原標題：青島限購區域內,二孩三孩家庭可增購1套新房

來源：半島都市報

原標題：青島限購區域內,二孩三孩家庭可增購1套新房

來源：半島都市報

半島全媒體記者 郭振亮 于紅靚

9月15日,青島對現行房地產相關政策進行適度調整優化,其中包括繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策,對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套等。本輪調整政策一出,引發熱烈討論。多位市民認為市場熱度將提升,買房、換房機會都不錯,也有市民表示首付、后續還貸壓力大,對此,業內人士分析,市場活躍度將進一步增強,李滄、老四方、嶗山區域等地樓盤將迎來好機遇。

政策調整>>

限購區域內買一套新房

外地居民住滿半年即可

9月15日,青島市住房和城鄉建設局官微發布消息:為貫徹落實黨中央、國務院關于統籌疫情防控和經濟社會發展決策部署,堅持“房住不炒”定位,進一步支持剛性和改善性住房需求,結合島城房地產市場實際,對現行房地產相關政策進行適度調整優化。一、繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策。二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。

記者對比6月3日青島發布的調整政策,本輪調整,限購范圍縮小到市南區和最近一次區劃調整前的老市北區,之前的限購范圍是市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域；非本市戶籍居民家庭在限購區的購房條件縮短為居住滿半年,之前的政策要求在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

市場反應>>

中介稱迎來最好時機

外地購房者紛紛咨詢

青島限購政策調整消息一出,立即在市民中引發激烈討論。

“我那套學區房掛了好長時間一直沒賣出去,就想賣了這套好再買一套,二手房不限購之后,估計會加速我這套房子的出手!”市民王女士表示,政策出臺,讓她信心倍增。

同樣有購房打算的劉先生對政策的出臺也很激動,“我名下有兩套房了,之前限購,無法再購買。其實我還想再買一套小房子給父母住,這樣老家的父母也能來安享晚年。”但讓劉先生有些糾結的是,不知道后續的信貸政策如何調整,“如果公積金貸款政策能進一步放寬,那就更好了。”

但也有購房者對新政出臺持觀望態度,他們認為目前的樓市環境、信貸政策等影響下,確實是購房好時機,但糾結于后期還貸的巨大壓力,讓他們不敢隨意出手。

限購政策的調整也“刺激”了很多房產經紀人。

“這兩年樓市行情下行,目前來看,這輪放開限購,加上之前優厚的信貸,我認為,大家迎來了最好的購房時機。”一位房產經紀人分析,隨著政策放開,青島將迎來更多外地購房者,另外,被限購政策積壓的一些需求將集中釋放,估計市場將會有一輪大的波動。

“今天政策官宣后,很多購房者來咨詢,但礙于天氣原因,沒來門店詳細了解。”嶗山區一家中介的負責人告訴記者,咨詢的人中還有不少外地購房者,“北京的一位女士問我,青島未來哪些片區有潛力,表達了購房意向,還表示想來看看。”

除不少房產經紀人頻頻推介新政策,一些房企也開始根據新政調整宣傳策略,一家知名本土房企在新政出爐之際,直接打出宣傳廣告。“老四方、李滄、嶗山等本來限購區域的樓盤,我認為都迎來了不錯的機會。”一位房企從業者分析,此前被限購壓制的需求或將釋放,大家要抓住本次機會。

業內分析>>

利于激活李滄等地需求

吸引更多人才來青發展

業內人士對本輪政策調整,有何看法?

卓易數據分析,此次政策放松是針對青島地方市場實際情況做出的精細化調整,新政實施后,青島的限購區域就只有市南區和老市北區,市南土地開發飽和在售項目少；老市北區在售項目流速較快,市場層面較為積極,所以仍執行限購。而李滄區、老四方以及嶗山區是青島城市更新的重點片區、未來市場供應的重點,市場壓力大,需要釋放更多需求和信心。政策規定“外地居民居住滿半年限購1套”,半年的時間差幾乎等于放開,有利于新青島人快速安家；限購區域內“二孩、三孩家庭可增購1套”,是與生育政策的靈活結合。此次趁著“金九”放松政策,政策持續優化,面對樓市頻繁釋放積極信號,或有效實現去存量。

青島房產網紅天團特邀專家張斌分析,本次是一個全方位的解除限制性政策的調整。雖然,市南區、原市北區在限購范圍內,但市南大多是高端房產而且占比小,對市場影響并不大；原市北區域,目前無論新房、二手房都是當下青島樓市成交較活躍的區域之一,繼續限購是不想造成集中購買擾動市場,實際還是有意識地引導人口合理布局,向外圍流動、向新區流動。

“青島樓市觀察人”認為,新房限購區域的調整,有利于激活老四方、李滄區、嶗山區的新房改善性需求,實現從中心向外圍市場的次遞回暖。而對非本市戶籍居民家庭限購條件的放松,有利于中心城區吸納新增人口,優化中心城區人口的年齡結構,與青島推進的城市更新和城市建設三年攻堅行動吻合。

貝殼找房青島站市場負責人陳晶分析,本輪樓市新政的發布,可以看出“房住不炒”的定位堅定,同時,結合青島房產市場的實際情況,對現行政策做出了適度優化。本次調整放開了青島存量房購房限制,放松了部分區域新建商品房購房限制,另外也對主城主要區域進行了限定規范。在促進存量房去化的同時,也保證了各區域市場成交平衡穩定。新政特別關注二孩、三孩家庭,滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求,提高居住幸福感。此外,支持并促進人才引進,吸引和帶動更多外地人才來青發展,加之二手房帶押過戶等政策陸續落地執行,從需求和供給側進行調控,能夠增強市場活力,有利于保持和促進青島房產市場良性循環和健康發展。

多位業內人士認為,限購放開后,關鍵還要看后續信貸政策如何跟進。

目前,公積金貸款額度方面,按照青島市住房公積金管理中心于6月15日發布的《關于調整住房公積金貸款最高額度的通知》,在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的,借款申請人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

商業貸款方面,8月22日5年期以上LPR從4.45%下調至4.3%。隨著5年期以上LPR調整,目前,青島首套房貸款利率可做到4.1%、二套房貸款利率可做到4.9%。

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