原標題：今年煙臺房企將讓利83億元

來源：煙臺晚報

原標題：今年煙臺房企將讓利83億元

來源：煙臺晚報

YMG全媒體記者 楊健 邱敏 通訊員 張玉華 攝影報道

節后4個工作日，市直六區累計成交住房556套。新市民和返鄉置業人群看房熱情居高不下，線上線下優惠讓利“組團”發力——春節長假至今，我市看房接待量和成交數量與去年同期相比呈現顯著上升態勢；2月起，我市將推出系列住房促消費活動，針對不同需求人群“定制促銷”、舉辦住博會及區域性購房節、在全國開展“宜居煙臺”推介，力爭實現全年商品房銷售89000套、企業讓利83億元。

線上團購會日均瀏覽量達7萬人次

“1月份以來，我市主要通過線上、線下相結合的方式，開展系列住房促消費活動，優惠讓利活動將貫穿全年，每月都有主題活動。”市房地產業協會常務副會長王光介紹，自今年1月14日“樂居港城 幸福安家”商品房促消費活動啟動以來，春節假期前后看房市民和成交量均較去年同期顯著上升，剛需住宅和改善型住宅需求兩旺，線上團購會日均瀏覽量達7萬人次。

而下周亮相的2023齊魯（煙臺）春季房地產交易會，將延續去年“手拉手”愛心助家公益活動的熱潮。王光介紹，2月9日-12日，2023春季房交會將組織“手拉手”活動重點房地產及家裝企業，全市聯動開展春季房地產促銷活動，我市10家優秀綠色建材企業、10家品牌家裝企業集中參展，開展惠民家裝活動；同時設立海綿城市展區，綠色建筑、裝配式建筑展區，80余家家用電器、家具等商場駐店品牌將聯手展開產品惠民展銷。此外，各大品牌地產商還將針對不同需求的購房者，展開點對點精確看房、洽談。

記者了解到，我市住房促消費系列活動將貫穿2023年全年：4月28日-29日，針對駐煙高校及大學生群體供需精準對接，進行“人才定制房”項目介紹；5月26日-27日，針對我市倍增計劃雙百企業群體供需精準對接，開展2023年需求摸底情況，加快去化降庫存；6月23日-26日，舉辦“2023中國（煙臺）國際住宅產業博覽會暨中國（煙臺）宜居城市建設博覽會”，打造全國性煙臺購房節；4-9月，芝罘區、福山區、蓬萊區、萊州市將分別舉辦地方性區域購房節；9月22日-12月12日，針對國慶節、雙11、雙12等重要消費節日，利用煙臺置業之窗等平臺，在全國范圍內開展“宜居煙臺”推介行動，重點宣傳我市宜居環境和城市建設成果，推介我市精品房地產項目，開展企業讓利團購促銷活動。“預計通過上述活動，實現商品房銷售89000套，企業讓利83億元，助推我市房地產市場平穩健康發展。”王光說。

六區4天新房成交351套

1-2月是樓市傳統意義上的“淡季”，但今年春節以來售樓處卻是“人氣滿滿”。從年初四開始，各售樓處人頭攢動成為新日常，90-140㎡戶型均有成交。據市不動產登記中心統計，1月28日-31日（年初七至初十）短短4天，六區(芝罘、萊山、福山、牟平、開發區、高新區)新房成交351套，二手房成交205套，樓市“陽春”正呼之欲出。

與過去兩年春節市民看房“走馬觀花”不同，今年市民看房“直奔主題”，戶型、樓層、朝向、配套等事無巨細，都在咨詢之列。與往年看房多為本地市民不同，今年“新市民”和回鄉置業人群比例顯著提升。去年正式入職的臨沂小伙谷霄亮，年初五就返回了煙臺，并開啟了連續3天的看房之旅：“雖然單位提供了集體宿舍，但還是希望盡快有個自己的小窩，之前在購買老房子還是新房上猶豫了很久，最終還是更傾向于新房，考察也多半是90㎡上下的戶型，還統籌考慮了周邊的交通、商超等配套，人生第一套房肯定要慎重。”

在龍湖·悠山郡售樓處，在武漢工作的煙臺姑娘郭穎目標更加明確：“一二線城市工作、家鄉置業已經成為普遍現象，我今年準備回家鄉發展，目前新工作已經基本談妥，買房肯定要提上日程，幾天下來，戶型圖拿了一沓，甚至已經詳談到了月供數目。”她告訴記者，目前已有兩個中意戶型，如果洽談順利就辦理貸款，爭取盡早領鑰匙裝修。

精準促銷帶動項目成交“井噴”

