原標(biāo)題：銀四青島二手房市場"溫而不熱" 上月共交易4640套環(huán)比漲兩成

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

伴隨著紅五月樓市大幕拉開，2022年青島樓市的“金三銀四”正式落幕，作為樓市的晴雨表，二手房市場成交情況備受關(guān)注。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年4月青島二手房共計(jì)成交4640套，成交二手房總面積431807．36㎡。環(huán)比今年3月（3783套）上漲22．65％。不過，如果是與去年同期相比，那差距就大了，2021年4月青島二手房共交易了8542套，如此對比今年銀四二手房交易量同比降幅達(dá)到了45．68％。

這其中成交普通二手住宅共成交了2067套，成交普通二手住宅面積195073．83㎡。占比4月二手房成交總量的44．55％，不足交易總量的一半。另據(jù)粗略計(jì)算，4月青島二手房套均成交面積為94．38㎡。

從4月青島各區(qū)二手房成交行情來看，西海岸新區(qū)憑借1084套的成交數(shù)據(jù)，奪得區(qū)域成交冠軍，成交二手房面積102694．31㎡，占比全市總成交量23％；市北緊隨其后，4月成交二手房942套，成交二手房面積72999．79㎡，占比全市總成交量20％；城陽4月成交二手房601套，成交二手房面積65348．54㎡，占比全市總交易量13％，奪得區(qū)域成交第三名。

其他區(qū)域，4月只有李滄區(qū)成交二手房535套，成交二手房45569．04㎡；其他區(qū)市二手房月交易量均為超過500套。詳情請看2022年4月青島市各區(qū)市二手房銷售量報(bào)表——

銀四月，青島二手房市場熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域前三位分別是市北區(qū)浮山后、延吉路片區(qū)和福州北路片區(qū)，截止到4月落幕以上三大熱點(diǎn)片區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別為30798元／㎡、28600元／㎡和29702元／㎡。

2022年4月青島最受關(guān)注二手房小區(qū)TOP10榜單上最受關(guān)注的依舊是主城的小區(qū)，其中市北區(qū)上榜小區(qū)最多，其次是李滄區(qū)，除此外只有城陽區(qū)的一個(gè)小區(qū)擠上了榜。不過值得一提的是，4月青島二手房市場最受關(guān)注的小區(qū)中有不少房齡超過10年的老小區(qū)，比如市北區(qū)的浮山后四小區(qū)，4月二手房實(shí)時(shí)掛牌均價(jià)為31994元／㎡，是熱點(diǎn)關(guān)注二手房樓盤中均價(jià)最高的；城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)，4月實(shí)時(shí)掛牌均價(jià)為14604元／㎡，是4月熱點(diǎn)關(guān)注二手小區(qū)中最具價(jià)格優(yōu)勢的一個(gè)，更是上榜小區(qū)中唯一一個(gè)“一字頭”小區(qū)。

4月青島租房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10榜單上，上榜的也都是市南、市北的小區(qū)了。其中市南區(qū)錦繡華城與金孚廣場兩個(gè)項(xiàng)目是其中身價(jià)最高的，當(dāng)前的租金報(bào)價(jià)同為46元／㎡／月。市北區(qū)的頤和大廈是榜單中租金最親民的項(xiàng)目，當(dāng)前租金報(bào)價(jià)為31元／㎡／月。

業(yè)內(nèi)：購房者心態(tài)更趨理性

4月青島二手房市場“溫而不熱” 5月或?qū)⒗^續(xù)小幅上漲

與新房市場的＂金三銀四＂成色不足不同，縱觀今春青島二手房市場其實(shí)一直－保持著穩(wěn)步回暖的態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士用“溫而不熱”四個(gè)字來形容今年4月二手房市場。而對于即將到來的傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”，青島二手房市場走勢將如何？

老四方片區(qū)某品牌中介門店負(fù)責(zé)人表示，從目前來看，市場一線購房者的看房活躍度是有所提升的，但依然較為理性，并未盲目跟風(fēng)；而供應(yīng)端方面，青島二手房市場目前房源量多價(jià)穩(wěn)，尤其是一些熱點(diǎn)片區(qū)的房齡稍大的房源，更是經(jīng)過多番調(diào)價(jià)，如今頗具性價(jià)比。綜合市場供求雙方的現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)5月市場可能還會(huì)繼續(xù)恢復(fù)一些交易量。

另外，金融政策的寬松和政策層面的變化也會(huì)對大家的購房預(yù)期產(chǎn)生正向影響。業(yè)內(nèi)人士分析指出，4月市場整體較為平穩(wěn)，交易規(guī)模雖然不及去年同期，但市場整體走勢是＂穩(wěn)中有升＂的，這就是個(gè)好兆頭。接下來馬上進(jìn)入傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”，從目前細(xì)分各片區(qū)的房價(jià)情況來看，基本都保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)，預(yù)計(jì)5月份二手房市場仍能保持當(dāng)前的成交軌跡，繼續(xù)小幅上漲。

記者：廣夏

制圖：田妍

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