起拍價(jià)13.54億！青島昔日“第一高樓”首次法拍失敗

來源：半島網(wǎng)

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2022-04-08 14:14:04

原標(biāo)題：起拍價(jià)13.54億！青島昔日“第一高樓”首次法拍失敗

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者江海峰

今天上午，備受關(guān)注的青島財(cái)富中心Q1，曾經(jīng)的“青島第一高樓”，在阿里司法拍賣平臺法拍失敗，起拍價(jià)約為13.54億元。記者在調(diào)查中了解到，該項(xiàng)目權(quán)屬人為青島中核元誠置業(yè)有限公司（以下簡稱中核元誠置業(yè)），實(shí)際操盤者為青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱泰山地產(chǎn)），開建時(shí)曾風(fēng)頭無兩，后因開發(fā)商資金鏈斷裂而停工近6年。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，法拍不失為爛尾樓盤活的好方法，但該項(xiàng)目對競買人的實(shí)力要求非常高，首次法拍失敗也在意料之中，非常期待能有買家接手，盤活這個(gè)前海一線的地標(biāo)建筑。

標(biāo)的已流拍

結(jié)果：起拍價(jià)13.54億，因無人出價(jià)而流拍

根據(jù)阿里司法平臺公告以及評估報(bào)告，標(biāo)的物為青島市市南區(qū)汕頭路10號的國有土地使用權(quán)及其在建工程，即青島財(cái)富中心Q1項(xiàng)目。據(jù)介紹，該項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為5593.30平米，總建筑面積107344.61平米（其中車庫19243.14平米，金融、社區(qū)配套2233.89平米，辦公41192.75平米，公寓式酒店38104.54平米，會所1569.45平米，其余為人防工程、倉儲、物業(yè)用房、空置房），土地取得方式為出讓，土地用途為商業(yè)，土地使用年限至2044年3月15日。

標(biāo)的現(xiàn)狀為在建工程，尚未完工。按照要求，競買人成交后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目續(xù)建費(fèi)用（拍賣底價(jià)當(dāng)中已扣除續(xù)建成本），并保證繼續(xù)完成該項(xiàng)目的施工建設(shè)與配套，驗(yàn)收合格后交付購房者。

公告同時(shí)顯示，標(biāo)的物在建工程已有138套房產(chǎn)已網(wǎng)簽，其中房號3303房屋購房者已繳納全部房款，該房產(chǎn)價(jià)值已在起拍價(jià)中扣除，對于3303房屋競買人成交后不得再次銷售，需按已知的購房者交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房產(chǎn)未繳納房款，該7套房產(chǎn)價(jià)值已納入起拍價(jià)，競買人成交后可直接向網(wǎng)簽購房者回收該部分款項(xiàng)，購房人已付購房款可能存在與實(shí)際不一致的情況，由買受人與網(wǎng)簽購房人據(jù)實(shí)結(jié)算,與拍賣人無涉；其余130套房屋網(wǎng)簽購房人已向法院出具情況說明，同意其房產(chǎn)價(jià)值納入起拍價(jià)中。

據(jù)了解，標(biāo)的物的評估價(jià)約為16.93億元，于2022年4月7日10時(shí)~2022年4月8日10時(shí)進(jìn)行了首次法拍，起拍價(jià)約為13.54億元，保證金為2.70億元，加價(jià)幅度為500萬元。要求凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策的均可參與競買，但最終因無人出價(jià)而流拍。

青島財(cái)富中心Q1現(xiàn)狀

探訪：項(xiàng)目主體已封頂，卻停工6年

近日，記者來到青島財(cái)富中心Q1項(xiàng)目現(xiàn)場。其位于市南區(qū)核心地帶香港中路與汕頭路交匯處，即青島東部商圈的核心地帶，周邊配套十分齊全：學(xué)校有金路小學(xué)、青島大學(xué)附屬小學(xué)、青島五十七中、青島大學(xué)附屬中學(xué)等，商超有家樂福、佳士客、麥凱樂等，銀行有工商銀行、中國銀行、交通銀行等，且公交系統(tǒng)十分發(fā)達(dá)，可有效暢達(dá)青島主城區(qū)各地。

據(jù)當(dāng)初規(guī)劃，項(xiàng)目高度達(dá)約242米，地下5層主要為車庫及人防工程，1~2層為物業(yè)、金融及社區(qū)配套，3~23層為辦公場所，25層為會所，26~45層為公寓式酒店。

記者在現(xiàn)場看到，目前建筑主體已封頂，主體結(jié)構(gòu)已完工，外立面裝修也基本完成。內(nèi)部電梯部分也安裝完成，室內(nèi)水暖管線也安裝了一部分，但小區(qū)內(nèi)道路尚未平整。整棟建筑物內(nèi)部狀態(tài)為毛坯，地下1~5層內(nèi)墻已刮完膩?zhàn)樱瑯求w內(nèi)部各個(gè)樓層堆放著一些建筑施工材料。

