原標題：青島端午假期新房成交超800套

來源：青島財經日報

■青島財經日報/首頁新聞記者 于爽

昨日，據諸葛找房統計數據顯示，青島端午假期新房成交超800套，新房成交量較去年同期上升，其中青島同比漲幅為46.64%，位居上漲城市成交量第二位。

政策優化主城區置業改善仍有門檻

據悉，4月以來，各地因城施策節奏明顯加快，力度不斷加大，政策調整內容向優化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入政策優化行列。據統計顯示，2022年以來已有超百城放松調控政策，政策頻次超300次，5月政策優化次數超百次，高于4月。

端午節假期第一天，西海岸新區、城陽區、高新區官宣全面放開限購政策。據青島房地產知名人士分析，青島解除這幾個區域的限購政策最主要目的就是為了能夠落地20%首付的政策。

記者隨機走訪了青島主城區幾個樓盤，詢問關于首付20%政策落地情況，工作人員均表示目前還沒有收到此類消息，并表示，其他區域限購全部解開，但青島主城四區依然有一定購房限制，原因在于主城不同于郊區，屬于改善，在置業方面會有一定的門檻。

青島新房日均成交規模上漲

值得注意的是，進入4、5月份，各地松動舉措愈加頻繁。隨著政策效應逐漸發酵，樓市成交顯露回升跡象，端午假期新房成交規模雖不及去年同期，但較今年清明假期（4月3日-4月5日）及五一假期（4月30日-5月4日）的成交表現均較佳。

重點10城中有4城新房成交量較去年同期上升，6城同比呈現下跌態勢。上漲城市中，大連同比漲幅居首，漲幅高達258.33%，其次為青島，同比漲幅為49.64%，蘇州同比漲幅為23.75%，位居漲幅第三。

同時，重點5城端午假期二手房共成交545套，與去年同期相比下跌36.92%；重點5城端午假期二手房日均成交182套，較今年五一假期上漲40.00%。其中，深圳、青島、佛山以及杭州4城二手房市場顯露出逐步回升態勢，日均成交規模較五一假期均有所上漲，漲幅均超100%。

優化政策下半年或將觸及市場

據悉，5月底，國務院印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知，宏觀政策寬松確定性進一步增強，以“因城施策”為主要方式、以“支持剛性和改善性住房需求”為抓手的地產政策優化力度也在加大。短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步松綁。

其中，一線城市政策預計繼續以微調為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數，非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間；多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產政策持續優化，重點城市市場或將企穩，但多數城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。

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