原標題：讓百姓住上放心房,濟南“先驗房后收房”走在前

來源：齊魯晚報

原標題：讓百姓住上放心房,濟南“先驗房后收房”走在前

來源：齊魯晚報

記者 孟杰 王皇 樊瑞琳

16日上午,山東省住房和城鄉建設廳“我們支部圓桌會”走進濟南魯能領秀城岳麓項目,并以“抓好先驗后收,辦好民生實事”為主題進行了座談。會上,記者了解到,按照省住建廳“先驗房后收房”實施意見,濟南自2021年就開始開展“先驗房后收房”活動,并先后制定出臺了新建商品住宅工程先驗房后交房活動實施意見及具體實施要求。實施一年多,活動暢通了業主與開發建設單位的溝通渠道,有效提升了住宅交付質量,更多濟南市民安心住上了滿意房。

會上,記者了解到,在“先驗房后收房”活動的具體實施中,濟南率先細化明確了從驗房到收房各個環節的工作流程。在前期活動組織上,建設單位在活動前詳細編制方案；在小區內公共區域將有關住宅質量信息進行公示,公示內容包括:工程名稱、結構形式、層數；參建五方工程質量責任主體；工程規劃、圖審、施工許可等相關建設證明文件；工程竣工驗收報告；工程設計使用年限、質量保修年限、維修人員姓名及聯系方式等。建設單位提供不少于兩套圖審圖紙以便業主查閱,將分戶驗收有關情況建立一戶一檔,以二維碼方式在每戶內公示。

在主體結構部分經參建各方驗收合格后,由建設單位組織業主在指定區域開展主體結構業主開放日活動,展示內容包括主體結構部分驗收情況、主體結構實體質量等方面。在業主入戶驗收環節,業主可以掃描分戶驗收二維碼,對照分戶驗收內容逐一進行查驗,監督參建各方分戶驗收的真實性；業主查驗時,建設單位會配備相應專業人員陪同業主查驗,并提供必要檢查工具；經確認的質量問題,業主與建設單位約定維修時限,建設單位應在時限內徹底整改完成,問題整改情況經業主簽字確認后,方可組織交付。

為了使整個活動有序開展,濟南從三個方面對“先驗房后收房”活動給予了保障。首先,明確了建設單位的首要責任。要求建設單位嚴格按有關規定組織實施住宅工程質量分戶驗收,未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的,不得組織單位工程竣工驗收。其次,明確了質量查驗主要內容。按全裝修房和毛坯房不同標準,詳細描述了業主在質量查驗時的關鍵要點,包含戶內門窗、地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內防水、電氣、水暖等多個方面。最后,為更好指導業主驗房,還按照全裝修房和毛坯房分別制作了講解視頻。講解視頻按照戶內不同部位詳細闡述了查驗有關要求,業主可以通過掃描二維碼觀看,更加直觀了解驗房要點。

據悉,2021年9月,濟南市住房和城鄉建設局出臺《關于開展濟南市新建商品住宅工程主體結構開放日及先驗房后交房活動實施意見》,開始在全市推廣“先驗房后交房”活動,并入選濟南市“我為群眾辦實事”典型百佳案例；2022年7月,濟南市住房和城鄉建設局又印發了《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》(下稱《實施要求》),進一步規范建設單位先驗房后交房活動組織,同時有效指導廣大業主對房屋質量進行查驗。在《實施要求》中,對“先驗房后收房”的時間節點進行了規定,由原來的“單位工程竣工后組織業主進行查驗”改為“單位工程分戶驗收后、單位工程竣工驗收前組織業主進行查驗”,對不按要求組織“先驗房后收房”活動的,不予出具監督報告,此舉不僅充分調動了企業參與的積極性,政府監管也有了抓手,避免走形式、走過場,確保了先驗房后收房活動能夠真正落地見效。

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