原標(biāo)題：濟南恒隆去年租戶銷售額增兩成

來源：經(jīng)濟導(dǎo)報

自2021年6月起,濟南恒隆廣場分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃,以此提升商場的定位和高端品牌的選擇

◆導(dǎo)報記者 孫羅南 濟南報道

近日,陳啟宗撰寫的數(shù)萬字篇幅的致股東函,隨恒隆集團、恒隆地產(chǎn)(下稱“恒隆”)2021年年報正式發(fā)布,這也是行業(yè)內(nèi)頗有“干貨”的兩份報告。

陳啟宗,中國香港地產(chǎn)富商,恒隆董事長。讓經(jīng)濟導(dǎo)報記者印象深刻的一個場景是,十年前,濟南恒隆廣場開業(yè)之時,陳啟宗現(xiàn)身濟南,他個子不高,在偌大的恒隆廣場里轉(zhuǎn)了一圈,不時一路快跑,一眾高管跟在后面追。

陳啟宗已經(jīng)帶著恒隆“跑”了31年。多年來,陳啟宗親自撰寫致股東函,在今年這洋洋灑灑數(shù)萬字的長文中,經(jīng)濟導(dǎo)報記者梳理發(fā)現(xiàn),其中透露出了關(guān)于濟南市場的幾個信息,比如,濟南的人均零售空間為0.57平方米,依然擁有較大消費潛力；濟南恒隆廣場2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃后有望躋身高端購物商場之列。

除了濟南的相關(guān)信息,從陳啟宗的致股東函中,我們還可以看到他對于商業(yè)的觀察、以及對各個城市高端商業(yè)市場、行業(yè)發(fā)展的諸多判斷。

為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃

“濟南恒隆廣場去年開展了資產(chǎn)優(yōu)化計劃,可見正穩(wěn)步朝高端購物商場行列邁進。這兩年來,我們已開始見到有更多較高檔品牌進駐。”陳啟宗在致股東函中這樣提到濟南恒隆廣場的發(fā)展現(xiàn)狀。

濟南恒隆廣場已悄然迎來其自開業(yè)以來的最大改造。經(jīng)濟導(dǎo)報記者近期在濟南恒隆廣場也看到,其商場內(nèi)已經(jīng)豎起圍擋,正進行裝修升級。

恒隆正在盡快提升濟南恒隆廣場的檔次。據(jù)悉,自2021年6月起,濟南恒隆廣場分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃,以此提升商場的定位和高端品牌的選擇。

經(jīng)濟導(dǎo)報記者從恒隆2021年報中看到,濟南恒隆廣場2021年收入3.05億元,較2020年增長3%。

在過去的兩年,新冠疫情給零售業(yè)帶來不小的影響,不過從上述數(shù)據(jù)看,濟南恒隆廣場已在溫和復(fù)蘇。盡管如此,距離其此前的高光時刻還有些差距——在2019年,濟南恒隆廣場的收入達到3.22億元。

截至2021年末,濟南恒隆廣場租出率為93%,略低于2020年底的94%。“商場雖然正進行資產(chǎn)優(yōu)化計劃,但由于奢侈品需求強勁,加上翻新工程于非營業(yè)時間分階段進行,因此租戶銷售額仍然錄得20%的升幅。部分受影響區(qū)域?qū)⒂?022年中起分階段重開。”恒隆在年報中稱。

恒隆在濟南的故事開始于2006年,那一年,恒隆以5.7億元的價格,將濟南泉城路一黃金地段地塊收入囊中。按照陳啟宗的說法,“地段最重要。若非最好地點,我們不買。”

恒隆在2011年8月高調(diào)開啟了在濟南的出征之旅,總耗資40億元打造了濟南恒隆廣場。

彼時,在濟南出席恒隆廣場開業(yè)儀式的陳啟宗,向包括經(jīng)濟導(dǎo)報記者在內(nèi)的媒體記者坦言,以前對濟南沒有特別深的印象,“同事說去濟南看項目,我起初是有意見的。但我沒說出來,我說,‘你們?nèi)グ?也要去其他地方看看。’最后,濟南反而成功了。”

