原標題：風滿樓丨青島樓市半年觀察：“爬坡”行情進行時，信心比黃金更重要

來源：大眾報業·風口財經

風口財經記者 張亭旺

伴隨著7月的到來，2022正式和上半年說再見。

回顧今年上半年的青島樓市，從大環境的萎靡不振，到政策暖風的頻吹，再到五六月翹尾行情，今年這場樓市大戲的“上半場”可謂十分精彩。

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不過，當時的青島樓市政策還未有大的改變，相關政策也并未傳導至銷售端，再加上1月和2月是傳統的銷售淡季，因此成交量并不高。

而3月份受疫情影響，市場出現倒春寒，一直到4月也沒有太大變化，“金三銀四”雙雙爽約。

但是，隨著4月底至今連續出臺的諸如限購部分解除、利率不斷下調、公積金貸款額度提升等政策，在一定程度上刺激了市場，導致“紅五月”的出現。

金融端方面，繼5月15日央行針對首套房商業貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。

目前青島市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好表現，大大減輕了購房者還款壓力。

6月初，西海岸和城陽官宣商辦物業可落戶申請入學，放寬落戶條件。

6月3日，從凌晨到夜間，一日內連發5條樓市新政，讓人應接不暇！從限購區域調整、購房資格寬松以及支持合理改善住房需求幾個方面，全面調整樓市政策。島城樓市與購房者所期待的“強力組合拳”，終于來了。

而且，6月份由于房企沖刺半年任務，市場極度積極，尤其是6月下旬各區域表現強勁，成交量激增。

在這個“信心比黃金更重要”的2022年，所有政策，所有表態，更多是為了提振信心，而到了現在，顯然已經大為改觀。

連一貫謹言的萬科老總郁亮也表示：短期市場已觸底，市場將進入緩慢、溫和的恢復過程。

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