原標題：皇姐問房|濟南魯商悅府交房仍大面積施工，消防備案涉嫌虛假承諾

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標題：皇姐問房|濟南魯商悅府交房仍大面積施工，消防備案涉嫌虛假承諾

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

記者 王皇 畢建軍

4日，有購買了魯商悅府樓盤的壹粉向齊魯壹點《皇姐問房》欄目反映，自己收到了開發(fā)商濟南魯茂置業(yè)有限公司發(fā)出的2022年12月31日具備交付條件、開始辦理交房的《入住通知書》。但業(yè)主們從2022年12月31日至2023年1月4日，連續(xù)5日到小區(qū)查看，卻發(fā)現(xiàn)交房現(xiàn)場小區(qū)公共區(qū)域瀝青路面、健身區(qū)域仍在施工，有樓棟單元的消防栓未安裝，此前宣傳的魯商金茂悅府的樓盤名也變成了魯商悅府。

入住通知稱已具備交付條件

現(xiàn)場卻還在大面積施工

壹粉超哥2021年6月28日購買了魯商悅府小區(qū)東區(qū)的一套住宅，購房合同約定2022年9月30日交房，但開發(fā)商建設已延期。2022年年底，他突然收到了開發(fā)商發(fā)來的《入住通知書》，稱房子“已經(jīng)政府相關部門、建設單位驗收合格，具備交付條件，請在2022年12月31日親臨B1東區(qū)北大門辦理”。

本以為這個《入住通知書》是個新年驚喜，雖然延期交房，但新年能收新房也是一樁好事，不過2022年12月31日，他趕到小區(qū)里一看，驚喜卻變成了“驚嚇”。

“說是‘驚嚇’一點不夸張，現(xiàn)場就是個大工地。”超哥說，小區(qū)內(nèi)公共道路路面還裸露著散了的瀝青，沒有鋪設最上層，15號樓旁還是一片裸土。現(xiàn)場很多地方蓋著布，綠化也沒有完工。“進到小區(qū)樓里面就是一堆堆建筑垃圾。再看了幾棟樓的消防栓，也沒有安裝。這就是達到了交付條件？”

圖為業(yè)主提供的2022年12月31日現(xiàn)場畫面

1月4日上午八點半，記者跟隨壹粉共同進入魯商悅府小區(qū)東區(qū)探訪，現(xiàn)場依然是一副施工模樣。在小區(qū)北門外，五六輛工程車拉著瀝青在等待進場。

進入小區(qū)后，一處樓前堆放了上百個未全部拆封的消防軟管卷盤，工人正在準備進樓安裝。此外，記者隨機進入的8號樓1單元、13號樓，樓內(nèi)的消防栓未安裝消防軟管卷盤。小區(qū)南側(cè)的一處小廣場剛準備安裝健身器材，路面也還是坑洼的混凝土，未鋪設表層。現(xiàn)場有二三十名工人正在調(diào)整草坪，清理戶外公共區(qū)域的建筑垃圾，現(xiàn)場還有壓路機等在作業(yè)。

說好的魯商金茂悅府

變成了魯商悅府

其實“驚嚇”從還沒有進入小區(qū)大門就開始了，壹粉說，小區(qū)售樓處原先的宣傳和效果圖里，名稱是魯商金茂悅府，但現(xiàn)在小區(qū)大門前立著的小區(qū)名卻成了魯商悅府，僅在小區(qū)名前上下分列著魯商、金茂兩個開發(fā)商的名字。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，魯商悅府的名字也是一時一個變。一個認證為濟南豐茂置業(yè)有限公司名為“金茂濟南”的公眾號上，2020年6月10日的一篇推文中，將該項目稱為魯商金茂國際社區(qū)，文末又以小字標注稱“本項目推廣名為【魯商金茂旅游路魯商悅府】，標準名稱為【魯商悅府小區(qū)】”。不過業(yè)主路先生提供的與置業(yè)顧問的聊天截圖顯示，2020年6月9日前，置業(yè)顧問稱項目就叫魯商金茂悅府。

兩位壹粉的購房合同里，均寫明商品房項目核準名稱是魯商悅府小區(qū)（魯商金茂公館B-1地塊項目）。“當時簽購房協(xié)議的時候我們就對名稱有疑問，但售樓處的置業(yè)顧問說不用擔心，就是魯商金茂悅府。”路先生告訴記者。

對項目的名稱，記者發(fā)現(xiàn)購房合同中特別進行了明確，并保留了變更權利。合同稱，買受人同意出賣人有權自行對本項目地塊建設的商品房的地名/或推廣名進行（再行）調(diào)整，并同意以出賣人最終報經(jīng)政府相關部門核準的地名為準。如本項目建設過程中所取得的證照記載內(nèi)容與本合同及本補充協(xié)議的該項目及該樓座的名稱、地址等基本信息不同，以政府有關部門的批準條件為準，出賣人無需對前述信息的變更承擔違約責任。“從這里看他們就留好了后手。”路先生感嘆。

