原標題：銀四樓市“啟穩”！上周青島新建住宅、二手房成交量“雙雙”漲兩成！

來源：青島新聞網房產

銀四樓市，市場啟穩！根據青島網上房地產數據統計，上周青島新房共成交2029套，環比前一周微微下降了3．2％，二手房上周共交易了1429套，環比前一周上漲了23．4％。相較于新房市場，二手房市場的漲勢更加明顯。

根據青島網上房地產數據統計，上周（2022．4．18－2022．4．24）青島全市新房共計成2029套，環比前一周（2096套）微降3．2％，新房成交面積243236．96㎡。特別值得一提的是，上周新建住宅共計成交1686套，環比前一周（1385套）上漲了21．74％，新建住宅成交面積為203870．03㎡。從市場一線表現來看，青島樓市＂銀四＂進入下半場，在新建住宅的“領銜”下，新房市場已經開始有了明顯的回暖跡象。

從上周每日成交行情來看，一周7天新房成交量均超過200套，其中3天超過300套。成交量最高的一天出現在4月22日，當日新房成交383套，新房成交面積46466．24㎡，成交量最低的一天是4月18日，單日新房成交量為217套，新房成交面積27237．74㎡。

從各區域新房市場表現來看，上周新房成交量排在前三名的依舊是西海岸新區、即墨區和膠州市。這其中西海岸新區上周新房成交564套，新房成交面積65246．67㎡，以絕對的領先優勢穩居冠軍；即墨區上周新房共成交448套，新房成交面積52255．13㎡，位居第二；膠州市上周新房成交241套，新房成交面積34450．93㎡，位居第三。

此外，上周新房成交超過200套的還有城陽區，城陽上周新房成交了222套，僅次于膠州，排到了第四位。不過除了以上四區市之外，上周青島其他區市新房成交量均未超過200套。

附：上周青島各區市新房成交一覽表——

與新房市場不同，上周青島二手房市場回暖的態勢更加明顯！

根據青島網上房地產數據統計，上周（2022．4．18－2022．4．24）青島二手房共計成交1429套，環比前一周（1158套）上漲了23．4％，二手房成交總面積133048．71㎡。其中，普通二手住宅共交易了611套，環比前一周（519套）上漲17．7％，二手住宅成交總面積57188．74㎡。

從每日成交行情來看，上周開始二手房市場開始回歸正軌，一周7天中連續5個工作日單日二手房交易量都超過了200套，其中成交峰值出現在4月19日，當日青島二手房共交易283套，二手房成交面積26874．33㎡。

分區來看，上周西海岸新區再次榮獲一周成交冠軍，上周西海岸新區二手房共成交320套，二手房成交面積30538．31㎡；市北區緊隨其后，上周二手房共交易了298套，二手房總交易面積23897．27㎡，排名第二位；城陽區上周二手房共成交182套，二手房總交易面積19400．4㎡，排名第三；

除以上冠亞季軍之外，上周青島還有三個區市二手房一周交易量超過了100套，它們分別是李滄區，即墨區與市南區，上周二手房成交量分別為147套、121套、117套。

附：上周青島各區市二手房成交情況詳情——

針對今年銀四青島樓市的表現，業內人士表示，按照慣例，“金三銀四”是房地產市場的傳統旺季，但今年3月市場受到疫情的影響，回暖受阻。不過讓人欣喜的是，自4月開始各種自上而下的紓困政策接踵而至。青島的房貸利率在下調、銀行信貸額度增加……這些都在促使青島樓市開始穩步回暖。

不僅新房市場，對于二手房市場未來預期很多業內人士也是持謹慎樂觀的態度。隨著市場活躍度的提升向好，一些熱點區域房源甚至出現了小微幅度的價格上漲。不過大多數業內人士都表示，在“房住不炒”理念深入人心的大背景下，再加上巨大的市場庫存，青島二手房市場未來價格應該是“平穩”的，漲價空間并不大。

記者：廣夏

制圖：風林 田妍

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