原標(biāo)題：濟南國企出手收房并非首次

來源：山東商報

日前，濟南國企擬收購市區(qū)存量房源，用于租賃儲備住房一事引發(fā)關(guān)注。而關(guān)于招標(biāo)規(guī)模到底是3000套還是9000套，各路媒體口徑不一。9月7日，山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者聯(lián)系到當(dāng)事企業(yè)濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司，一位工作人員告訴記者，其公司擬在濟南全市收購的商品房總數(shù)為3000套。此外，記者注意到，近年來國企出資收購存量房早有先例。有分析稱，此舉不僅對發(fā)展住房租賃市場有益，同時對于穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)同樣具有相當(dāng)程度的意義。

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 鄭芷南 許暢

國企全市收購3000套商品房

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺看到，今年8月30日，該平臺接連發(fā)布了3則“濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司收購存量房源用于租賃儲備用房項目招標(biāo)公告”。

記者在3份招標(biāo)公告內(nèi)文看到，除了在第二部分“項目概況和招標(biāo)范圍”中，注明本次招標(biāo)規(guī)模為3000套商品房，3份招標(biāo)公告隨后在第7部分“其他”中，分別明確項目區(qū)域位于槐蔭區(qū)和天橋區(qū)、高新區(qū)和歷城區(qū)、歷下區(qū)和市中區(qū)外，又分別在下方注明項目規(guī)模為3000套商品房。

3個招標(biāo)公告中提到的招標(biāo)規(guī)模到底是一共3000套，還是分別3000套？多家媒體因為對招標(biāo)公告的不同解讀，一度在報道時出現(xiàn)分歧。9月7日，記者聯(lián)系到濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司，一位工作人員告訴記者，“招標(biāo)公告里提到的招標(biāo)規(guī)模總數(shù)一共是3000套。本次招標(biāo)委托了3個公司代理，目前相關(guān)工作正在進行中。”

據(jù)悉，濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司本次擬收購存量房源用于租賃儲備用房，項目資金為自籌，并對項目房源的品質(zhì)作出了具體要求：如房源應(yīng)布局合理，貼近中心城區(qū)，便于就業(yè)等，以及要有完善的配套，交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，同時要求房源性質(zhì)原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓等。

并非第一次“試水”

濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司的這次招標(biāo)雖然引人注目，但實際并不突兀。記者了解到，該公司隸屬于濟南城市發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“濟南城市發(fā)展集團”）。據(jù)天眼查，濟南城市發(fā)展集團成立于2020年11月，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

9月5日，濟南市國資委官方網(wǎng)站發(fā)布一篇名為《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》的文章。文中提到，濟南城市發(fā)展集團作為濟南市一級功能性平臺公司，通過收購的商品房作為租賃儲備用房，為全市提供堅實的住房保障，充分發(fā)揮租賃市場的民生作用。

本次在全市擬收購3000套存量房源用于租賃儲備用房項目，是濟南城市發(fā)展集團在社會化住房租賃市場領(lǐng)域的又一動作。

據(jù)報道，濟南城市發(fā)展集團是首批通過泉城安居平臺向社會提供房源的租賃企業(yè)。2021年12月，濟南“泉城安居”平臺上線5513間人才公寓，濟南城市發(fā)展集團一位負(fù)責(zé)人在受訪時表示，該集團“向平臺提供了5個項目，4865間房源”，并后續(xù)有其他房源陸續(xù)上線。

| 聚焦|

國企購買存量房源已有先例

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者注意到，國企出手收購存量房源早有前例。此前早有報道指出，上海、北京、武漢等地越來越多擁有土地、房屋等優(yōu)勢的地方國企，近年來相繼進軍住房租賃市場。

就近而言，今年7月，鄭州地產(chǎn)集團下屬一全資公司河南鄭地住房租賃有限公司發(fā)布公告稱，計劃在全市范圍內(nèi)收購存量房源，用于人才公寓，招標(biāo)要求同樣要求交通便利、配套完善、房源須為整棟未售等。

究其根本，國企收購存量房源用于租賃儲備用房，不僅對于住房租賃市場具有重要意義，對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展同樣意義重大。今年8月15日，湖州市住建局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，鼓勵當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)收購困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房。

近些年，濟南不斷加快發(fā)展保障性租賃住房。2019年，濟南入選中央財政支持住房租賃市場發(fā)展首批試點城市。同年12月，濟南市政府發(fā)布《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見》，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，培育租賃市場運營主體，多渠道增加租賃住房，加大政策支持力度，強化住房租賃監(jiān)管等。

2022年，濟南市政府發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，明確指出保障性租賃住房應(yīng)重點保障新市民、年輕人等群體等，同時提出“十四五”期間，濟南將采取多種渠道新增保障性租賃住房20.5萬套（間）的規(guī)劃目標(biāo)。今年7月，濟南市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《濟南市保障性租賃住房項目認(rèn)定實施細(xì)則（試行）》，進一步規(guī)范和加快發(fā)展保障性租賃住房。

濟南國企收購存量房源用于租賃儲備用房，可視為一次為發(fā)展保障性租賃住房的助力，也是促進本地房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一種嘗試。

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