原標題：濟南樓市開門“翻紅”

來源：山東商報

原標題：濟南樓市開門“翻紅”

來源：山東商報

新年新氣象，要問新年誰最“紅”？當下的濟南樓市可謂“紅”極一時。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者實地探訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期濟南不少售樓處到訪量激增，多項目稱周末到訪量超百組，有房企旗下所有項目單周成交總額更是超過7000萬元。伴隨市場“回溫”，房企的吆喝漲價聲重現(xiàn)“江湖”，置業(yè)顧問的朋友圈除了能看到鮮紅的“戰(zhàn)績”，就是“明日即將漲價”的通知書。然而吆喝漲價真假難辨，探訪中記者發(fā)現(xiàn)的確有個別樓盤相較年前取消了限定的優(yōu)惠政策，但大部分樓盤屬于“雷聲大雨點小”。根據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息平臺查詢平臺數(shù)據(jù)顯示，2月6日至12日，濟南商品房共網(wǎng)簽3217套，環(huán)比上漲135.68%?！芭骸钡臍夥諒浡?，濟南樓市正在“漸入佳境”……

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

多項目周末到訪量超百組

一周網(wǎng)簽量堪比過去半個月

自去年以來，濟南樓市寬松的新政政策頻出，今年1月18日，濟南樓市再出優(yōu)化房地產(chǎn)新政措施，不僅放寬了限購區(qū)域購房的需求，還進一步優(yōu)化了非本市戶籍的購房條件。截至目前，新政落地已經(jīng)滿月，在滿月的“喜慶”時刻，濟南樓市也迎來了農(nóng)歷新年的“開門紅”。記者實地探訪調(diào)查時正值周末，濟南迎來了一場較為明顯的雨雪天氣。即便天氣不好，但也難以擋住購房者看房的熱情。在濟南歷城區(qū)一樓盤外，路邊停滿了車輛，售樓處大廳的沙盤邊圍站著二十幾名購房者正在看房。去年12月份空蕩蕩的休息區(qū)，如今座無虛席，置業(yè)顧問手拿筆在宣傳頁上不斷寫寫畫畫，時不時地跑去辦公室查看銷控?，F(xiàn)場記者留意到有置業(yè)顧問手拿相關(guān)材料，正領(lǐng)著購房者前往銀行貸款區(qū)辦理業(yè)務(wù)。

“春節(jié)過后到訪量一直挺高的，日常工作日每天接待幾十組不成問題，周末更是差不多能超過一百組?！痹摌潜P一置業(yè)顧問表示，尤其最近這一兩周到訪量和成交量上漲明顯，成交轉(zhuǎn)換比非常高。根據(jù)該置業(yè)顧問提供的銷控數(shù)據(jù)顯示，當日該片區(qū)所有項目成交量達到24套，所在集團旗下所有地產(chǎn)項目當日共計成交了40套房源，成交總額超過了7000萬元。

單周勁銷5000萬元、周末火爆熱銷30套……除上述記者探訪的項目外，濟南不少樓盤都宣傳近期日均到訪量較前期有2至3倍的回升，周末到訪量超過了百組以上。在到訪量上揚的同時，各家樓盤也及時披露了飆升的“戰(zhàn)績”。其中濟南歷城區(qū)雪山片區(qū)有樓盤置業(yè)顧問告訴記者，他所在的項目周到訪量環(huán)比提升112%，周成交環(huán)比提升311%。而濟南高新區(qū)有樓盤更是稱，年后項目上一些小戶型房源已經(jīng)全數(shù)賣完，只剩下部分樓王大戶型。有渠道中介發(fā)布“戰(zhàn)績”稱，2月新房銷售套數(shù)突破1000套。

此外，濟南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺的官方數(shù)據(jù)也佐證了目前市場的“回溫”，據(jù)統(tǒng)計，僅2月6日至12日7天時間，濟南商品房共網(wǎng)簽3217套，環(huán)比上漲135.68%，其中住宅網(wǎng)簽2188套，環(huán)比上漲138.86%，網(wǎng)簽面積284661.48平方米。與今年1月相比，1月全月網(wǎng)簽總量共計成交7193套，本月僅一周的網(wǎng)簽量，就堪比1月份半個月的網(wǎng)簽量。

漲價吆喝聲頻現(xiàn)

個別樓盤取消限定優(yōu)惠

“暖春”的氣氛籠罩著濟南樓市，置業(yè)顧問與渠道中介成為了開春后最“忙”的打工人，相較于去年的“死守嚴防”，如今地產(chǎn)行業(yè)也借著“暖意”順勢而為，主動出擊，利用鮮紅的成交數(shù)據(jù)以及“即將漲價”的通知書讓意向購房者們主動下定?！巴ㄖ氯ィ轮芤豁椖靠隙ㄒ獫q價”“接集團通知，年后項目即將全面漲價，預購從速”“暖春來了，漲價刻不容緩，快來訂購”……此起彼伏的漲價聲充斥在行業(yè)內(nèi)，那么這波吆喝究竟是真還是假？

