原標(biāo)題：先放開限售限購，后調(diào)整土拍規(guī)則，臨沂樓市回暖尚需時(shí)日？

來源：網(wǎng)易新聞

提高住房公積金貸款額度，降低利率，解除限購限售政策。臨沂繼出臺(tái)針對買方市場的刺激性樓市救市政策后，又出臺(tái)針對開發(fā)企業(yè)相關(guān)利好，其中，暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地履約保證金，調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付節(jié)點(diǎn)及比例繼續(xù)刺激樓市。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然既刺激買方市場，又支持開發(fā)企業(yè)，但在普遍觀望情緒的帶動(dòng)下，想要真的樓市回暖，還需要看經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度和民眾對房地產(chǎn)市場的信心。

此間，第一財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，2017年全國法拍房數(shù)量僅有幾千套，2018年法拍房數(shù)量在2萬套左右，

2019年增長至50萬套，2020年全國的法拍房達(dá)到了127萬套，2021年底，高達(dá)160多萬套。

截至今年5月10日，法拍房325.5萬套。

數(shù)據(jù)從側(cè)面反映，居民購買力正在逐步降低，歸根結(jié)底是民眾手里可用投資的錢不多，經(jīng)濟(jì)下行的壓力和收入的銳減，加上政策的打壓，造成民眾購買力全面下降，信心受到打擊，觀望情緒嚴(yán)重。所謂的支持合理性購房需求，不是老百姓不愿意買，而是買不起和沒錢買。

此前，臨沂市出臺(tái)實(shí)施支持剛需和改善性的購房需求的一攬子政策。其中，調(diào)整住房限轉(zhuǎn)政策、下調(diào)住房按揭貸款利率、第二套住房公積金貸款首付比例下調(diào)都是真金白銀，不過，在市民一眼中，二手房因和新房價(jià)格趨近，大量二手房快速涌入市場，對剛剛?cè)セ黠@的新房市場又形成新一輪打壓。

從2018年1月1日起，臨沂居民在蘭山區(qū)北城新區(qū)一期、二期、高鐵片區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)新購買的商品住房（含二手住房）取得產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。而今調(diào)整了住房限轉(zhuǎn)政策，市民買房、賣房不再受限轉(zhuǎn)政策的限制。從一定層面上可以理解為：今天買房，明天賣房。對于投資市場來說，等于炒房被默認(rèn)。

臨沂北城某項(xiàng)目營銷總介紹，在沒有沒有出臺(tái)下調(diào)住房按揭貸款利率前，項(xiàng)目三三兩兩的客戶還是有的，一月還能成交十套八套房子。政策出臺(tái)后，現(xiàn)在連看房的顧客都沒有，在很多有購房需求的客戶看來。“政府這么著急拉高樓市，后期政策還會(huì)調(diào)整。”觀望的情緒不僅沒有緩解，比以前還重了。

在很多地產(chǎn)從業(yè)者眼里，除了政策層面的打壓外，市場的無序降價(jià)競爭、渠道的惡意猜測、自媒體的博眼球賺流量式的帶節(jié)奏，造成了目前整個(gè)樓市的無序。去年，臨沂某房企開啟各種形式的降價(jià)模式后，主管部門沒有及時(shí)介入監(jiān)管負(fù)有一定的責(zé)任。

土拍方面，臨沂繼續(xù)加大對開發(fā)企業(yè)的拿地支持。暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地履約保證金，實(shí)行商住用地預(yù)申請制度，放寬土地出讓金繳納價(jià)款比例及期限。；調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付節(jié)點(diǎn)為5個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)。以此減輕開發(fā)企業(yè)的金融壓力。有分析人士指出，不是政府不愿意供地，而是供地沒有人拍。

那么，多項(xiàng)政策疊加后，樓市回暖有時(shí)間表嗎？有分析認(rèn)為，目前來看，政策層面穩(wěn)預(yù)期的步伐逐步加快，樓市松綁政策助力市場修復(fù)。市場預(yù)期逐漸好轉(zhuǎn)，成交復(fù)蘇跡象顯露。有國家對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的信心，預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。

不過，也有不少地產(chǎn)從業(yè)者擔(dān)心，無論政策如何松綁，房住不炒的底線始終不破，也體現(xiàn)出國家對房地產(chǎn)市場恢復(fù)的信心胸有成竹。對于購房者而言，不管是剛需還是改善，買房關(guān)鍵看需求。滿足剛需和改善性的購房需求，不是支持投資炒房。（林曉怡）

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