚集，將給予這一片區(qū)打造嶗山新圈層、新生活的機會。如目前海爾產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的新盤海尚府，在售有333㎡洋房平層產(chǎn)品，總價超千萬，豪宅產(chǎn)品由前海一線轉(zhuǎn)向主城內(nèi)陸區(qū)域。

海信璞悅效果圖

在嶗山深耕多年，打造麥島沿線一系列高端樓盤的海信地產(chǎn)進駐該片區(qū)，推出海信璞悅這一新盤。與其相距不遠的青島印象品，隸屬高端改善定位的青建印象系列，同樣選擇了這一片區(qū)獻禮嶗山。以及這一片區(qū)內(nèi)的嶗山壹號院所推售的也為大戶型小高層高端改善產(chǎn)品。

為何開發(fā)商和購房者會選擇在這一片區(qū)進行改善？除高新產(chǎn)業(yè)和精英人才聚集之外，還有這些原因：

第一，張村河南岸承接金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)外溢產(chǎn)業(yè)及人群，將重點發(fā)展金融服務(wù)、商務(wù)辦公、居住生活、運動休閑等功能，為株洲路片區(qū)提供服務(wù)配套和后臺支撐。

第二，除本片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)所聚集的高凈值人群以外，所相鄰的金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)，面對貨幣放水，更有錢的高凈值人群，購房沖動更為強烈。

第三，配套與交通的完善。目前張村河片區(qū)內(nèi)集齊了宜家、萬象匯（在建）、齊魯醫(yī)院、等大型生活配套。同時擁有立體交通網(wǎng)絡(luò)，深圳路連接李滄和嶗山；西側(cè)海爾路，重要南北道路；遼陽路，是青島東西主干路；深圳路是連接嶗山南北的主干道；北側(cè)株洲路橫跨嶗山。片區(qū)內(nèi)還有地鐵2、4號線經(jīng)過。

可見未來這一片區(qū)的居住屬性主流并不是中韓、東韓等村改社區(qū)，而是由高凈值人才所組成的品質(zhì)住宅社區(qū)，張村河兩岸正在向成為北岸產(chǎn)業(yè)南岸金融的新一代嶗山產(chǎn)城融合區(qū)這一目標(biāo)邁進。

在嶗山區(qū)“北進”之時，張村河兩岸必將成為嶗山“新主流”！

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