“今年新春樓市最顯著的特點是套路少了，實惠多了。供需雙方更加匹配，成交率也水漲船高。”煙臺恒堃置業有限公司銷售總監孫洋告訴記者，針對歷年春節返鄉置業高峰，項目通過線上展示、直播、在線答疑等方式帶動人氣，對現場看房的市民信息逐一歸類，既帶動了“人氣”，也帶來了業績。

孫洋介紹，年初四至今一周，前來看房人群以25-40歲中青年為主，剛需和改善需求基本相當，從最小的95㎡戶型直至140㎡戶型均有成交，其中尤以政府機關和企事業單位職工、個體業主為主。“目前4個在售項目均有成交，對企業而言，行情不但是信心，更加暖心。”

經歷了近3年的低迷，今年樓市“回暖”漸成各界共識，新增長點更鼓舞人心。“去年以來，我市組織了一批綜合實力強、信譽度高、口碑好的房地產開發企業，與政府部門、大型企業、駐煙部隊及高校等精準對接，并向為國家和社會作出突出貢獻的衛生系統、退役軍人、公安干警、高端引進人才、駐地部隊及高校教職員工、留煙畢業生等人員提供愛心特價房源。”王光介紹，“今年，我們將在去年基礎上，繼續擴大‘手拉手’愛心助家活動覆蓋面，讓更多市民享受優惠。”

“手拉手”活動持續發力，給樓市帶來了嶄新的客群，“以魯東大學附近的多個樓盤為例，去年底至今超過1/3的意向和成交人群，均為高校青年教職工，伴隨今年優惠活動的開展，市民壓抑近3年的購房熱情，也將得以釋放。”王光說。

新聞延伸

今年購房可享哪些“大禮包”？

不動產登記：跨區辦就近辦，還能“帶押過戶”

市不動產登記中心負責人介紹，去年12月起，我市推出存量房“帶押過戶”4種模式，買賣雙方同一銀行貸款采取兩種模式過戶；買賣雙方跨行貸款可通過監管賬戶確保資金安全，通過不同過戶組合，市民可“對號入座”選擇辦理模式。此外，全市不動產登記金融平臺已延伸至53家銀行、294個金融網點，群眾辦理抵押業務不必再跑登記大廳。目前不動產登記已實現“跨區通辦”，市民可通過手機預約等方式就近辦理，對于老人、殘疾人等行動不便的特殊群體，也可通過預約“上門辦”。

商貸利率：首套房將執行LPR浮動減20個基點

針對銀行首套房貸款利率，華夏銀行個人業務部個貸專職審批人于華介紹，今年我市住房按揭首套房將執行LPR（貸款市場報價利率）浮動減20個基點；首套房首付比例將不低于20%，二套房首付比例也將不低于30%。“首套房貸款利率下調，將為購房市民減少貸款利息支出，首付款比例設置為20%，則根據普通市民個人的基本承擔能力進行調整。”

人才置業：本科生購房可享5萬元一次性補貼

為集聚人才來煙安居樂業，我市相繼出臺人才購房補貼新政：2020年6月1日之后，首次新引進到我市企業工作的博士研究生、碩士研究生、“雙一流”高校和全球前200名高校（QS）的學士本科生，在煙繳納社保滿一年的并在煙新購商品住房的，分別給予20萬元、10萬元、5萬元一次性購房補貼。2021年6月1日起，首次新引進到我市事業單位工作，并在煙臺市新購商品住房的45周歲以下博士研究生、40周歲以下碩士研究生、35周歲以下“雙一流”高校和全球前200名高校（QS）學士本科生，在煙臺市繳納社保滿一年后，分別給予20萬元、10萬元、5萬元一次性購房補貼。首次新引進到我市綠色石化、生物醫藥、高端裝備、航空航天等制造業領域企業工作，并在煙臺市新購商品住房的急需緊缺專業博士研究生，在煙臺市繳納社保滿一年后，給予26萬元一次性購房補貼。

公積金：二三孩家庭提取額度提升，不再“認房又認貸”

住房公積金使用方面，生育二孩、三孩職工家庭的改善型住房公積金貸款額度確定為最高額度70萬元，符合租賃住房提取條件的二孩、三孩職工家庭提取額度從每年16000元提高到每年24000元。

取消執行“認房又認貸”政策，公積金貸款、商業貸款所購房結清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數，以實際持有房屋數量認定。住房公積金個人住房貸款購房首付款比例從首套房首付30%、二套房首付40%，統一調整為首付比例30%。

取消住房公積金異地貸款戶籍限制。住房公積金個人住房貸款最高額度調整為60萬元。住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅最高額度為70萬元。具有碩士研究生學位的煙臺市高層次人才家庭，在我市購買家庭首套自住住房且在我市連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，住房公積金貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與個人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。駐煙高校大專以上學歷應屆畢業生以靈活就業人員身份參加住房公積金制度，連續按期足額繳存滿12個月可申請住房公積金貸款政策。

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