開發(fā)商：已通過驗收具備交房條件

現(xiàn)場在趕工已讓業(yè)主1月5日后再來

開發(fā)商的《入住通知書》稱項目已具備交付條件，12月31日可辦理交房。現(xiàn)場項目工程人員卻坦言，小區(qū)確實還在施工，瀝青路面1月4日鋪設完成，現(xiàn)場的各項工作都在加速推進。“1月5日達到收房條件。”

收房現(xiàn)場的工作人員表示，項目確實于12月31日拿到了政府要求的所有交付手續(xù)，12月31日業(yè)主也可以驗房收房，考慮分流人員才又區(qū)分了收房時間，從1月5日開始陸續(xù)收房。

現(xiàn)場，工作人員拿出了由濟南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局2022年12月7日出具的《建設工程消防驗收備案結果通知書》，該《通知書》顯示備案結果為除1、2、3、4、6這幾棟26層高層外，其他的樓棟為“未抽中，已備案”，并明確，投入使用后建設或使用單位應當履行消防安全責任，確保建筑消防設施、產(chǎn)品和器材的完好有效。

此外，該工作人員還出示了《房屋建筑工程竣工驗收備案單》，其中明確了包括建筑工程竣工驗收報告、建筑工程消防驗收意見書、建設工程規(guī)劃核實證及附件等7個工程竣工驗收備案文件目錄，備案意見為“該工程竣工備案文件收訖，經(jīng)審查文件齊全，予以竣工驗收備案”。

不過，現(xiàn)場工作人員并未出具開發(fā)項目紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等配套設施的工程竣工驗收合格證明文件，稱未移交至收房組。但記者發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容并不包含小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域道路等建設完成情況。

此外，該小區(qū)為延期交房，還涉及延期賠付問題。4日下午該項目負責人劉先生稱，交房受到疫情影響，所以顯得倉促，現(xiàn)場確實在趕工。不過不少業(yè)主認為，開發(fā)商本已延期數(shù)月，疫情并不能作為理由，此舉是為減輕違約賠付責任而草草提前交房。

相關部門：已要求整改但不能收回備案

業(yè)內(nèi)人士：公共區(qū)域建設更見開發(fā)商品質(zhì)

記者查閱購房合同，第十條明確了商品房相關設施設備交付條件，其中條款（一）詳細明確了水電氣暖等配套設備的交付條件。同時，條款（二）明確了公共服務及其他配套設施的交付條件，其中小區(qū)內(nèi)非市政道路2022年9月30日達到交付使用條件。

2021年12月17日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的《關于做好我市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付管理工作的通知》，調(diào)整了商品房項目交付標準，調(diào)整為商品房單體取得《房屋建筑工程竣工驗收備案單》等四項。但該《通知》明確下發(fā)前已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如果合同約定交付條件為竣工綜合驗收備案，則須達到原“竣工綜合驗收備案”各分項驗收條件方可交付，交付現(xiàn)場須公示各分項驗收合格證明或材料。

據(jù)悉，該樓盤的建設單位為濟南魯茂置業(yè)有限公司、監(jiān)理單位為山東恒信建設監(jiān)理有限公司、施工單位為山東平安建設集團有限公司。針對消防栓未安裝事宜，記者采訪了出具消防備案結果的歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局消防科，工作人員解釋，根據(jù)《消防法》及相關規(guī)定，居住建筑18層及以下的住宅樓為消防備案工程，若抽中了就需要到現(xiàn)場抽查，而該樓盤并未抽中。

該工作人員表示，根據(jù)相關規(guī)定收取了由開發(fā)商、監(jiān)理方、施工方等多方共同簽字蓋章自行驗收為合格工程的文件，并依法通過了備案。不過他坦言，未抽中并不意味著可以不建設，備案為承諾制，作為建設方的開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方等都有根據(jù)消防設計完整安裝消防設施設備的責任和義務，并且項目消防設施未安裝到位，就簽字通過自行驗收是不對的。目前，該部門已要求開發(fā)商進行整改，但已經(jīng)依法做出的備案不能收回，后續(xù)設備的完好將由物業(yè)負責，日常維護由局里物業(yè)處負責監(jiān)督該項工作。

對公共區(qū)域的交付和驗收標準，一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的驗收主要針對建筑，戶外的公共區(qū)域建設，如綠化、小區(qū)道路等多是開發(fā)商自行驗收，并無特別明晰的驗收要求。但正因如此，園林綠化、小區(qū)道路、兒童游樂設施、健身場地等公共區(qū)域的建設更見開發(fā)商誠信經(jīng)營的品質(zhì)。

4日下午，有自稱為歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局的工作人員稱，已接到業(yè)主投訴，并約談開發(fā)商明確停止交房，進行整改。不過開發(fā)商相關負責人表示，1月5日將具備收房條件，可驗房后收房。

值班主編：司君波

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