原標(biāo)題：【亮嫚數(shù)讀】4.1%！個(gè)人住房貸款余額增幅10年最低 樓市走向是？

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：【亮嫚數(shù)讀】4.1%！個(gè)人住房貸款余額增幅10年最低 樓市走向是？

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

據(jù)中國(guó)人民銀行最新發(fā)布數(shù)據(jù):2022年三季度末,個(gè)人住房貸款余額38.91萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)4.1%。

為近十年個(gè)人住房貸款余額同比增幅最低。

什么是“個(gè)人住房貸款余額”?它與樓市發(fā)展又有何關(guān)系?

個(gè)人住房貸款余額是……

貸款余額指至某一節(jié)點(diǎn)日期為止,借款人尚未歸還放款人的貸款總額。

當(dāng)購(gòu)房者因買房在銀行辦理按揭貸款,貸款未還部分即是個(gè)人住房貸款余額。

增速放緩購(gòu)房者退出貸款購(gòu)房市場(chǎng)?

個(gè)人住房貸款余額與樓市發(fā)展息息相關(guān)。

2012年一季度末,個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.3萬(wàn)億元。

2022年三季度末,個(gè)人住房貸款余額38.91萬(wàn)億元。

2012-2022住房貸款余額(余額:萬(wàn)億元)

2012年至2022年三季度末,近十年個(gè)人住房貸款余額持續(xù)增長(zhǎng),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在這十年中穩(wěn)步發(fā)展。

2015-2018住房貸款余額(余額:萬(wàn)億元)

其中2016-2017年個(gè)人住房貸款余額增速最快,最高同比增幅可達(dá)35.7%。

這是因?yàn)?016-2017年的樓市房?jī)r(jià)正在經(jīng)歷一輪“暴漲”,許多購(gòu)房者在該時(shí)間段內(nèi)選擇上車。

2015-2018住房貸款余額(余額:萬(wàn)億元)

但2017年一季度末,受部分城市新房項(xiàng)目全款購(gòu)房?jī)?yōu)先的市場(chǎng)現(xiàn)象影響,個(gè)人住房貸款有所下滑,增速比上月末低 0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2019-2022住房貸款余額(余額:萬(wàn)億元)

進(jìn)入2022年,個(gè)人住房貸款余額增速逐漸放緩,甚至三季度末出現(xiàn)近十年的最低增速,其原因?yàn)?

1 購(gòu)房者減少

相較于2016-2017年,2022年的樓市已經(jīng)成為“買方市場(chǎng)”,部分城市房?jī)r(jià)呈“下降”趨勢(shì),購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

2 提前還貸增加

今年房貸利率不斷下調(diào),青島目前首套房4.1%的利率創(chuàng)歷史新低。許多高點(diǎn)上車的業(yè)主選擇提前還貸。

3 豪宅市場(chǎng)火熱

放眼當(dāng)下樓市,因產(chǎn)品、地段稀缺性,豪宅市場(chǎng)受影響較小,而大多豪宅購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力充足,不需要貸款購(gòu)房。

但豪宅畢竟是新房市場(chǎng)的小眾化產(chǎn)品,其火熱程度不足以支撐整個(gè)樓市回暖。

購(gòu)房者信心不足、經(jīng)濟(jì)不確定性仍在、市場(chǎng)未筑底等因素影響,使得樓市即使有多項(xiàng)利好政策支持,其購(gòu)買力仍復(fù)蘇緩慢,出現(xiàn)新房成交量下滑現(xiàn)象。

受整體市場(chǎng)影響,今年青島樓市“銀十”的表現(xiàn)確實(shí)略“不盡如人意”,與往年“銀十”相比也差距甚大。

青島樓市歲末開(kāi)啟促銷大戰(zhàn)?

2021.10-2022.10青島新房成交走勢(shì)圖

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年10月青島新房成交8323套,環(huán)比9月(新房成交14066套)下降了40.8%,成交量同比跌幅達(dá)到了21.17%。

今年青島新房市場(chǎng),除多重利好政策疊加外,新盤促銷幾乎一直存在,所以購(gòu)房者對(duì)于“金九銀十旺季促銷”沒(méi)有太大興趣也在意料之中。

鑒于“金九銀十”的市場(chǎng)表現(xiàn),我們不難預(yù)測(cè),臨近年底,房企為全年業(yè)績(jī)沖刺將會(huì)將會(huì)推出更多的優(yōu)惠政策、拿出最大的誠(chéng)意來(lái)吸引購(gòu)房者,對(duì)于自住類購(gòu)房者不妨是一個(gè)看房的好時(shí)機(jī)。

2023年的樓市發(fā)展,你又怎么看呢?

(數(shù)據(jù)分析來(lái)自亮嫚說(shuō)房團(tuán)隊(duì))

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。