原標(biāo)題：煙臺(tái)萬(wàn)科合伙人黃東：在充滿(mǎn)希望的“跑道”上“加速奔跑”

來(lái)源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：煙臺(tái)萬(wàn)科合伙人黃東：在充滿(mǎn)希望的“跑道”上“加速奔跑”

來(lái)源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)

親和、敏銳，這是煙臺(tái)萬(wàn)科首席合伙人黃東給人的第一印象。在這個(gè)萬(wàn)物起始、天地?zé)ㄐ碌募竟?jié)里，他以坦誠(chéng)的態(tài)度與深刻的見(jiàn)地接受了我們的采訪。

“跑步是一項(xiàng)在于堅(jiān)持的運(yùn)動(dòng)，身體素質(zhì)在堅(jiān)持中增強(qiáng)，意志力在堅(jiān)持中磨煉，永遠(yuǎn)向前的信念也在堅(jiān)持中形成。”剛到達(dá)采訪位，黃東就熱情地發(fā)出跑步邀約，自從加入萬(wàn)科，跑步就成為他日程表上不可或缺的組成部分。任職煙臺(tái)萬(wàn)科首席合伙人后，盡管工作更加繁忙，只要時(shí)間允許，他依舊會(huì)進(jìn)行10公里長(zhǎng)跑。在行進(jìn)的路上，他對(duì)這座城市有了更深刻的了解，也在心底為煙臺(tái)樓市未來(lái)留下了“希望”的烙印。

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)蓄積

為樓市未來(lái)鋪滿(mǎn)“希望”底色

雖不是土生土長(zhǎng)的煙臺(tái)人，黃東卻與煙臺(tái)有一段緣分：有機(jī)化學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的他，差點(diǎn)選擇煙臺(tái)萬(wàn)華作為事業(yè)的起點(diǎn)，“就是從那時(shí)起，我第一次感受到了這座城市第一、第二產(chǎn)業(yè)的生機(jī)與活力?！?/p>

時(shí)光飛逝，煙臺(tái)各產(chǎn)業(yè)集群飛速發(fā)展。據(jù)煙臺(tái)市政府工作報(bào)告，2022年，煙臺(tái)取得了省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目總投資額全省第一、規(guī)上工業(yè)增加值增幅全省第一、規(guī)上工業(yè)利潤(rùn)總額全省第一的好成績(jī)。從城市發(fā)展看，2022年煙臺(tái)GDP達(dá)到了9515.86億元，同比增長(zhǎng)5.1%，比全省增速高了1.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年，煙臺(tái)正向著成為山東第3座萬(wàn)億城市的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)……黃東也以煙臺(tái)萬(wàn)科合伙人的身份與這座城市“再續(xù)前緣”。

“樹(shù)上瓜果飄香，地下黃金萬(wàn)兩，海里無(wú)限寶藏，這座中國(guó)較早開(kāi)埠城市擁有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。憑借領(lǐng)先的第一、第二產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)時(shí)代中，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)集群的突破，煙臺(tái)將進(jìn)一步激活自身經(jīng)濟(jì)生命力，進(jìn)而有效帶動(dòng)城市更新，為樓市健康發(fā)展提供巨大能量。”憑借更加專(zhuān)業(yè)、高瞻遠(yuǎn)矚的視角，他對(duì)煙臺(tái)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)有了更為深刻的了解，也穿過(guò)“平靜”的樓市表面，看到了潛藏在其內(nèi)的磅礴力量。

“以萬(wàn)億級(jí)城市為目標(biāo)的煙臺(tái)，其樓市發(fā)展不能以幾線城市的標(biāo)準(zhǔn)去簡(jiǎn)單衡量。與部分依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的城市不同，煙臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)GDP占比不超過(guò)10%，幾乎沒(méi)有價(jià)格泡沫，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)與價(jià)格優(yōu)勢(shì)疊加，決定了煙臺(tái)樓市的長(zhǎng)期向好?！秉S東認(rèn)為，盡管從短期來(lái)看，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，購(gòu)房者信心也需要重塑。但隨著市委、市政府在招商引資、營(yíng)商環(huán)境等多方面工作的持續(xù)推進(jìn)，樓市持續(xù)回暖毋庸置疑。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康底色是不變的，我們這些‘參賽選手’正奔跑在一條盤(pán)旋但持續(xù)向上的跑道上。至少?gòu)奈覀儍?nèi)部當(dāng)前的監(jiān)測(cè)來(lái)看，今年到訪客流量明顯回升，市場(chǎng)的回暖程度也高于同期。”

