原標(biāo)題：淡季8月，青島二手房市場異常“平穩(wěn)”！最熱片區(qū)與最火小區(qū)有這些…

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

8月青島二手房交易行情再次小幅“走低”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年8月青島二手房共計成交二手房5497套，成交二手房總面積539590．65㎡，交易量環(huán)比7月份（5669套）微降了3％，同比2021年8月則微漲3％。其中成交普通二手住宅5228套，成交普通二手住宅面積509738．39㎡。

從8月青島二手房每日成交行情來看，8月青島共有20個單日二手房成交超過200套。其中成交套數(shù)和成交面積的峰值均出現(xiàn)在8月1日，當(dāng)日青島二手房成交299套。

從8月青島二手房分區(qū)成交行情來看，西海岸新區(qū)繼續(xù)保持領(lǐng)跑席位，8月共計成交二手房1362套，成交二手房面積130758．6㎡，占比8月全市二手房總交易量25％；市北區(qū)8月二手房共成交了1006套，成交二手房面積80759．7㎡，位列區(qū)域成交亞軍，占比全市總交易量18％；不過總體來看，8月份青島二手房市場也只有西海岸新區(qū)與市北區(qū)的交易量超過了1000套。

城陽區(qū)8月二手房共成交748套，成交二手房面積78147．55㎡，位居二手房區(qū)域成交第三名，單區(qū)交易量占比8月全市二手房總交易量14％。其他區(qū)域中還有李滄區(qū)，8月成交二手房574套，成交二手房面積62727．55㎡，剩余區(qū)市8月二手房交易量均未超過500套。

詳情請看8月青島各區(qū)市二手房銷售量報表——

另據(jù)粗略計算，8月青島二手住宅成交套均面積為97．5㎡，較7月再次出現(xiàn)增長。尤其可見8月淡季市場疲軟期，中等偏大戶型在二手房市場上反而更加顯現(xiàn)出了競爭力。

2022年8月青島二手房熱點關(guān)注區(qū)域榜單前三位，是市北區(qū)大學(xué)路片區(qū)、延吉路片區(qū)和合肥路片區(qū)，這其中以“學(xué)區(qū)”為主要賣點的大學(xué)路片區(qū)此次是在沉寂多時之后再次上榜，隨著開學(xué)季到來，尤其是一批名校先后發(fā)布了“學(xué)區(qū)預(yù)警”，都促使學(xué)區(qū)房熱度再度升高。根據(jù)統(tǒng)計，以上三個片區(qū)8月份二手房的掛牌均價分別為50451元／㎡、28251元／㎡和31136元／㎡。

2022年8月青島二手房熱點關(guān)注小區(qū)TOP10榜單，依舊是主城區(qū)住宅小區(qū)的天下，其中市北區(qū)的住宅小區(qū)最多，共有5個小區(qū)上榜，分別是敦化路小區(qū)、浮山后四小區(qū)、萬達(dá)39克拉、海情御園和萬科金色城品；李滄區(qū)則有3個小區(qū)上榜，分別是綠城理想之城、中海國際社區(qū)、寶龍國際社區(qū)；此外嶗山區(qū)與城陽區(qū)也各有一個小區(qū)上榜，分別為魯信含章花園小區(qū)與卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)。

8月份身價最高的二手房熱搜小區(qū)是市北區(qū)浮山后四小區(qū)，二手房均價35664元／㎡，有了學(xué)區(qū)的加持，一些房齡比較大的老小區(qū)在這個8月熱度也頗高；城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島二手房均價13915元／㎡，仍舊是青島二手房熱銷小區(qū)榜單中“最具性價比”的一個。

2022年8月青島二手房熱點租賃小區(qū)TOP10榜單則還主要是市南和市北這兩個區(qū)樓盤的天下，其中市北區(qū)共有6個小區(qū)上榜、市南區(qū)共有4個小區(qū)上榜。在這最新一期熱租榜單上，租金最高的小區(qū)是市北區(qū)7080廣場，8月租賃均價57元／㎡／月。最具價格優(yōu)勢的則是平均租金31元／㎡／月的市北區(qū)的頤和廣廈項目。

業(yè)內(nèi)受訪表示，雖然8月是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，但今年8月青島二手房市場卻表現(xiàn)除了最大的特征——“穩(wěn)”！成交在7月的基礎(chǔ)出現(xiàn)小幅下滑，相比去年同期卻也有小幅增長。從區(qū)域熱度來看，主城區(qū)房源受關(guān)注度有回升的趨勢，不少側(cè)重通勤的剛需一族，首套房仍希望選擇在主城區(qū)，而目前青島主城區(qū)新盤，普遍戶型大，總價高，于是二手房的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了，房源可選擇的余地更大。

業(yè)內(nèi)預(yù)測今年“金九銀十”，青島二手房行情會繼續(xù)保持平穩(wěn)，成交和價格均不會出現(xiàn)明顯波動。除市北外，李滄區(qū)、嶗山區(qū)甚至城陽區(qū)也漸漸開始成為主城二手房的成交主陣地。

記者：廣夏

制圖：田妍

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