原標題：539套住宅！2022年以來青島法拍房業務火爆，最高溢價率達93.35%

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：539套住宅！2022年以來青島法拍房業務火爆，最高溢價率達93.35%

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 尹彥鑫

春節剛過，1月31日，市南區彰化路1號甲的一套195.34平米的住宅，經過31次出價拍出582.3萬元的價格，成交價遠高于506.3萬元的起拍價。這是市民對于法拍房的購買熱情高漲的一個縮影，記者采訪了解到，自去年來青島中院在京東法拍平臺上共拍出539套住宅，溢價率最高的一套房產達到93.35%，青島中院法拍業務的總體成交率達到了64%。業內人士稱法拍房火爆或與樓市回暖有關，執行干警提醒市民參與法拍需要提前做好功課。

現狀：

法拍房火爆，成交價直逼評估價

3人報名、78人關注提醒、3302人圍觀、經過31次出價，高于起拍價近80萬元……市南區彰化路1號甲的這套住宅競拍火熱是春節過后法拍房火熱的一個縮影。據相關評估報告顯示，這套房屋建筑面積為195.34平方米，總層數（地上）5層，所在樓層為5層加閣樓，所在小區南側幾百米既是大海，妥妥的海景房，這樣的房子吸引人注意也是在意料之內。

記者從京東法拍平臺了解到，春節過后僅市南法院就有10套法拍房被拍走，其中八套住宅經過多倫競價，成交價最高的一套房產被拍出582.3萬元，競價最激烈的一套住宅經過了57次出價，西海岸新區一套法拍房成交價與評估價之間僅有1.8萬元的價差。

“春節過后，房價企穩回升的氛圍在房地產市場內流傳，部分開發商的樓盤也出現不同幅度的價格上漲，這在一定原因上也導致了法拍房的受寵，更多的人關注到了法拍房。”一位業內人士告訴記者，同時越來越多地中介也關注到了法拍房市場，為自己的客戶推薦購買法拍房。

“購買流程越來越透明，價格方面極具誘惑力，是不少市民敢于選擇法拍房的原因，尤其是一些位置好配套好的法拍房，往往一拍就能拍出個不錯的價格。”一位中介告訴記者，去年他成功為客戶購買了一套法拍房，“較市場價便宜四五十萬，一切辦理妥當之后客戶很滿意。”

數據：

去年以來青島法院在京東法拍平臺成交法拍住宅539套

記者從京東法拍平臺了解到，2022年1月1日至今，青島法院司法拍賣住宅用房共計成交539套，其中溢價率最高的房產為青島市城陽區人民法院處置的“青島市城陽區靖城路623號5號樓”一房產，其評估價為2557709.33元，起拍價為2046168元（降價20%），成交價為3956168元，溢價率93.35%。成交價最高的住宅房產為青島市市南區人民法院上拍的“青島市市南區東海西路11號2號樓”一房產，成交價格為52822000元。

司法拍賣是為了推動提升司法查封財產處置效率、依法保護勝訴當事人權益。 為幫助競拍人更加方便順暢參與司法拍賣，2021年1月，青島“法拍貸”正式上線，凡通過人民法院拍賣購買“法拍房”的買受人，只要符合條件，均可通過向商業銀行申請個人住房貸款籌集資金參與法院不動產司法拍賣。而隨著“法拍貸”上線，本來只能全款支付的法拍房也能貸款，有效解決了潛在競買人融資難題，減少因房屋總價過高、潛在競買人一次性付款籌集資金局限引起的流拍問題。

去年6月份青島法院舉辦首屆“法拍節”，期間，青島全市兩級法院將針對土地、廠房、機動車、住宅、珠寶首飾等品類進行專項拍賣，這也是山東全省法院首次舉行“法拍節”。“法拍節”的舉辦，讓更多的的青島市民了解到了司法拍賣，更多的市民參與到了司法拍賣的過程中來，也提升了上拍標的的成交率，記者從青島中院了解到，去年上拍的法拍成交率達到了64%。

提醒：

購買法拍房要做足功課

“前幾年我家里人買了一套法拍房，現在想想真的有點后怕。”魏先生告訴記者，自己家的老人幾年前拍了一套房子。“當時都沒有跟我們商量，他們自己就找人拍了，最后跟對方較真動了真氣，你壓我一頭我壓你一頭，最后比預算超了近十萬元。”更加令魏先生驚訝的是，辦完之后他才知道這套房子里還住著人，是原房東的父母。“好在是我們去的時候，對方老人比較通情達理，租了一段時間之后搬走了，否則我們將面臨騰遷的難題。”

“法拍房”的全稱是“法院拍賣房產”，法拍房相對于市場上其他房源具有一定的價格起拍優勢，通常來說會比市場中的二手房起拍價格便宜，這也讓不少人產生了“撿漏”的心理。但俗話說機遇與風險并存，在購買法拍房的過程中，有著潛在的風險，青島中院執行局執行干警表示，市民參與法拍必須做足功課，避免一時沖動。

“首先要確定自己是否符合限購的要求，自2022年1月起青島市的法拍房也實行限購，在拍賣過程中確實有競拍者競拍成功后發現自己不符合限購政策導致保證金被罰沒。”該執行干警介紹，同時還要充分了解法拍房的現狀，比如房屋是否空置，是房東自己居住還是租客居住，是否惡意占用等，“這些情況競拍人最好與執行法官一一核實，做到全面了解心中有數。”

“還有房子能否順利辦證、房子拍賣之后稅費由誰承擔的問題等都要了解清楚。如果條件允許，建議競拍者現場去查看一下房子的情況。”執行干警提醒，競拍者如果有申請法拍貸的打算，需要提前與競拍平臺上的貸款銀行聯系，避免成交后因為信用問題、流程問題貸款審批不能及時通過，導致超時罰沒保證金。“法拍房標的額比較大，因此一定要慎之又慎的做決定，綜合考量做足功課之后再競拍。”

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