原標題：山東鼓勵有條件的地方試點現房銷售

來源：齊魯晚報

原標題：山東鼓勵有條件的地方試點現房銷售

來源：齊魯晚報

2023年1月31日,山東省住房和城鄉建設工作會議在山東大廈召開。在備受購房者關注的住房民生方面,山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志表示,山東將促進住房消費合理需求平穩釋放,大力提升住房品質,鼓勵有條件的地方先行先試開展現房銷售試點,加快發展長租房市場推進“租購同權”。

記者 王皇 孟杰

激活新房和二手房市場

大力提升住房品質

堅持“房住不炒”定位,推動房地產業向新發展模式平穩過渡,建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓群眾住有所居、住有宜居。

因城施策穩市場。各地要進一步落實城市政府主體責任,一城一策、分類調控,用足用好最新政策工具,從供需兩端協同發力,同步激活新房和二手房市場,促進住房消費合理需求平穩釋放。

大力提升住房品質,引導房企創新開發經營模式,建設質量好、功能優、配套全的高品質住宅,促進改善性住房消費。舉辦頭部房企負責人及專家高端研討會,共同探討房地產業新發展模式。

山東省將出臺高品質住宅建設指導性意見,制定《住宅設計標準》,加強對相關工作的規范和指導。

逐步提高預售門檻,鼓勵有條件的地方先行先試,開展現房銷售試點。健全人房地錢聯動新機制,各城市要根據人口變化,加強金融、土地、稅收等調控政策協同,以人定房、以房定地、以房定錢。

加快發展長租房市場,推進“租購同權”,大力培育專業化規模化住房租賃企業。開展整治規范房地產市場秩序專項行動,加大聯合執法力度,及時查處曝光開發、中介、租賃、物業等領域違法違規行為,優化行業發展環境。

聚焦民生保交樓

嚴格監管防風險

經過全省共同努力,專項借款保交樓取得很好的成效。2022年山東制定實施“保交樓穩民生”若干措施,加大風險防范化解力度,個別房企風險項目完成銷號。積極申報國家專項借款,支持已售逾期難交付住宅項目建設交付,兩批獲借款267億元；首批216個項目全部復工、交樓15115套,居全國首位。王玉志說,2023年各地要進一步加大“保交樓、穩民生”工作力度,管好用好國家專項借款,協調商業銀行落實配套信貸支持,緊盯資金支付和工程建設進展,確保逾期房屋按計劃節點如期交付。省里將以資金使用、項目開工、房屋交付等情況為重點,建立考核獎懲機制。

加強在建在售開發項目監管,全面排查梳理風險項目,對新風險項目及時納入臺賬、實行銷號管理。構建防風險長效機制,嚴厲查處購房款未進入監管賬戶、違規提取、抽逃資金等行為,保障開發項目順利竣工交付,從源頭上杜絕“爛尾樓”等新的風險發生。要強化市場監測和分析研判,對出現異常波動的城市及時提醒警示。

2023年全省新籌集

保障性租賃住房8.3萬套(間)

多措并舉強保障。加快發展保障性租賃住房,以國家確定的2個人口凈流入大城市和省政府確定的9個城市為重點,落實好土地、金融、稅費、價格等支持政策,引導社會力量參與保障性租賃住房建設,實現多主體供給、多渠道保障。拓寬房源籌集渠道,鼓勵國有平臺購買存量商品住房作為保障性租賃住房。

2023年,全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套(間)。加強公租房建設運營管理,以解決低保、低收入家庭住房困難為重點,因地制宜建設公租房,擴大租賃補貼發放范圍,全省新開工公租房600套,發放保租房補貼1.66萬戶、公租房補貼2.83萬戶。

充分發揮公積金對住房消費的保障作用,健全繳存、使用和運行管理機制,擴大受益范圍,研究出臺靈活就業人員繳存使用公積金政策,年內全面實現國家確定的13項公積金業務“跨省通辦”,新增繳存1500億元以上。

規范物業促提升。加快建設智慧物業綜合管理平臺,實現業主決策電子化表決,推動居民共建共治共享美好家園。進一步強化黨建引領,壓實物業、社區、主管部門各方責任,加強對物業服務企業的監督,降低物業投訴量,提升業主滿意度。

◎堅持“房住不炒”定位

◎因城施策穩市場

◎逐步提高預售門檻

◎推進“租購同權”

◎加大“保交樓、穩民生”工作力度

◎2023年全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套(間)

◎年內全面實現國家確定的13項公積金業務“跨省通辦”

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