健康住宅的“領(lǐng)跑者”

在“登頂”后加速奔跑

樓市向上發(fā)展，萬(wàn)科持續(xù)向前，關(guān)于住宅思考亦無(wú)法停歇。

“不需要刻意觀察，就可以輕松感知到一股潮流：健康與美好生活進(jìn)行著前所未有的緊密連接，選擇更健康的人居，正在成為共識(shí)。”早在2020年2月，萬(wàn)科集團(tuán)便啟動(dòng)健康住區(qū)研發(fā)工作，提出客戶(hù)需求分為三大類(lèi)別，衛(wèi)生防疫需求、疫情衍生的“更健康”需求、疫情衍生的“更居家”需求。其中，“更健康”成為萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的核心。

“天琴灣，正是萬(wàn)科健康住區(qū)體系結(jié)合煙臺(tái)城市環(huán)境與人居痛點(diǎn)后、雕琢而成的作品?！弊鳛槟壳叭f(wàn)科在全國(guó)僅有的兩個(gè)健康三星項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)約1365天打磨、全球范圍內(nèi)邀請(qǐng)頂級(jí)設(shè)計(jì)師對(duì)建筑、景觀、會(huì)所、室內(nèi)做系統(tǒng)設(shè)計(jì)的天琴灣，配置了空氣、舒適、水、光、聲+材料、運(yùn)動(dòng)、精神、社區(qū)交通、智能化等十一大健康模塊，擁有數(shù)不清的第一和唯一。在這些第一和唯一中，項(xiàng)目關(guān)于飲水和排水2個(gè)方面提升使人印象深刻。190平方米及以上戶(hù)型選用四段式凈水、9重凈水過(guò)濾，可媲美15年冰川砂層天然過(guò)濾等級(jí)，選用國(guó)際品牌3M反滲透凈水機(jī)作為末端凈水系統(tǒng)，過(guò)濾精度可達(dá)0.0001微米，達(dá)到水的高度凈化。

“在提供高標(biāo)準(zhǔn)建筑品質(zhì)、秀美的園林景觀、安全高效的社區(qū)服務(wù)后，我們還希望業(yè)主可以省下通勤時(shí)間，在社區(qū)內(nèi)就能探索社交的邊界，擁有自我完善、自我提升的空間?！蔽挥谏鐓^(qū)主軸線下方的“天琴灣會(huì)所”應(yīng)運(yùn)而生，這處會(huì)所配有下沉庭院，提供茶室洽談區(qū)、私人影院、高爾夫模擬廳等滿(mǎn)足不同人群的服務(wù)，還配備旗艦版健身會(huì)所，設(shè)有兒童體適能空間、國(guó)標(biāo)籃球場(chǎng)球館、25米半標(biāo)恒溫泳池、攀巖區(qū)等12個(gè)功能區(qū)，滿(mǎn)足業(yè)主日常健身休閑需求。

如今，天琴灣成為不少煙臺(tái)人心目中健康人居的巔峰，引發(fā)了人們熱議的“天琴灣現(xiàn)象”，首開(kāi)6.1億元就是最好的證明。“要好，要更好。登上高峰后，天琴灣繼續(xù)加速奔跑?！苯衲晡逶碌祝磳㈤_(kāi)放的天琴灣二次示范區(qū)，將以天花板級(jí)的設(shè)計(jì)與呈現(xiàn)力，繼續(xù)貫穿健康住區(qū)理念，融合國(guó)際前沿審美取向與海岸煙臺(tái)的城市特色，依照實(shí)景交付標(biāo)準(zhǔn)，呈現(xiàn)給業(yè)主持續(xù)進(jìn)化的美好社區(qū)體驗(yàn)。

