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原標(biāo)題：風(fēng)滿樓丨降息！五年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，青島房貸利率或降至4.1%

來源：大眾報(bào)業(yè)·風(fēng)口財(cái)經(jīng)

風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者張亭旺

剛剛，8月一年期、五年期LPR雙雙下調(diào)。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

此次LPR下調(diào)已在市場(chǎng)預(yù)期之中。在8月的中期借貸便利操作中，作為中期政策利率的MLF利率超預(yù)期下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降息符合預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對(duì)于此次降息動(dòng)作不會(huì)意外。但降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期，充分說明進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。

8月18日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，要完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，用好信貸政策，真正促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的活躍。

那么，8月LPR下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)具體有什么影響：

第一，房貸利率下調(diào)空間增大。在2020年8月份的時(shí)候，很多銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR。采用LPR定價(jià)模式之后，房貸利率會(huì)隨著市場(chǎng)貸款利率水平的波動(dòng)而波動(dòng)，如果LPR下降了，對(duì)應(yīng)的房貸利息也會(huì)跟著下降。

第二，存量購房者到2023年才能開始減少利息。

轉(zhuǎn)化成LPR定價(jià)模式之后，房貸一般會(huì)一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調(diào)整。這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

第三，對(duì)新購房者而言，降息利好更直接。據(jù)計(jì)算，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供將減少約90元，累積30年月供減少3.18萬元。

此外，根據(jù)首套個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)的政策，按照最近的LPR價(jià)格，青島最低的房貸利率應(yīng)該可以做到4.10%！疊加此前降息效應(yīng)，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。