原標題：一日內青島多個區(qū)域解除限購！六月新房市場誰是贏家？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

重磅！青島三區(qū)全面解除限購

6月1日，西海岸官宣放寬商辦用戶落戶條件，意味著在西海岸購買公寓即可落戶且可入學，隨后城陽也跟進該政策。

購房者似乎看到了樓市開始松綁的跡象，但并沒有想到之后還有更為重磅的樓市新政。

6月2日－3日，西海岸、城陽、高新區(qū)、嶗山區(qū)王哥莊街道紛紛送出了關于樓市的節(jié)日禮包：“即日起，全面取消住房限購政策。”

這也意味，青島目前只有中心城區(qū)市南、市北、李滄、嶗山（除王哥莊外）仍執(zhí)行限購政策。該政策一經(jīng)發(fā)布，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)社群網(wǎng)友也開始激烈討論，認為6月的青島樓市真正迎來了春天。

青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)社群網(wǎng)友討論

但青島樓市的春天在五月已悄然有所“回暖”。

樓盤一日銷售8900萬“紅五月”來了？

回顧青島5月樓市，因為房貸利率降低，各大樓盤開始熱鬧起來，特別是西海岸和城陽，開盤與加推房源速度明顯提升。

甚至部分新房項目在5月31日當日曬出了本月成交額，西海岸某樓盤更是創(chuàng)造了8900萬的一日銷售額。

通過各售樓處的宣傳，我們已經(jīng)直觀感受到購房者逐漸恢復對樓市的信心，線下看房人數(shù)顯著增加，“紅五月”真的來了！

近郊“回暖”明顯西海岸成交領跑

五月新房成交數(shù)據(jù)也很好地佐證了樓市正在回暖這一現(xiàn)象。

區(qū)域新房成交方面，5月份青島新房成交的“第一梯隊”依舊是西海岸新區(qū)，西海岸新區(qū)5月新房成交量高達3236套，占全市新房成交總量的25％，膠州、城陽緊隨其后。

與市區(qū)相比，青島近郊版塊新房市場反應更為迅速，西海岸、城陽等多個樓盤配合政策利好紛紛作出讓利優(yōu)惠。

售樓處結合520等節(jié)點爭相推出特價房、送車位等優(yōu)惠活動，甚至部分售樓處優(yōu)惠房源出現(xiàn)不足百萬的總價，許多購房者選擇利用優(yōu)惠活動上車。

另外網(wǎng)傳的除市內四區(qū)外，其余區(qū)域執(zhí)行首套20％首付政策也吸引了原本預算不足的購房者，借此優(yōu)惠踮踮腳上車。

而在西海岸、城陽、高新區(qū)三區(qū)全面放開限購以后，究竟有哪些樓盤會格外受到購房者的關注呢？

純新盤／體量大盤／現(xiàn)房小戶型受歡迎

城陽區(qū)

若問城陽哪兩個純新盤最火？答案應該是和達山語城、保利大國璟未來之城。這兩個新房項目因為地理位置、價格等因素在開盤前便受到眾多置業(yè)者的關注，其首開也取得不俗的成績。

和達山語城首開優(yōu)惠

位于白云山版塊的和達山語城首開前曾多次釋放不足百萬的總價和送車位等優(yōu)惠信息，與白云山版塊內其他新盤相比有明顯的價格優(yōu)勢。

和達山語城目前在售建面約88－119㎡的高層、小高層產(chǎn)品，均價約11800元／㎡（咨詢電話：400－101－8532轉688）。

保利大國璟未來之城位置

保利大國璟未來之城位于城陽未來之城版塊，其版塊向東與城陽中心城區(qū)接壤，向西連接高新區(qū)，向南有環(huán)灣大道、重慶路、青銀高速等主干道直通青島市區(qū)，可以說擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢。

另外相較于白云山、惜夏等其他版塊，未來之城區(qū)域內新房稀缺，僅有保利大國璟未來之城、雙利東旭未來城兩大樓盤，所以保利大國璟未來之城首開關注度高也不難理解了。

保利大國璟未來之城效果圖

保利大國璟未來之城均價15000－17000元／㎡，戶型建面110、120、143㎡（咨詢電話：400－101－8532轉117）。

西海岸

根據(jù)青島銳理統(tǒng)計，萬科城望云起在2022年1－5年青島商品住宅銷售部總面積TOP10榜單位居第六位。

作為隱珠片區(qū)的體量大盤，除項目自帶有商業(yè)、公園等設施外，其地理位置與老膠南核心區(qū)相距較近，業(yè)主也可享受到城區(qū)完善的生活配套。

萬科城望云起效果圖

產(chǎn)品方面，萬科城望云起與海岸萬科城相比，則迭代升級為洋房，居住舒適度得到提升，而主力戶型建面為115－125㎡，可以滿足更多的剛需購房者。

另外，萬科城望云起還有87㎡、107㎡小三居高層產(chǎn)品在售，整體均價12500元／㎡（咨詢電話：400－101－8532轉413）。

高新區(qū)

目光轉向高新區(qū)，相對于疊拼、聯(lián)排等改善產(chǎn)品，高新區(qū)多個項目加推的現(xiàn)房小戶型產(chǎn)品因價格低、可實際看房等優(yōu)勢，反而更受歡迎。

新城云樾曉院效果圖

新城云樾曉院目前建面約118－158㎡墅區(qū)高層，其房源位置與別墅相鄰，所以相較于純高層項目，擋光現(xiàn)象得以改善。

另外項目周邊有世茂52＋購物中心、祥茂河濕地公園等配套，居住生活氛圍濃厚（咨詢電話：400－101－8532轉589）。

青島騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)實景

青島騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)則推出98－120㎡高層三居產(chǎn)品，現(xiàn)房即買即入住。項目位于高新區(qū)中心位置，與智力島相臨，在高新區(qū)自住工作更為便捷（咨詢電話：400－101－8532轉383）。

限購解除后購房者仍選擇觀望？

從“紅五月”開始，青島新房成交明顯走高就可以看出政策的放松對市場的提振是有“立竿見影”效果的。

而在西海岸、城陽、高新區(qū)相繼放開限購后，部分購房者認為“買房窗口期”已經(jīng)正式開啟，但仍有購房者選擇繼續(xù)觀望。

針對購房意向，小編在青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)社群中發(fā)起調查，數(shù)據(jù)顯示有39％的網(wǎng)友選擇觀望，而決定買房的網(wǎng)友為30．5％。

這也意味著即使放開限購，在目前的市場環(huán)境下，購房者相較于2017年更為謹慎。

如果是你，會選擇在放開限購后的西海岸、城陽、高新區(qū)三區(qū)域進行置業(yè)嗎？

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