原標(biāo)題：最新！青島首套房房貸利率最低可到4.6%！市場觀望情緒仍濃 業(yè)內(nèi)稱樓市回暖是時間問題

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，通知提到，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%，這讓不少島城市民看到了房貸利率進(jìn)一步下調(diào)可能性。青島方面，今年以來，房貸利率持續(xù)下調(diào)，目前首套房主流房貸利率可做到4.9%，但當(dāng)前，購房者觀望情緒依舊很濃，市場成交不甚理想。業(yè)內(nèi)人士分析，寬松的信貸環(huán)境正在推動樓市持續(xù)向好，市場回暖只是時間問題。

個人住房貸款利率下限降至不低于4.4%

15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，通知表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

通知提到，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照4月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這意味著，按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

通知也強調(diào)，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

青島目前最低房貸利率可做到4.6%

那么，青島目前房貸利率如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，島城首套房主流房貸利率調(diào)整為4.9%，甚至有銀行可以做到4.6%。二套房方面，大部分銀行二套房房貸利率可做到5.2%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年1月份5年期LPR調(diào)整為4.6%后，房貸利率不斷下行，首套房主流房貸利率由5.45%調(diào)整到5.35%、5.3%、5.2%直至當(dāng)下的4.9%，二套房主流房貸利率由5.75%調(diào)整為5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，2017年中旬房貸利率開始上浮，目前，首套房主流房貸利率4.9%，這樣的利率水平自2017年下半年以來就很難做到了，可以說是近5年新低。

房貸利率下調(diào)，放款速度也很快。一家商業(yè)銀行工作人員告訴記者，目前放款速度挺快，過完戶大約一周時間就能放款。

對于房貸利率持續(xù)下調(diào)，購房者反映積極，但也有購房者認(rèn)為“還有下調(diào)空間”?！胺抠J利率能做到4.9%，確實挺驚喜的?！睂τ诜抠J利率下調(diào)，不少購房者表示驚喜，這意味著，貸同樣的錢，貸款利息少了不少。也有購房者遺憾，“買早了，沒趕上這波下調(diào)行情?！蓖瑫r，也有很多購房者認(rèn)為“這還不夠”、“還有下調(diào)的空間”。

購房者觀望情緒濃，新房成交持續(xù)跌

近期青島房貸利率持續(xù)下調(diào)，令部分購房者看到希望，但另一方面房貸利率的持續(xù)波動，也讓部分購房者有繼續(xù)等待利率下調(diào)的想法。

反映到市場端，最近兩月新房成交數(shù)據(jù)都不甚理想。據(jù)卓易數(shù)據(jù)， 4月島城新建商品房成交7859套，成交面積約93.85萬㎡，成交總金額約144.77億元，環(huán)比分別下降33.54%、34.09%和28.50%。從成交月度分布來看，1月，島城新房成交8514套，新房成交面積約95.75萬㎡；2月島城新房成交5312套，新房成交面積約61.88萬㎡；3月新建商品房成交11825套，成交總面積142.41萬㎡，成交總金額202.48億。3月在各種努力下成交破萬套，樓市呈現(xiàn)逐漸回暖趨勢，但4月成交明顯下滑，單月新房僅成交7859套，成交總面積93.85萬㎡，成交總金額144.77億元。

僅從新建商品住宅方面來看，4月，島城新建商品住宅成交5893套，成交面積72.17萬㎡，成交總價約114.95億元，成交均價15927元/㎡，環(huán)比分別下降33.64%、33.42%和26.56%。從新建商品住宅成交分布區(qū)域來看，4月，僅西海岸、即墨新建商品住宅成交過千套。

進(jìn)入5月，5月第一周，島城新房成交再下滑，當(dāng)周新房僅成交1003套。

“最近，帶看確實有一定得增加，但是沒有那么顯著，成交量來看沒有什么大的波動?！备∩胶笠患抑薪榈墓ぷ魅藛T孫先生告訴記者，“可能買方賣方對于目前的市場觀望和博弈的趨勢會明顯一些?！睂O先生分析，當(dāng)前，剛需客戶不太敢賣，置換客戶想看看再買。“現(xiàn)在很多客戶和業(yè)主可能也想看看最終政策落地會到哪一步，我認(rèn)為可能還會持續(xù)一段時間，等各方面的政策穩(wěn)定了，沒有再進(jìn)行階段性的調(diào)整，應(yīng)該會好一些?！?/p>

信貸環(huán)境持續(xù)寬松，市場回暖或只是時間問題

對于此次央行發(fā)布的差別化信貸政策，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，首套住房的房貸利率最低可到4.4%，該房貸利率水平重回了2015年9月后的房貸水平，2016年全國房地產(chǎn)升溫的一個重要原因在于信貸環(huán)境寬松，可以預(yù)測到本次中央信貸政策是房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的助推器。

王小嬙認(rèn)為，本次央行的大型實質(zhì)性信貸寬松政策一方面降低了居民的購房門檻，另一方面也提振了市場的信心，讓居民看到房地產(chǎn)市場仍在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律中，短期看金融，金融環(huán)境的寬松必然有助于市場向好。在中央的加持下，購房者對于市場的信心加強。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)下，對于未來收入的擔(dān)心及經(jīng)濟(jì)運行影響部分購房者出手計劃。但政策端已經(jīng)釋放出足夠利好，從從嚴(yán)調(diào)控到如今的平穩(wěn)過渡，房貸利率的上浮加點到如今的步步降低，寬松的政策環(huán)境正在推動樓市持續(xù)向好，市場回暖只是時間問題。

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