原標(biāo)題：金茂“補(bǔ)倉”，聯(lián)合青島世園13.6億競得世博園旁11.2萬方商住地

來源：克而瑞青島

原標(biāo)題：金茂“補(bǔ)倉”，聯(lián)合青島世園13.6億競得世博園旁11.2萬方商住地

來源：克而瑞青島

4月12日，李滄世博園2宗地塊入市，2宗地塊總占地約6．14萬㎡，總建面約11．22萬㎡，出讓總金額約13．58億元。5月6日，兩宗地入市拍賣，吸引了招商和金茂兩家房企參與，最終被金茂和青島世園集團(tuán)聯(lián)合競得，成交樓13．58億元，最高成交樓板價12375元／㎡。

LC0605－26a商住地塊（南側(cè)地塊），位于李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東，占地面積4．02萬㎡，容積率2．0，規(guī)劃建筑面積8．03萬㎡。成交樓板價12000元／㎡，成交總價9．64億元。

26a號地塊出讓條件：

1、土地競得人須在李滄區(qū)注冊成立獨(dú)立法人項目公司。

2、土地競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》的同時，與青島市李滄區(qū)開發(fā)建設(shè)推進(jìn)中心簽訂《李滄區(qū)曲水路以北、匯川路以東LC0605－26a地塊項目開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》：

a．片區(qū)建設(shè)在空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、交通、產(chǎn)業(yè)配套等方面，需按照資源節(jié)約、環(huán)境友好的要求進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營。乙方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)具有5年以上的“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的實踐，具體以國家住建部關(guān)于“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的批復(fù)為準(zhǔn)，且項目已通過驗收評審。提供住建部批復(fù)文件、片區(qū)整體開發(fā)協(xié)議以及驗收評審意見后，方可簽訂本協(xié)議；

b．為加快推進(jìn)低效用地相對集中的世博園及周邊片區(qū)開發(fā)建設(shè)，以點(diǎn)帶面帶動李滄區(qū)低效用地再開發(fā)，堅持綠色低碳發(fā)展理念，踐行綠色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出資人在李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東以東LC0605－26a地塊項目開發(fā)建設(shè)時，項目須堅持配置地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)及全置換新風(fēng)系統(tǒng)作為建筑標(biāo)識，打造成高舒適性和低能耗科技住宅項目。

c．簽訂《成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，乙方須提交施工策劃方案，該方案須滿足上述建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方對乙方進(jìn)行全過程監(jiān)管；

d．乙方須在李滄區(qū)注冊成立獨(dú)立法人項目公司；

e．甲方負(fù)責(zé)為乙方做好政策解釋、服務(wù)工作。

3、土地競得人須無償建設(shè)地塊內(nèi)的公服配套，建成后無償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，并在網(wǎng)上交易結(jié)束后3日內(nèi)、簽訂《成交確認(rèn)書》之前與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)曲水路以北、匯川路以東LC0605－26a地塊住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書》：李滄區(qū)LC0605－26a地塊規(guī)劃建設(shè)住宅項目，地上建筑面積8．04萬平方米。該項目需配建居民健身場地（用地面積650－1150平方米、建筑面積不小于170平方米）、公廁（建筑面積不小于80平方米）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（建筑面積不小于500平方米）、老年服務(wù)站（建筑面積不少于400平方米），如乙方實際建設(shè)的配套服務(wù)設(shè)施建筑面積超出最低要求的部分，須一并無償移交甲方。

4、以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)（網(wǎng)址：http：／／www．qdlc．gov．cn）查詢，聯(lián)系人：臧初越，咨詢電話：0532－87626076。

5、本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于確定李滄區(qū)曲水路以北東川路以東地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2023〕30號）：經(jīng)測算，李滄區(qū)曲水路以北、東川路以東 LC0605－26a地塊應(yīng)配建保障性住房不少于 3148平方米。結(jié)合李滄區(qū)政府意見，該地塊采取貨幣化方式實施配建，即按照應(yīng)配建面積 （3148平方米）與地塊成交樓面地價的乘積計提資金。

LC0605－27商住地塊（北側(cè)地塊），位于李滄區(qū)淶水路以北、匯川路以東，占地面積約2．12萬㎡，容積率1．5，規(guī)劃建筑面積3．19萬㎡，成交樓板價12375元／㎡，成交總價3．94億元。