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者走訪了濟南多個主要片區(qū)的樓盤了解到，目前的漲價吆喝聲雖遍地開花，但真正落地實際漲價的樓盤卻是寥寥。對于大多數(shù)樓盤而言，“漲價”更像是一種根據(jù)市場回暖情況具體調(diào)整的營銷行為?！绊椖可洗_實接到了漲價通知，但是具體執(zhí)行的時間尚未確定。”據(jù)濟南歷城區(qū)工業(yè)北路附近一樓盤置業(yè)顧問透露，目前集團的漲價政策暫定于2月下旬，由于項目上所剩的房源并不多，趁著行情上揚時漲價也是可能出現(xiàn)的情況，“究竟?jié)q多少，漲后效果如何，我們會根據(jù)實際情況再進行調(diào)整?！?/p>

根據(jù)探訪情況，記者將宣稱即將要漲價的樓盤分為三類，一類為接到通知但暫未實行漲價的樓盤，另一類為尚未實行漲價但取消了部分限定優(yōu)惠的樓盤，還有一類為有小幅漲價的樓盤，其中第一類樓盤占據(jù)了目前市場上的大多數(shù)。濟南歷城區(qū)鳳凰路附近一樓盤宣稱取消了春節(jié)期間“995折”的優(yōu)惠，而華山片區(qū)有樓盤則減少了特價房房源的數(shù)量。記者粗略估算下，以一套總價200萬元的房子為例，取消“995折”后該套房源每套總價大約多1萬元。

至于一些熱銷樓盤近期確實有小幅漲價行為，濟南歷城區(qū)雪山片區(qū)一樓盤首開時均價為16000元/平方米，去年最低時同類型房源降到了接近15000元/平方米，近期記者從置業(yè)顧問處了解到，目前該類房源又回到了首開價格附近。“我們推新的房源大約每平方米漲了600元，這是年前已經(jīng)定好的加推計劃?！痹摌潜P一置業(yè)顧問說。

濟南樓市開門就“紅”

這片“紅”能持續(xù)多久？

面對如今房地產(chǎn)市場回暖現(xiàn)象，有網(wǎng)友戲稱房企們“剛出ICU，轉(zhuǎn)而開年又進KTV”。開門就迎“紅”的房地產(chǎn)市場，除了受各項寬松新政“暖風”的影響外，官方的限量“大禮包”也是重要的助燃劑。根據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，為進一步支持剛需型和改善型住房需求，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅，并在濟南市前5000名簽訂網(wǎng)簽合同，均有機會領(lǐng)取10000元消費券。截至目前，符合該時間段的“福利”購房者名額已經(jīng)接近滿員。

在去年濟南新房市場整體平淡氛圍的鋪墊下，今年濟南樓市“開門紅”的現(xiàn)象格外吸睛，追溯上一次“開門紅”的時間已經(jīng)是2021年春節(jié)后，而該年度濟南房地產(chǎn)市場“紅”了整整一個上半年。那么今年的“紅”又能維持多久呢？有業(yè)內(nèi)人士分析認為，當下濟南樓市回暖主要有幾個重要原因?！笆紫荣彿空咝判幕謴褪侵饕颉！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，伴隨去年一眾新政的推出，加上金融端政策的持續(xù)寬松，各項利好政策的積極信號已經(jīng)隨著時間的推移傳導至市場上，購房信心也隨之逐漸恢復，節(jié)后成為了一個購房需求的集中爆發(fā)期。

“另一個原因是濟南樓市供需關(guān)系的變化，導致目前市場上出現(xiàn)短期供不應(yīng)求的‘假象’。”該業(yè)內(nèi)人士分析認為，不少房企尚未做好節(jié)后開盤推新的準備，之前拿到預售證的樓盤數(shù)量稀少，而新樓盤又暫時供應(yīng)不上，在出現(xiàn)階段性供應(yīng)不足現(xiàn)象后，市場有短暫的“供不應(yīng)求”，而這愈發(fā)使得購房者更迫切去買房。數(shù)據(jù)顯示，1月1日至31日，濟南新建商品房共計推盤10次，較去年12月推盤23次有明顯下降。

此外，濟南購房消費券的推出也給了不少意向購房者下定的“勇氣”，在各項因素的促進下，購房形成了一種熱烈的氛圍，而這也使得目前市場上顯得很“熱鬧”，“值得一提的是，階段性供不應(yīng)求的現(xiàn)象以及購房者購房的熱情，成為了當下房企漲價的信心支柱?！?/p>

上述業(yè)內(nèi)人士認為當下濟南房地產(chǎn)市場可以理解為“小陽春”的到來，但是這波“小陽春”能持續(xù)多久還有待觀察。“每個階段都有可能出現(xiàn)短瞬回暖現(xiàn)象，如今這波回暖的客觀因素比較多，很難通過目前的現(xiàn)象界定今年的房地產(chǎn)市場冷暖。”該業(yè)內(nèi)人士同時也提醒購房者，面對市場回暖時需要冷靜思考，根據(jù)自己的真實需要去選房、購房。

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