原標題：青島裝飾城為啥突然關了門？

來源：青島晚報

沒有水電無法上衛生間，華女士無奈鎖上了門。貼出的通知沒有蓋公章。

近日，青島裝飾城多名業戶向晚報記者

反映稱，原本正常經營的店面，突然被斷水斷電且“鐵將軍把門”。記者隨后前往探訪發現，裝飾城入口處貼上了一紙通告，表示商場已停止營業。業戶們表示，事件起因是“大房東”和“二房東”之間的糾紛，眼下大家找不到“二房東”，“大房東”又遲遲不出面解決。

青島裝飾城“鐵將軍把門”

記者來到位于重慶南路上的青島裝飾城，數十名業戶正聚集在門口。裝飾城大門，已是“鐵將軍把門”，門上貼著一紙通知，稱商場已停止營業，確需進入的業戶可持身份證登記后經西二門進入。商場內已停止電力供應，進入者自行對人身安全承擔責任。消費者憑消費憑證自行聯系銷售方。落款為東方家園（青島四方）裝飾建材有限公司，時間為6月10日，但沒有加蓋公章。記者繞商場轉了一圈發現，垃圾桶內已堆滿了垃圾。臨馬路一側的商戶，自行開門經營，但即使是周末，記者采訪的時間段內，也沒有看見一名顧客。在商場北側，業戶華女士把自己店鋪鎖了起來。 “打開也沒用，沒水沒電，連衛生間都不能上。 ”華女士告訴記者。

商場房東糾紛殃及業戶

業戶們告訴記者，受影響的業戶大約有二三十戶。目前，大家和商場的租約都未到期。業戶袁先生告訴記者，大家都是和青島裝飾城簽訂的租金合約，青島裝飾城則與東方家園簽訂合同。也就是說，青島裝飾城是“二房東”。他們得知的消息是，青島裝飾城拖欠東方家園的租金，東方家園上訴至法院解除雙方合約并勝訴。

去年下半年，大家在不知情的情況下，陸續和青島裝飾城簽約并交付租金，去年12月，東方家園的一名負責人來到商場，說明情況后表態，商場將繼續經營建材，過渡期內不收取大家任何費用，只有在大部分業戶同意情況下才會轉行。一名業戶表示，年底是和廠家簽訂合同的時間，有了負責人的表態，于是和廠家簽訂了訂貨合同。變化發生在5月25日，東方家園突然在商場貼出通知，要求業戶在15天內搬離。 “去年底簽訂的合同，如今倉庫里還有幾十萬元的貨物，這么短的時間我們怎么安排？ ”業戶們表示，期間他們想要和東方家園的相關負責人協商，但一直沒能得到回應。 6月10日，大家像往常一樣前來營業，卻發現大門已鎖并被停水停電。

多次聯系電話始終無法接通

目前，商場配電室內，仍有幾名工作人員值守。記者前往了解情況，得到的答復是他們不知情。根據業戶們提供的號碼，記者首先撥打青島裝飾城的一名負責人電話，多次撥打始終無人接聽。隨后，記者又撥打東方家園的電話，同樣無人接聽。

一個店面關系到一家業戶和其背后的家庭，合同尚未到期，房東之間的糾紛卻給業戶們帶來難以承受的損失。

業戶們不解，包括租金和押金在內，青島裝飾城的二房東“攬走”了將近300萬元，負責人卻遲遲不肯露面也不接電話；原本說好繼續經營的東方家園，為何遲遲躲著不愿面對面解決？目前，大家已將問題反映到所轄地市場監管部門和街道辦，本報也將繼續關注事件進展。 觀海新聞/青島晚報 記者 徐美中

簽訂租賃合同嚴謹審慎審查責任義務

市政協常委、山東正航律師事務所主任李秋航表示，我國租賃市場中存在大量“二房東”“三房東”等情況，因“大房東”與“二房東”之間的糾紛影響到實際承租人承租權利的情況不在少數，往往會導致實際承租人依據與“二房東”的轉租合同租來的房屋卻無法正常使用，這些案例給廣大租戶提了個醒，為了避免糾紛，減少損失，應該在簽訂租賃合同之前嚴謹審慎地履行合同審查的責任和義務。

本案糾紛產生的根源在于“二房東”青島裝飾城，因青島裝飾城拖欠出租方東方家園的租金，被法院判決解除租賃合同，而青島裝飾城卻未將案件處理過程中可能產生的敗訴風險如實告知商戶，去年下半年仍陸續和商戶續簽轉租合同并繼續收取商戶租金。青島裝飾城上述一系列做法，并存著兩種違約行為。青島裝飾城應承擔因其違約所產生的所有法律風險和后果。

對于商戶來說，因“大房東”與“二房東”租賃合同已經被法院判決解除，其解除的法律后果直接導致青島裝飾城與次承租人商戶之間的轉租合同失去了繼續履行的基礎和條件，在租賃合同已經解除及轉租合同客觀上已無法繼續履行情況下，商戶們就從有權占有變成了無權占有（前提基于轉租合同屬于有效合同），在此情況下，商戶們就應當依法騰交店鋪，而其所產生的所有損失，皆可按照轉租合同或者依據法律規定向青島裝飾城主張，也可以同步與“大房東”東方家園協商繼續租賃的事宜。為了避免損失繼續擴大，建議各方盡快尋求協商解決的可能性。

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