27號地塊出讓條件是：

1、土地競得人須在李滄區(qū)注冊成立獨(dú)立法人項目公司。

2、土地競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》的同時，與青島市李滄區(qū)開發(fā)建設(shè)推進(jìn)中心簽訂《李滄區(qū)曲水路以北、匯川路以東LC0605－27地塊項目開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》：

a、片區(qū)建設(shè)在空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、交通、產(chǎn)業(yè)配套等方面，需按照資源節(jié)約、環(huán)境友好的要求進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營。乙方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)具有5年以上的“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的實踐，具體以國家住建部關(guān)于“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的批復(fù)為準(zhǔn)，且項目已通過驗收評審。提供住建部批復(fù)文件、片區(qū)整體開發(fā)協(xié)議以及驗收評審意見后，方可簽訂本協(xié)議；

b、為加快推進(jìn)低效用地相對集中的世博園及周邊片區(qū)開發(fā)建設(shè)，以點(diǎn)帶面帶動李滄區(qū)低效用地再開發(fā)，堅持綠色低碳發(fā)展理念，踐行綠色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出資人在李滄區(qū)淶水路以北、匯川路以東LC0605－27地塊項目開發(fā)建設(shè)時，項目須堅持配置地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)及全置換新風(fēng)系統(tǒng)作為建筑標(biāo)識，打造成高舒適性和低能耗科技住宅項目。

c、簽訂《成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，乙方須提交施工策劃方案，該方案須滿足上述建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方對乙方進(jìn)行全過程監(jiān)管；

d、乙方須在李滄區(qū)注冊成立獨(dú)立法人項目公司；

e、甲方負(fù)責(zé)為乙方做好政策解釋、服務(wù)工作。

3、土地競得人須無償建設(shè)地塊內(nèi)的公服配套，建成后無償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，并在網(wǎng)上交易結(jié)束后3日內(nèi)、簽訂《成交確認(rèn)書》之前與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)曲水路以北、匯川路以東LC0605－27地塊住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書》：李滄區(qū)LC0605－27地塊規(guī)劃建設(shè)住宅項目，地上建筑面積3．18萬平方米。該項目需配建居民健身場地（用地面積650－1150平方米、建筑面積不小于170平方米）、公廁（建筑面積不小于80平方米）、社區(qū)綜合服務(wù)中心（含黨群服務(wù)站，建筑面積不少于1000平方米），如乙方實際建設(shè)的配套服務(wù)設(shè)施建筑面積超出最低要求的部分，須一并無償移交甲方。

4、以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)（網(wǎng)址：http：／／www．qdlc．gov．cn）查詢，聯(lián)系人：臧初越，咨詢電話：0532－87626076。

5、本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于確定李滄區(qū)曲水路以北東川路以東地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2023〕30號）：經(jīng)測算，李滄區(qū)曲水路以北、東川路以東 LC0605－27地塊應(yīng)配建保障性住房不少于 2137．76平方米。結(jié)合李滄區(qū)政府意見，該地塊采取貨幣化方式實施配建，即按照應(yīng)配建面積 （2137．76平方米）與地塊成交樓面地價的乘積計提資金。

項目周邊配套情況

1．道路：地塊西、南為現(xiàn)狀市政道路。

2．教育：西側(cè)為2中院士港分校以及規(guī)劃48班小學(xué)。

3．醫(yī)療：西南側(cè)距離 3公里為在建第八人民醫(yī)院東院區(qū)。

4．周邊小區(qū)：地塊南側(cè)有北王安置房項目已建成，西側(cè)世園金茂府正在建設(shè)中。

東李世園板塊可謂新盤扎堆，產(chǎn)品覆蓋剛改、高端改善等多樣客群。目前在售項目主要有世園金茂府、和達(dá)和山、森林公園、青山湖岸、華新園珺臺、融海啟城、水岸樾園，還有海創(chuàng)惠水路項目、萬竹云峰地塊項目等，本次金茂府補(bǔ)倉，加上億聯(lián)簽約劉家下河，新增約50萬㎡的大盤，昆侖天麓灣的加入，未來競爭加劇，正式進(jìn)入紅海競爭格局！

青島2023年首次供地青島出爐，總共14宗，總占地46．7萬㎡，總建面約113．7萬㎡。其中市北區(qū)3宗、城陽區(qū)2宗，西海岸4宗、嶗山區(qū)2宗、李滄區(qū)3宗。

2023年青島第一批次出讓的土地已經(jīng)掛牌10宗，還剩4宗尚未出讓，主城區(qū)3宗，西海岸1宗。

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