原標題：維護群眾利益，濟南市住建局發布租賃住房注意事項

來源：海報新聞

原標題：維護群眾利益，濟南市住建局發布租賃住房注意事項

來源：海報新聞

大眾網·海報新聞記者 李萍 濟南報道

近日，大眾網·海報新聞記者從濟南市住房和城鄉建設局官網獲知，濟南市住房和城鄉建設局發布《租賃住房注意事項》（以下簡稱《事項》），就租賃住房發布九點風險提示：

一、要核實房屋真實的權屬狀況

在租房時，我們應當仔細查看所承租房屋不動產權證（或房產證）信息，盡量選擇已通過濟南市住房租賃綜合服務平臺產權核驗的房源，避免租賃無合法權屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患及產權糾紛，無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續辦理居住證、提取公積金等公共服務造成影響。

二、查看相關委托協議

在向住房租賃企業或房地產經紀機構承租房屋時，我們要主動要求查看房屋業主（房東）與該公司簽訂的委托協議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。

三、使用示范合同文本

在簽署合同前，大家務必認真研讀、充分理解合同內容，出租方做出的承諾應寫進書面合同，切勿輕信 “ 口頭承諾 “，尤其對違約責任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。建議通過濟南市住房租賃綜合服務平臺下載和使用《山東省住房租賃合同》《濟南市住房租賃合同》《濟南市住房租賃托管合同》等合同示范文本，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現的風險，維護我們的合法權益。

四、謹慎選擇房地產經紀機構及住房租賃企業

我們在租房前最好到濟南市住房租賃綜合服務平臺上查詢企業是否在主管部門備案，應選擇經營規范、市場信譽度高的專業化、規模化住房租賃企業或經紀機構租賃住房。簽訂合同前一定要查看其營業執照、備案證書，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業經營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、未在濟南市住房租賃綜合服務平臺備案、已列入經營異常名錄或失信名單的企業提供房屋租賃服務。

五、警惕 “ 高進低出 ““ 長收短付 “ 等行為

我們在租賃前應多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，警惕企業 “ 高進低出 ““ 長收短付 “ 帶來的風險。房東將住房委托給企業時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；承租人租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重；對存在高風險行為（高進低出、長收短付、虛假房源等）的企業，如有發現應及時向各區縣（功能區）部門報告相關情況。

六、謹慎選擇租金支付方式

租房一般為押一付三，即 1 個月租金作為押金，租金付款周期不應長于 3 個月（季付）。在簽訂租賃合同時，我們要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，租賃押金不超過一個月房租，避免一次性支付較大額度房租、押金。要警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優惠的宣傳，以免自身權益受損。

七、勿向不明賬戶及人員支付房租

在支付房租和押金時，我們應向合同約定的企業賬戶（出租方為企業）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。切勿向合同約定之外的賬戶支付款項（包括支付寶、等個人收款賬戶）。在轉賬支付時應保留轉賬憑證，現金支付應要求收款方出具收據。

八、防范 “ 租金貸 “ 風險

在承租房屋時，我們要注意租賃合同中有無 “ 租金貸 ““ 租房貸 ““ 分期付 “ 等金融服務條款。“ 租金貸 “ 貸款，存在較大資金安全隱患，應謹慎選擇住房租賃企業提供的金融服務，避免選擇以 “ 租金貸 “ 的方式承租房屋。

九、切勿承租 “ 隔斷房 ““ 群租房 “

為維護我們的生命財產安全 , 請不要承租 “ 群租房 ““ 隔斷房 “ 房屋。如果發現改變原有房屋的空間布局結構 ( 將客廳、餐廳隔斷及廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室出租用于居住 , 將原設計的房間分割、搭建后出租 , 按床位出租等 ) 及群租等問題 , 應及時向房屋所在區縣（功能區）住建部門反映。

租賃住房一直是與市民生活息息相關的大事要事，通過《事項》切實加強風險防范，提高群眾的風險防范意識，將有助于持續完善住房保障體系，規范租賃住房市場秩序，維護租賃住房市場穩定有序，更好地保護群眾生命財產安全，滿足群眾基本住房需求。

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