原標(biāo)題：海岱財評丨1月樓市向好苗頭初顯：樂觀為時尚早，悲觀大可不必

來源：大眾報業(yè)·大眾日報客戶端

原標(biāo)題：海岱財評丨1月樓市向好苗頭初顯：樂觀為時尚早，悲觀大可不必

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開年樓市表現(xiàn)如何，備受社會關(guān)注。

“一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩。”根據(jù)最新發(fā)布的2023年開年首月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統(tǒng)計局首席統(tǒng)計師繩國慶這樣分析認(rèn)為。

具體來看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

山東納入統(tǒng)計的4市中，青島新建商品住宅環(huán)同比均上漲，濟南、煙臺、濟寧仍整體呈現(xiàn)降勢。與去年同期相比，濟南、青島新建商品住宅均上漲，二手住宅價格仍下降。

單從1月數(shù)據(jù)來看，一線城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)了向好的苗頭，二三線城市降勢趨緩也能在一定程度上提振市場信心。但對于大多城市來說，經(jīng)歷了去年的深度調(diào)整，樓市整體全面向好尚待時日。

其實，春節(jié)以來，全國消費市場，包括房地產(chǎn)市場，已然能夠感受到明顯的變化。大街小巷賣房的傳單多了，居民小區(qū)里中介忙了，城市會展中心也開始辦房子的展會了……

這些變化的背后，是支持剛需買房、信貸放寬、首付降低等一系列政策“大禮包”的推動。多地密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政，正在為有購房剛性需求的消費者帶來前所未有福利。

金融支持首當(dāng)其沖。自今年1月央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，已有多地調(diào)整首套房貸款利率，從最開始的三四線城市，向鄭州、廈門等二線城市蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有約30個城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線城市，個別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執(zhí)行。

同時，購房門檻降低，改善型置業(yè)需求被激發(fā)。多地優(yōu)化限購政策，部分二線城市允許符合一定條件的群體購買第三套房，長沙出臺《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細(xì)則》，明確二孩及以上家庭購房，可增加一套購房指標(biāo)。

再看山東，各項利好政策也在為支持剛性和改善性住房需求齊發(fā)力。近期山東省政府出臺的2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”第二批政策清單明確提出，支持各市采取發(fā)放購房消費券等多種形式促進(jìn)住房消費。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

可以說當(dāng)前房地產(chǎn)市場利好政策頻出，不少有購房需求的消費者難免開始擔(dān)憂，房價會不會再次大漲？炒房團會不會卷土重來？

實際上“房住不炒”的定位始終沒有改變。當(dāng)前接連出臺的利好政策，其目的就在于穩(wěn)定市場預(yù)期，釋放合理購房需求。市場是否回暖，主要是看交易量和購房需求的釋放，是冷淡樓市的“破冰解凍”，并不意味著短期房價的大漲。

此外，從最新公布的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)來看，房價環(huán)比下降的城市數(shù)量在減少，但與去年同期相比，二三線城市房價下跌數(shù)量依然眾多。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)經(jīng)過長時間調(diào)整后，從低谷爬起來沒有想象中簡單，市場能走多遠(yuǎn)取決于購房者有多大的購買意愿。在解決了開發(fā)商的生存問題后，購房者的信心和購買力修復(fù)，是必須邁過的關(guān)口。

有權(quán)威人士建議，接下來房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實。

展望今年樓市，雖樂觀為時尚早，但悲觀大可不必。當(dāng)前，隨著一線城市樓市向好苗頭初顯，有望逐步帶動二線、三線城市跟進(jìn)，同時隨著各項利好政策持續(xù)落地，今年的房地產(chǎn)市場勢必會有新的表現(xiàn)和發(fā)展轉(zhuǎn)機。讓我們拭目以待。

記者 方壘

策劃 齊淮東

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