項(xiàng)目樓體內(nèi)部

附近的商戶陳先生告訴記者，項(xiàng)目已經(jīng)停車快6年了，覺得著實(shí)可惜。“我們都盼望項(xiàng)目能盤活，畢竟這是東部商圈的一個(gè)標(biāo)志，也是青島前海一線的標(biāo)志性的建筑。”

開發(fā)商青島中核元誠置業(yè)有限公司被執(zhí)行標(biāo)的達(dá)近10億

調(diào)查：項(xiàng)目建設(shè)一波多折，開發(fā)商資金鏈斷裂

據(jù)了解，青島財(cái)富中心Q1所在地塊原為中國核工業(yè)集團(tuán)的保留用地。2005年，泰山地產(chǎn)開始接觸此地鐵，后與中核集團(tuán)聯(lián)手成立青島中核元誠置業(yè)有限公司，全力開發(fā)該項(xiàng)目，并于2009年正式開工。據(jù)了解，該項(xiàng)目是全球設(shè)計(jì)界翹楚貝聿銘建筑事務(wù)所在中國大陸設(shè)計(jì)的唯一一座商業(yè)建筑體作品，很多獨(dú)特的設(shè)計(jì)讓人耳目一新，且備受關(guān)注。比如為了讓公寓部分每個(gè)房間均享有優(yōu)質(zhì)的通風(fēng)采光條件及360度的觀海視野，設(shè)計(jì)方將25層以上設(shè)計(jì)為扇形，這一獨(dú)特的設(shè)計(jì)是工程最大的亮點(diǎn)，因造型也被青島人稱之為“刀片樓”。

一位業(yè)內(nèi)人士回顧稱，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目曾計(jì)劃2012年竣工，后卻因資金問題宣布停工，后于2011年重新啟動，并于2013年宣布主體封頂。但此后又于2016年再度停工，這一停就是6年。“雖然項(xiàng)目幾經(jīng)周折，但最終停工主要是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

青島財(cái)富中心Q1項(xiàng)目被法拍所涉及的案件

記者通過企查查了解到，項(xiàng)目開發(fā)商青島中核元誠置業(yè)目前已被列為被執(zhí)行人，自身風(fēng)險(xiǎn)有60條，涉及的司法案件多達(dá)50個(gè)，多為金融借款合同糾紛、建筑工程施工合同糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛。而本次青島財(cái)富中心Q1項(xiàng)目的法拍，則與“青島嘉融信金投資管理企業(yè)（有限合伙）借款合同糾紛的案件”有關(guān)。該案件于2022年恢復(fù)執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)約5.54億元。

記者同時(shí)了解到，中核元誠置業(yè)的上游控股公司泰山地產(chǎn)（占股55%）目前也被列為失信被執(zhí)行人和被執(zhí)行人，自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)193條，涉及司法案件多達(dá)74個(gè)，名下共有18個(gè)產(chǎn)品被拍賣，包括市南區(qū)金茂灣的多棟住宅、澳門路86號百麗廣場的數(shù)十套房產(chǎn)以及香港中路10號頤和國際的多套房產(chǎn)等。值得注意的是，其名下的百麗廣場23套房產(chǎn)在3月的首次法拍中，也因無人競價(jià)而慘遭流拍，本月13日將以原起拍價(jià)進(jìn)行變賣，會否成功仍是未知數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，兩家公司被執(zhí)行標(biāo)的額如此之大，且諸多名下房產(chǎn)被拍賣，很顯然資金鏈已斷裂。

泰山地產(chǎn)有18個(gè)司法拍賣記錄

業(yè)內(nèi)：價(jià)格考驗(yàn)實(shí)力，地標(biāo)建筑盤活有必要

曾經(jīng)的“青島第一高樓”，如今走上法拍平臺，令人唏噓。但首次法拍流拍，也在不少業(yè)內(nèi)人士的意料之中。“雖說法拍的起拍價(jià)比評估價(jià)降了2成左右，畢竟標(biāo)的額巨大，極考驗(yàn)競買人的資金實(shí)力；同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)商及參股企業(yè)資金鏈都已斷裂，背后涉及的銷售、工程建設(shè)等案件、問題頗多，又極考驗(yàn)競買人的操盤能力。所以，想盤活有一定難度。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

另一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前法拍已成為盤活爛尾項(xiàng)目的重要手段。如果項(xiàng)目本身問題不大，且競拍成功后開發(fā)模式不會有大變化，那么競買人拿到手的就是一個(gè)相對“干凈”的項(xiàng)目。加之法拍的最大優(yōu)勢就是價(jià)格低，且常常會拿到相關(guān)部門的一些扶持和鼓勵性政策，因此頗能吸引買家。“青島財(cái)富中心Q1項(xiàng)目作為東部商圈的地標(biāo)建筑，十分有盤活的必要。首次法拍失敗或許是價(jià)格原因，我們可以再等看第二次法拍或變賣的結(jié)果。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

對此，半島全媒體記者將持續(xù)關(guān)注。