“為家而建”的萬(wàn)科廣場(chǎng)

商業(yè)賽道上活力四射新跑者

住宅賽道的“領(lǐng)跑者”，從來(lái)不是煙臺(tái)萬(wàn)科的唯一理想。

2022年末，隨著萬(wàn)科廣場(chǎng)在福山正式亮相，煙臺(tái)萬(wàn)科的商業(yè)邏輯也首次展現(xiàn)在煙臺(tái)市民面前：“趣享生活 為家而建”。項(xiàng)目通過(guò)深入調(diào)研煙臺(tái)家庭消費(fèi)需求，于福山傳統(tǒng)商業(yè)氛圍中，打造了一座服務(wù)于家庭的購(gòu)物中心，成為煙臺(tái)商業(yè)賽道上活力四射的新“跑者”。

“在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)科也是‘實(shí)力派’?！弊詮?016年入主印力集團(tuán)之后，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)板塊就一直在全國(guó)布局。從印力中心到印象城、印象里、印象匯，再?gòu)泥徖锷鐓^(qū)商業(yè)的萬(wàn)科里，到城市級(jí)商業(yè)的萬(wàn)科廣場(chǎng)，目前在全國(guó)的商業(yè)開(kāi)發(fā)面積，已經(jīng)超過(guò)兩千萬(wàn)平方米，既有充滿(mǎn)童趣色彩、盎然綠意的武漢萬(wàn)科未來(lái)中心VFC，又有日均客流量達(dá)7萬(wàn)人、擁抱更多新的內(nèi)容、技術(shù)的上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)，更不乏上海天空萬(wàn)科之城這樣整體面積達(dá)80萬(wàn)平方米，純商業(yè)面積10萬(wàn)平方米，與軌道交通體系融為一體的“微縮城市”，商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)十分豐富。

作為萬(wàn)科集團(tuán)在北方第7個(gè)、山東第3個(gè)印象系列的商業(yè)綜合體，福山萬(wàn)科廣場(chǎng)以“家庭”需求為導(dǎo)向，由香港Atelier Global匯創(chuàng)國(guó)際操刀設(shè)計(jì)，以大面積透明穹頂引入天光，通過(guò)融入原木色與綠植等元素，獨(dú)特的自然氛圍給到訪家庭以溫馨印象，同時(shí)引入必勝客、星巴克、周大福、夢(mèng)多多小鎮(zhèn)、兒童體能教育品牌“體能虎”等大量“首店”和特色品牌，其中首進(jìn)煙臺(tái)品牌占18%，首進(jìn)福山品牌高達(dá)65%，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的高品質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)。開(kāi)業(yè)至今，煙臺(tái)萬(wàn)科廣場(chǎng)客流量超110萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額高達(dá)6000萬(wàn)元。

“福山擁有濃厚的生活氣息，隨著煙臺(tái)西部城區(qū)發(fā)展速度越發(fā)加快，其商業(yè)產(chǎn)生了‘從傳統(tǒng)到煥新’的內(nèi)生需求，這片土地上的居民也更加需要一個(gè)在工作和生活之余片刻可達(dá)的第三生活空間。因此，在后續(xù)的運(yùn)營(yíng)中，福山萬(wàn)科廣場(chǎng)不會(huì)滿(mǎn)足于為市民提供一項(xiàng)全新的綜合性服務(wù)，更將以萬(wàn)科可持續(xù)的創(chuàng)新思維，深挖‘家庭’客群需求，為顧客塑造情感與價(jià)值并重的消費(fèi)體驗(yàn)，為區(qū)域商業(yè)重塑提供能量。”

以“長(zhǎng)跑韌性”

踐行責(zé)任房企擔(dān)當(dāng)

2022年全年，商品房成交金額與成交面積的雙榜TOP1，市場(chǎng)占有率13%；2023年一季度，萬(wàn)科煙威累計(jì)成交額達(dá)到11億元，繼續(xù)穩(wěn)居市場(chǎng)占有率第一的位置……

