原標題：煙臺住房公積金貸款額度調整，最高70萬元！10月1日執行！

來源：膠東在線

原標題：煙臺住房公積金貸款額度調整，最高70萬元！10月1日執行！

來源：膠東在線

膠東在線9月16日訊(記者 王向榮)記者從煙臺市煙臺住房公積金管理中心了解到，住房公積金個人住房貸款最高額度調整為60萬元，購買全裝修住宅最高額度為70萬元。此次調整旨在進一步深化“放管服”改革，推進我市住房公積金規范化管理，滿足繳存職工貸款購房需要，調整住房公積金貸款相關政策和規范貸款業務相關事項。

需要注意的是，住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅(二星級及以上綠色建筑標準)最高額度為70萬元。其中全裝修住宅貸款政策執行至2023年11月10日止。

首付比例調整，繳存條件調整

住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統一調整為不得低于30%。

同時，住房公積金個人住房貸款職工的繳存條件也進行了調整：申請住房公積金貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上。(一)單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請人應正常連續繳存不少于5個月。經中心批準緩交的單位或因機構改革原因暫時停繳的單位，在整體足額補繳所有職工欠繳的住房公積金后，視為正常連續繳存；(二)新參加工作的職工或單位新調入的職工，住房公積金賬戶發生補繳的，申請人應正常連續繳存不少于5個月；(三)借款申請人與共同申請人月收入按貸款申請月份前6個月的住房公積金平均繳存基數認定。共同申請人未按規定繳存的月份，按照我市當年住房公積金最低繳存基數計算；(四)住房公積金賬戶正常繳存余額的認定標準：1.借款申請人與共同申請人在本市連續足額繳存6個月(含)以上、賬戶狀態為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并計算。2.共同申請人在本市未連續足額繳存滿6個月或欠繳或賬戶狀態為“封存”的，賬戶余額不納入計算。

商轉公繳存條件有調整

將商業性住房貸款轉住房公積金貸款職工的繳存條件“借款申請人在辦理該筆商業性住房貸款時應具備在本市連續按期足額繳存住房公積金12個月(含)以上”條件之規定，調整為“轉貸申請人申請轉貸時已連續足額繳存6個月(含)以上”，住房公積金賬戶正常繳存的認定標準同上。申請商業性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款，初審符合轉貸條件的，申請人需自籌資金還清原商業個人住房貸款，并于結清后1個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。

原商業貸款與轉公積金貸款要素應一致，有以下情形的，不予受理：(一)借款申請人不一致；(二)抵押人或共有人不一致； (三)抵押物不一致；(四)擔保條件不一致；(五)借款人無產權或所持產權比例低于其他任一單一共有人的。

“認房又認貸”調整為“認房不認貸”

將住房套數認定執行“認房又認貸”標準，調整為：公積金貸款、商業貸款所購房結清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數，以實際持有房屋數量為標準認定。職工申請的第一筆公積金貸款沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。不得向已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

其他規范事項

(一)簽約沖還貸業務的公積金貸款，在發放后未做首次提取的，可以在貸款發放1年內辦理首次提取，以公積金貸款發放日期為準。首次提取時應保留上月還款額三倍(含)以上還款額。

(二)申請辦理公積金按月沖還貸業務時,借款人與共同借款人的公積金賬戶余額之和應大于或等于該筆公積金貸款上月三倍(含)以上還款額。

(三)二手房商業貸款轉住房公積金貸款，如房屋交易價格、原商業性個人住房貸款房地產抵押評估價格不一致的，貸款審批時以其中最低價認定房產價值。

(四)住房公積金貸款所購房的所有人原則上不超過四人，且主借款人所持產權比例，應不低于任一單一共有人所持產權比例。

(五)購買新建商品房應在12個月(含)內申請住房公積金貸款，以商品房買賣合同簽訂日期為準。購買二手房應在3個月(含)內申請住房公積金貸款，以購買方不動產權證登記日期為準。

(六)申請住房公積金個人住房貸款的職工，存在以下情形的，不予受理貸款申請。1.解除婚姻關系不足六個月；2.近親屬之間不動產權交易(注：《民法典》第1045條：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬)；3.涉及產權分割的不動產權交易(解讀：產權人購買共有人持有產權、或因夫妻離異，一方購買另一方房產的交易)； 4.購房產權共有人包含未成年人等非完全民事行為能力自然人。

本通知調整事項自2022年10月1日起執行，已發放或已受理審批且已辦結抵押登記手續的公積金貸款不予追溯調整。

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