毫無疑問,在打造高端商場這件事上,恒隆在濟南占得了先機,而且入駐的是濟南老城區(qū)一個可遇不可求的絕佳商業(yè)地段。

不過隨著城市的外擴,濟南的商業(yè)也不斷迎來擴容,濟南恒隆廣場面對的競爭對手越來越多,其也在隨著市場進行調(diào)整。近年來,濟南恒隆廣場被恒隆列入了改造升級的行列。

濟南恒隆

有望晉身高端之列

對于濟南恒隆廣場,在大多數(shù)人的眼中是高端購物商場,事實上,在恒隆的業(yè)務(wù)版圖中,一直將其定位為“次高端”。恒隆在內(nèi)地現(xiàn)有的次高端購物商場一共3個,除了濟南恒隆廣場以外,另外兩個分別是沈陽皇城恒隆廣場、天津恒隆廣場。

“在熊市之前,我們構(gòu)思或許可以有兩類項目,即高端和次高端購物商場。后來,我們的想法改變了。”陳啟宗在致股東函中說,“高端購物商場是唯一值得做的業(yè)務(wù)類型。我們在過去兩年的業(yè)績便是最佳明證。”

在他看來,一個城市里“最成功的購物商場與第二最成功的購物商場相比,財務(wù)回報的差距會很大。”對于只經(jīng)營高端購物商場的理念,他還解釋稱,“高端購物商場除了租賃邊際利潤率可觀得多,被電子商貿(mào)取代也難得多。高端購物商場的守成能力高很多。”

由此,恒隆在致力于將次高端物業(yè)升級至高端類別。值得一提的是,恒隆已經(jīng)有3座成功升級的購物商場,分別是無錫恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、大連恒隆廣場。

“我們現(xiàn)有的10座購物商場中有7座屬于高端購物商場,濟南恒隆廣場2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃后有望躋身此列。”陳啟宗在致股東函中如是說。

濟南人均零售空間

0.57平方米

恒隆在內(nèi)地布局的城市并不多,目前為止覆蓋9個城市,包括上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州。在整個山東,只有濟南這一家恒隆廣場。

1991年1月開始出任“掌門人”的陳啟宗,1992年底就帶領(lǐng)恒隆“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”上海發(fā)展,曾在上海創(chuàng)造了兩個標(biāo)志性頂級項目——上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場。其后,不甘偏于上海一隅的恒隆開始加緊擴張。

2005年,恒隆地產(chǎn)吹響了進軍二線城市的號角。2005年-2018年期間,恒隆在5個城市打造了6個項目,這其中就包括濟南恒隆廣場。

自2019年開始,恒隆又一批項目入市,比如昆明恒隆廣場、武漢恒隆廣場相繼落成,還有下一個將面世的杭州恒隆廣場。

陳啟宗對于各地擁有巨大消費潛力的觀點表示贊同。

他首先以上海為例分析稱,該地據(jù)估計總共約有2650萬平方米的零售空間,總樓面面積至少達3萬平方米的發(fā)展項目有347個。未來數(shù)年,這組數(shù)字預(yù)計會達3280萬平方米及417個物業(yè)。

他說,恒隆有業(yè)務(wù)的其他8個城市可分為兩組。第一組的城市每個都有逾1000萬平方米的零售空間,至少有100座購物商場,從大到小依次是杭州、武漢和天津。

第二組各有820萬至420萬平方米的零售空間,購物中心數(shù)目為75至46座,從大到小依次是沈陽、無錫、昆明、濟南和大連。未來數(shù)年零售空間的增幅約為25%,但武漢和昆明分別為43%和46%。

陳啟宗還補充說,由于這些城市的經(jīng)濟增長率和薪資漲幅都非常高,競爭環(huán)境其實并不惡劣。

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