原標題：濟南國企出手收房并非首次

來源：山東商報

日前，濟南國企擬收購市區存量房源，用于租賃儲備住房一事引發關注。而關于招標規模到底是3000套還是9000套，各路媒體口徑不一。9月7日，山東商報·速豹新聞網記者聯系到當事企業濟南城市發展集團資產運營管理有限公司，一位工作人員告訴記者，其公司擬在濟南全市收購的商品房總數為3000套。此外，記者注意到，近年來國企出資收購存量房早有先例。有分析稱，此舉不僅對發展住房租賃市場有益，同時對于穩定房地產業同樣具有相當程度的意義。

◎山東商報·速豹新聞網記者 鄭芷南 許暢

國企全市收購3000套商品房

山東商報·速豹新聞網記者在中國招標投標公共服務平臺看到，今年8月30日，該平臺接連發布了3則“濟南城市發展集團資產運營管理有限公司收購存量房源用于租賃儲備用房項目招標公告”。

記者在3份招標公告內文看到，除了在第二部分“項目概況和招標范圍”中，注明本次招標規模為3000套商品房，3份招標公告隨后在第7部分“其他”中，分別明確項目區域位于槐蔭區和天橋區、高新區和歷城區、歷下區和市中區外，又分別在下方注明項目規模為3000套商品房。

3個招標公告中提到的招標規模到底是一共3000套，還是分別3000套？多家媒體因為對招標公告的不同解讀，一度在報道時出現分歧。9月7日，記者聯系到濟南城市發展集團資產運營管理有限公司，一位工作人員告訴記者，“招標公告里提到的招標規模總數一共是3000套。本次招標委托了3個公司代理，目前相關工作正在進行中。”

據悉，濟南城市發展集團資產運營管理有限公司本次擬收購存量房源用于租賃儲備用房，項目資金為自籌，并對項目房源的品質作出了具體要求：如房源應布局合理，貼近中心城區，便于就業等，以及要有完善的配套，交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，同時要求房源性質原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓等。

并非第一次“試水”

濟南城市發展集團資產運營管理有限公司的這次招標雖然引人注目，但實際并不突兀。記者了解到，該公司隸屬于濟南城市發展集團有限公司（以下簡稱“濟南城市發展集團”）。據天眼查，濟南城市發展集團成立于2020年11月，是一家以從事房地產業為主的企業。

9月5日，濟南市國資委官方網站發布一篇名為《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》的文章。文中提到，濟南城市發展集團作為濟南市一級功能性平臺公司，通過收購的商品房作為租賃儲備用房，為全市提供堅實的住房保障，充分發揮租賃市場的民生作用。

本次在全市擬收購3000套存量房源用于租賃儲備用房項目，是濟南城市發展集團在社會化住房租賃市場領域的又一動作。

據報道，濟南城市發展集團是首批通過泉城安居平臺向社會提供房源的租賃企業。2021年12月，濟南“泉城安居”平臺上線5513間人才公寓，濟南城市發展集團一位負責人在受訪時表示，該集團“向平臺提供了5個項目，4865間房源”，并后續有其他房源陸續上線。

| 聚焦|

國企購買存量房源已有先例

山東商報·速豹新聞網記者注意到，國企出手收購存量房源早有前例。此前早有報道指出，上海、北京、武漢等地越來越多擁有土地、房屋等優勢的地方國企，近年來相繼進軍住房租賃市場。

就近而言，今年7月，鄭州地產集團下屬一全資公司河南鄭地住房租賃有限公司發布公告稱，計劃在全市范圍內收購存量房源，用于人才公寓，招標要求同樣要求交通便利、配套完善、房源須為整棟未售等。

究其根本，國企收購存量房源用于租賃儲備用房，不僅對于住房租賃市場具有重要意義，對于當下房地產市場的良性發展同樣意義重大。今年8月15日，湖州市住建局網站發布《關于持續促進我市房地產平穩健康發展的通知》，鼓勵當地國有企業收購困難房地產企業的滯銷房。

近些年，濟南不斷加快發展保障性租賃住房。2019年，濟南入選中央財政支持住房租賃市場發展首批試點城市。同年12月，濟南市政府發布《關于培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》，加快培育和發展住房租賃市場，培育租賃市場運營主體，多渠道增加租賃住房，加大政策支持力度，強化住房租賃監管等。

2022年，濟南市政府發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確指出保障性租賃住房應重點保障新市民、年輕人等群體等，同時提出“十四五”期間，濟南將采取多種渠道新增保障性租賃住房20.5萬套（間）的規劃目標。今年7月，濟南市保障性租賃住房工作領導小組發布《濟南市保障性租賃住房項目認定實施細則（試行）》，進一步規范和加快發展保障性租賃住房。

濟南國企收購存量房源用于租賃儲備用房，可視為一次為發展保障性租賃住房的助力，也是促進本地房地產業健康發展的一種嘗試。

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