“業(yè)主的認(rèn)可無(wú)法辜負(fù)，房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為一項(xiàng)長(zhǎng)周期工程，難免會(huì)因?yàn)槌掷m(xù)進(jìn)步的科技、服務(wù)、理念等多方面因素影響，出現(xiàn)早開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相較晚開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稍顯落后的現(xiàn)象，這就要求我們具備時(shí)刻進(jìn)步的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中保持‘奔跑’的姿勢(shì)。因此，除了依照項(xiàng)目初期制定的方案進(jìn)行高品質(zhì)塑造，我們還會(huì)隨著時(shí)間的推移，與客戶(hù)需求共成長(zhǎng)，以專(zhuān)業(yè)性在各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)維中持續(xù)做‘加法’，努力推動(dòng)各項(xiàng)目積極‘自我更新’，保持‘領(lǐng)跑者’地位?！?/p>

2023年，除了天琴灣，芝罘萬(wàn)科城、壹都會(huì)、四季光年、璞悅山等實(shí)景項(xiàng)目示范區(qū)也將迎來(lái)品質(zhì)提升；芝罘萬(wàn)科城周邊德潤(rùn)快速路、楚毓路、南上坊小學(xué)等市政工程將相繼啟用；壹都會(huì)周邊珠璣東路也已列入市區(qū)城建重點(diǎn)工程建設(shè)計(jì)劃，各項(xiàng)前期手續(xù)正在辦理……萬(wàn)科業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主們將更好地享受持續(xù)迭代的萬(wàn)科式美好生活。

如今，煙臺(tái)萬(wàn)科10000套年度交付計(jì)劃也在有條不紊地持續(xù)推進(jìn)，作為保交樓的第一主體，房企對(duì)這一“民生工程”有著不可推卸的責(zé)任和義務(wù)。深耕煙臺(tái)14年，萬(wàn)科在建項(xiàng)目多、工程體量大，盡管任務(wù)艱巨，黃東仍然信心十足：“做好城市建設(shè)與生活服務(wù)商，與城市共生，這是萬(wàn)科的能力，也是萬(wàn)科的責(zé)任。在2022這場(chǎng)近20年來(lái)未有的行業(yè)大考中，萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5038.4億元、權(quán)益凈利潤(rùn)226.2億元的穩(wěn)健業(yè)績(jī)，守住了安全經(jīng)營(yíng)底線，實(shí)現(xiàn)了34萬(wàn)套以上的平穩(wěn)交付。當(dāng)前，煙臺(tái)萬(wàn)科依舊會(huì)把‘保交樓’作為重中之重，不僅僅會(huì)在數(shù)量上、時(shí)間上完成兌現(xiàn)，更將保證質(zhì)量過(guò)關(guān)，并以產(chǎn)品力的持續(xù)煥新，助力樓市健康發(fā)展。”

從2010年攜萬(wàn)科·海云臺(tái)入駐煙臺(tái)，煙臺(tái)萬(wàn)科從未進(jìn)行“跑馬圈地式”的布局，翡翠公園、御龍山、翡翠灣、翡翠長(zhǎng)安……每一個(gè)項(xiàng)目的圓滿(mǎn)交付，都在業(yè)內(nèi)掀起了一波新浪潮，收獲了業(yè)主的贊譽(yù)，一次又一次地印證煙臺(tái)萬(wàn)科踐行“以人民的美好生活為己任、以高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)先領(lǐng)跑，做偉大新時(shí)代的好企業(yè)”事業(yè)愿景的決心。而今，天琴灣、翡翠大道、翠湖山曉、四季光年、芝罘萬(wàn)科城……更多標(biāo)桿項(xiàng)目正在或?qū)⒁瓉?lái)“精品”兌現(xiàn)，堅(jiān)持“行遠(yuǎn)路”、與城市共筑未來(lái)的煙臺(tái)萬(wàn)科，將在黃東的帶領(lǐng)下，“加速奔跑”出怎樣的新精彩，讓我們共同期待。

（劉力嘉）

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