原標題：回歸居住本質 八個關鍵詞串起2022青島樓市主旋律

來源：青島日報

原標題：回歸居住本質 八個關鍵詞串起2022青島樓市主旋律

來源：青島日報

樓市觀察

2022年的樓市已經(jīng)落下帷幕。沿著全年時間軌跡,從平穩(wěn)開局,到區(qū)域分化,再到“金九銀十”失色,最后到年底“翹尾”……

在這樣的市場背景下,樓市政策頻出,在危與機中尋求破局,也催生出了“保交樓、支持剛性和改善性住房需求、金融16條、三支箭”等關鍵詞。本篇將以關鍵詞的形式對樓市的熱點進行回顧,一起細讀2022年青島樓市的變化。

關鍵詞一:房住不炒

2022年,中央多次強調房地產(chǎn)政策堅持“房住不炒”基調。2022年10月黨的二十大報告中,針對房地產(chǎn)的相關表述為“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,整體與黨的十九大報告一脈相承。2022年12月中央經(jīng)濟工作會議也有“房住不炒”的表述。

關鍵詞二:LPR調整

2022年,央行三次下調貸款市場報價利率(LPR),以求刺激房地產(chǎn)市場需求。1月20日,1年期LPR為3.7%,較上月下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%,較上月下調5個基點。5月20日,1年期LPR維持3.70%不變,5年期以上LPR下調15個基點至4.45%。8月22日,LPR第三次下調,1年期LPR為3.65%;5年期以上LPR為4.3%。此次調整后,青島房貸利率,首套最低可到4.1%,二套最低4.9%。

關鍵詞三:城市更新

回顧2022,青島城市進化開啟了前所未有的更新建設力度,一年來,全市上下緊密配合、攻堅克難,一系列重點建設項目快速推進,一系列服務保障措施扎實有力,各項工作取得了重大突破,實現(xiàn)了三年攻堅的良好開局:跨海大橋高架路二期工程、張村河片區(qū)這個青島最大的城中村啟動拆遷改造、青島老城區(qū)人氣、商業(yè)氣和煙火氣正在加快聚集、318個老舊小區(qū)煥新顏、山頭公園整治達60個……截至2022年12月底,青島共開工建設項目1256個,其中882個項目已完工。在“城市更新”風口下,2022山東(青島)宜居博覽會再次啟幕,成為展示青島城市更新建設成果的一個絕佳窗口。

關鍵詞四:政策惠民

2022年可謂是房地產(chǎn)政策松綁大年。房地產(chǎn)市場處于深度調整階段,中央多次強調支持剛性和改善性住房需求,需求端政策優(yōu)化貫穿全年。2022年4月中央政治局會議強調支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求”,2022年7月中央政治局會議和2022年12月中央經(jīng)濟工作會議均再次提及。政策措施主要圍繞降成本、降門檻、提效率等展開,并從“因城施策”到全國性普惠政策不斷升級。

青島在支持剛性和改善性需求方面,一是降成本,包括降低房貸利率、降低交易稅費等;二是降門檻,包括優(yōu)化限購政策、降低首付比例等;三是打通二手房交易鏈條,出臺“帶押過戶”細則,提高交易效率。以限購政策調整為例,2022年6月3日,青島多個區(qū)市宣布取消住房限購。青島限購區(qū)域調整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域。2022年9月15日,青島調整優(yōu)化政策。具體而言,繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策;繼續(xù)明確限購房源,對限購區(qū)域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

關鍵詞五:保交樓

2022年7月28日,中共中央政治局召開會議,其中明確,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩(wěn)民生。2022年8月,住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺專門措施,以政策性銀行專項借款的方式,支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。交付是檢驗產(chǎn)品的“試金石”。在“保交付”成為2022年地產(chǎn)行業(yè)關鍵詞的大背景下,房企交付答卷成色如何,備受島城購房者關注。

關鍵詞六:金融16條

2022年11月11日,央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布254號文《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,包含16項具體舉措,從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,政策力度空前。政策核心邏輯為:企業(yè)債務展期+支持融資穩(wěn)定市場主體,“保交樓”促進購房者信心恢復,支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。房地產(chǎn)金融16條措施出臺,標志著房地產(chǎn)“穩(wěn)主體”政策全面加力,正式開始防范化解優(yōu)質頭部房企風險。

此次新政,力度之大、內容之全面,是全年之最。在市場調整的當下,監(jiān)管部門釋放重磅利好,對修復青島樓市信心起到積極作用。

關鍵詞七:集中土拍

與2021年集中土拍不同,2022年青島全年集中土拍按照四個批次進行,為了達到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的整體目標,通過增加供應批次,緩解房企階段性資金壓力。今年四次集中土拍整體供地116宗,占地359萬平方米,總建筑面積806萬平方米,成交111宗,占地336萬平方米,總建筑面積741萬平方米,總成交額441億元。

關鍵詞八:三支箭

去年5月、8月支持示范房企增信發(fā)債,去年11月交易商協(xié)會和中債信用增進公司發(fā)布信息支持房企增信發(fā)債延期擴容。2022年11月28日,證監(jiān)會發(fā)布優(yōu)化調整房企股權融資5項措施,恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸、債券、股權融資政策陸續(xù)落地,形成支持房企融資“三支箭”格局,供給端支持政策框架基本形成。已達成融資協(xié)議的部分品牌房企在青島已深耕多年,融資端的改善對其按期按質交房起到托舉作用,島城樓市2022年迎來供應端的暖意。

呂蕾

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。