原標題：濟南樓市限購政策調整半個月，有改善盤日均成交30多套

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：濟南樓市限購政策調整半個月，有改善盤日均成交30多套

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 慕鵬

繼今年5月份對樓市調控政策進行適度調整后，濟南本月再度對政策進行調整——從9月16日開始，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購。這意味著，濟南二環以外區域取消限購，二環內歷城區、天橋區、槐蔭區也取消了限購。如今限購調整已有半月，記者走訪市場發現，本次政策為濟南的購房者提供了有力的支持，有的改善樓盤日均成交超過30套，是兩年來政策助力成交數據變化最明顯的一次，市場信心正在持續恢復。

限購調整后樓盤到訪翻倍

成交周期縮短

國慶節前夕，記者來到位于長嶺山南路的銀豐玖璽城項目，雖然是工作日，但售樓處內人來人往，不少購房者前來看房。“9月15號，這個限購調整政策的消息發布當天，我們項目的詢問和到訪便明顯有增加,第二天雖然是周五，但相對于平日我們的客訪量已經翻了一倍，周末迎來了一個小高峰。”銀豐玖璽城營銷策劃負責人姚冉向記者介紹道，本次濟南限購政策調整效果很明顯，近半個月里，銀豐玖璽城售樓處單日有效客戶到訪最高能到達170多組，日均成交30多套，“相比較之前，這個數據對于我們來講也算是創了近兩年的一個新高。”

為了進一步促進房地產市場良性健康發展，減輕購房者購房壓力，今年以來，濟南市曾多次出臺利好政策對樓市進行適度調整，這些措施確實穩定了市場預期，也鼓舞了供需雙方的信心。“和5月份的調控變化相比，本輪調控政策刺激市場非常明顯，并且成交周期明顯縮短。”銀豐玖璽城置業顧問齊蕾在接受記者采訪時表示，許多購房者對于政策的感知甚至比從業人員還要敏感，他們也在擔心這個窗口期會持續多久，“所以以前客戶考慮周期大概在一周左右，最近很多客戶都是看房當天成交。”齊蕾說道。

銀豐玖璽城售樓處實拍

在山東合富副總經理許傳明看來，取消限購對濟南房地產市場的影響也是立竿見影的。許傳明說：“就像一道閘門，現在濟南房地產市場的閘門已經敞開，被積壓的購房需求將得到釋放，尤其是改善性客戶。例如，手里有房又想購買新房，但原來的房子不便出手，現在這批人可以買房了。”

醫療商超學校等配套齊全

銀豐玖璽城成高端改善置業新選擇

“我們之前是住的105平的房子感覺還行，但老人來給我們看孩子就比較擁擠，一直想換個170平左右的房子，同時還要考慮到孩子上學、老人看病等問題。”在現場看房的宋先生表示，自己并非濟南戶口，有過房貸記錄，所以一直沒有機會換二套房，本次政策出臺后，便想趕緊把房源定下來，“之前也看過很多次，這個社區在生活配套方面挺齊全的，有圖書館有學校，未來還有大型商超，另外也是距離自己上班方便。”宋先生說道。

玖璽城鳥瞰實景圖

據介紹，2018年1月銀豐地產摘得長嶺山片區9個地塊，在這里拉開了200萬方大社區建設的序幕。作為銀豐地產最高端產品系，銀豐玖璽城給自己的定位是，打造具有完善配套體系的高端中央生活住區：涵蓋居住、社區商業、商業綜合體等多種業態，同時享有歷下區優質教育資源、綠地公園、公共醫療等核心配套。目前銀豐玖璽城在長嶺山片區一共開發了五期產品二期交付，已經有4000多戶業主簽約入駐，值得一提的是，玖璽城配建的五所學校均為美國綠色建筑標準LEED認證，為山東省內首個。玖璽小學和嘉璽幼兒園2021年正式開學，配套的燕山中學也即將投入使用；已運營3年之久的“泉城書房玖璽城分館”讓整個社區的書香氛圍增色不少，也進一步豐富了業主的文化生活。打造的銀小豐的朋友圈街角公園，成為附近市民親子游玩打卡地。

銀小豐朋友圈街角公園

玖璽小學實景圖

此外社區配套的銀豐天地商業綜合體、銀豐璽悅廣場以及銀豐醫療廣場也在如火如荼的建設中，依托銀豐大健康產業，銀豐玖璽城的業主們在家門口就可以享受到全基因組測序、免疫細胞儲存、健康體檢、家庭醫生預約上門、綠色就醫通道等8大健康權益。憑借大城規模、實力配套、品質人居的優勢，銀豐玖璽城也多次蟬聯濟南銷量榜首，成為不少改善群體在東部置業的首選。

建面約15萬方銀豐醫療廣場（拍攝于8月中旬）

四期清盤處理五期新品加推

十一或成入手東部高端改善盤窗口期

不可否認，近年來房地產市場變化莫測，但無論樓市賽道如何轉變，綜合實力強勁的房企總會脫穎而出。“ 銀豐玖璽城從2018年入市以來，年年榮獲改善盤銷冠，今年項目更是月月累計整個濟南市場銷售冠軍”，銀豐玖璽城策劃負責人姚冉表示，銀豐玖璽城項目整體銷售節奏比較快，基本上每年清盤一個地塊，該項目的一期和二期都已經交付入住，目前進行的是四期清盤五期熱銷的一個狀態。

二期交付實景圖

“五期的崇和院產品，是銀豐玖璽城重點打造的濟南市場少有的高端改善精裝作品，不論在園林設計，還是外立面、建筑標準等各方面均進行了產品提升。”負責人表示，崇和院產品首次引進六恒智能健康系統，保障業主居家的“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒智、恒靜”六重恒享生活感受，根據個人生活狀態設置特有環境模式，同時打造十三大智慧健康定制系統，將智能化生活充分融入日常。

五期崇和院鳥瞰圖

約189㎡巨幕央墅實景圖

據介紹，目前銀豐玖璽城四期還有部分清退和庫存房源可售， “國慶假期后，我們計劃將四期剩余房源價格進行上調，針對于五期崇和院產品，除了熱銷的143平米戶型，也會加推一些其他樓棟，但價格也會有每平500元-1000元的調整。”負責人表示，玖璽城項目價格一直比較穩定，趁著當前政策調整，各項目優惠和房源的推出都是比較充足的，對于核心地段的核心資產，建議大家及早出手。

值班主編：司君波

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