原標題：鄭州首套房貸利率降至3.8%！已有多城執行，青島多家銀行暫無下調計劃

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：鄭州首套房貸利率降至3.8%！已有多城執行，青島多家銀行暫無下調計劃

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

春節剛過，鄭州、天津便傳來樓市利好消息。1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調，最低降至3.8%。鄭州打響了新年“降利率”的第一槍，天津緊隨其后，首套房貸利率下限調回3.9%。據調查，目前全國已有多城階段性下調或取消首套房貸利率政策下限，太原和唐山等城市已降至3.8%。1月30日，記者從多家銀行了解到，目前，青島首套房貸利率為4.1%、二套房為4.9%，且多家銀行表示暫無下調計劃。

鄭州首套房貸利率降至3.8%，月供又能少還了

1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調，最低降至3.8%，減50個基點，二套利率不變，即日起開始執行。其中，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已將首套房按揭貸款年利率最新調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據總行統一安排。

據悉，本次調整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準，此次下調意味著自1月29日起的新簽客戶將能省下一筆錢。 以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

1月30日，天津樓市調控也有新動作。從天津浦發銀行、中國銀行等多家銀行獲悉，天津自2023年1月起執行首套住房貸款利率政策動態調整機制，天津首套房貸利率下限調回3.9%。此前，天津2022年底開始執行首套房貸利率3.9%，部分銀行在春節期間回調至4.1%。目前重新調回3.9%，下調了0.2個百分點。

已有多城階段性下調或取消首套房貸利率下限

近半年來，房地產政策調控更加優化寬松，政府曾多次強調支持剛性和改善性住房需求。2023年1月5日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

此通知下發不久，便有城市跟進執行。其中，江西九江、廣東韶關等多地在春節前階段性下調或取消了首套房貸利率下限。另外，根據貝殼研究院報告，截至1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。

“鄭州部分銀行將首套房貸利率低降至3.8%，在本次調整之前，鄭州首套房普遍執行4.1%，這是在市場下行壓力下，為提振信心不斷優化政策的結果。”卓易數據高級市場分析師王玟琳表示鄭州是符合動態調整首套房利率的相關規定的38個城市之一，去年以來，鄭州房價跌幅居前，新房、二手房價格指數連續下跌17個月，同比下跌11個月，市場信心疲軟，迫切需要降低住房購置門檻，提振市場需求，下調首套房貸利率符合市場預期。

青島首套房貸利率4.1%，多家銀行暫無下調計劃

全國已有多個城市跟進，那么青島近期有無下調首套房貸利率計劃？

1月30日，記者從多家銀行了解到，目前，青島首套房貸利率為4.1%、二套房為4.9%。對于近期有無下調計劃，青島多家銀行均表示暫無下調計劃，僅有一家銀行表示“聽說要下調，但具體下調時間不清楚。”

另外，根據國家統計局數據，2022年12月青島新建商品住宅銷售價格止跌轉漲，環比上漲0.3%，同比上漲0.6%。所以并不符合“新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降”的條件，青島并不在此次下調房貸利率名單之列。

對于未來樓市調控政策將會有何變化，王玟琳表示在先行城市調整首套房貸利率下限的基礎上，預計大部分符合條件的城市后續都會跟進，但會主要集中在三四線城市，一二線城市樓市韌性較強，例如青島目前從統計數據來看并不符合條件。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。