原標題：金茂“補倉”，聯合青島世園13.6億競得世博園旁11.2萬方商住地

來源：克而瑞青島

原標題：金茂“補倉”，聯合青島世園13.6億競得世博園旁11.2萬方商住地

來源：克而瑞青島

4月12日，李滄世博園2宗地塊入市，2宗地塊總占地約6．14萬㎡，總建面約11．22萬㎡，出讓總金額約13．58億元。5月6日，兩宗地入市拍賣，吸引了招商和金茂兩家房企參與，最終被金茂和青島世園集團聯合競得，成交樓13．58億元，最高成交樓板價12375元／㎡。

LC0605－26a商住地塊（南側地塊），位于李滄區淶水路以南、匯川路以東，占地面積4．02萬㎡，容積率2．0，規劃建筑面積8．03萬㎡。成交樓板價12000元／㎡，成交總價9．64億元。

26a號地塊出讓條件：

1、土地競得人須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司。

2、土地競得人須在簽訂《成交確認書》的同時，與青島市李滄區開發建設推進中心簽訂《李滄區曲水路以北、匯川路以東LC0605－26a地塊項目開發監管協議》：

a．片區建設在空間布局、基礎設施、建筑、交通、產業配套等方面，需按照資源節約、環境友好的要求進行規劃、建設、運營。乙方或其關聯企業應具有5年以上的“國家綠色生態示范城區”的實踐，具體以國家住建部關于“國家綠色生態示范城區”的批復為準，且項目已通過驗收評審。提供住建部批復文件、片區整體開發協議以及驗收評審意見后，方可簽訂本協議；

b．為加快推進低效用地相對集中的世博園及周邊片區開發建設，以點帶面帶動李滄區低效用地再開發，堅持綠色低碳發展理念，踐行綠色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出資人在李滄區淶水路以南、匯川路以東以東LC0605－26a地塊項目開發建設時，項目須堅持配置地源熱泵、毛細管網及全置換新風系統作為建筑標識，打造成高舒適性和低能耗科技住宅項目。

c．簽訂《成交確認書》后3個工作日內，乙方須提交施工策劃方案，該方案須滿足上述建設內容及標準要求，甲方對乙方進行全過程監管；

d．乙方須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司；

e．甲方負責為乙方做好政策解釋、服務工作。

3、土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位，并在網上交易結束后3日內、簽訂《成交確認書》之前與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區曲水路以北、匯川路以東LC0605－26a地塊住宅小區配套公共服務設施建設移交協議書》：李滄區LC0605－26a地塊規劃建設住宅項目，地上建筑面積8．04萬平方米。該項目需配建居民健身場地（用地面積650－1150平方米、建筑面積不小于170平方米）、公廁（建筑面積不小于80平方米）、社區衛生服務站（建筑面積不小于500平方米）、老年服務站（建筑面積不少于400平方米），如乙方實際建設的配套服務設施建筑面積超出最低要求的部分，須一并無償移交甲方。

4、以上協議由李滄區政府負責在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網（網址：http：／／www．qdlc．gov．cn）查詢，聯系人：臧初越，咨詢電話：0532－87626076。

5、本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉建設局關于確定李滄區曲水路以北東川路以東地塊土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2023〕30號）：經測算，李滄區曲水路以北、東川路以東 LC0605－26a地塊應配建保障性住房不少于 3148平方米。結合李滄區政府意見，該地塊采取貨幣化方式實施配建，即按照應配建面積 （3148平方米）與地塊成交樓面地價的乘積計提資金。

LC0605－27商住地塊（北側地塊），位于李滄區淶水路以北、匯川路以東，占地面積約2．12萬㎡，容積率1．5，規劃建筑面積3．19萬㎡，成交樓板價12375元／㎡，成交總價3．94億元。

27號地塊出讓條件是：

1、土地競得人須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司。

2、土地競得人須在簽訂《成交確認書》的同時，與青島市李滄區開發建設推進中心簽訂《李滄區曲水路以北、匯川路以東LC0605－27地塊項目開發監管協議》：

a、片區建設在空間布局、基礎設施、建筑、交通、產業配套等方面，需按照資源節約、環境友好的要求進行規劃、建設、運營。乙方或其關聯企業應具有5年以上的“國家綠色生態示范城區”的實踐，具體以國家住建部關于“國家綠色生態示范城區”的批復為準，且項目已通過驗收評審。提供住建部批復文件、片區整體開發協議以及驗收評審意見后，方可簽訂本協議；

b、為加快推進低效用地相對集中的世博園及周邊片區開發建設，以點帶面帶動李滄區低效用地再開發，堅持綠色低碳發展理念，踐行綠色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出資人在李滄區淶水路以北、匯川路以東LC0605－27地塊項目開發建設時，項目須堅持配置地源熱泵、毛細管網及全置換新風系統作為建筑標識，打造成高舒適性和低能耗科技住宅項目。

c、簽訂《成交確認書》后3個工作日內，乙方須提交施工策劃方案，該方案須滿足上述建設內容及標準要求，甲方對乙方進行全過程監管；

d、乙方須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司；

e、甲方負責為乙方做好政策解釋、服務工作。

3、土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位，并在網上交易結束后3日內、簽訂《成交確認書》之前與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區曲水路以北、匯川路以東LC0605－27地塊住宅小區配套公共服務設施建設移交協議書》：李滄區LC0605－27地塊規劃建設住宅項目，地上建筑面積3．18萬平方米。該項目需配建居民健身場地（用地面積650－1150平方米、建筑面積不小于170平方米）、公廁（建筑面積不小于80平方米）、社區綜合服務中心（含黨群服務站，建筑面積不少于1000平方米），如乙方實際建設的配套服務設施建筑面積超出最低要求的部分，須一并無償移交甲方。

4、以上協議由李滄區政府負責在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網（網址：http：／／www．qdlc．gov．cn）查詢，聯系人：臧初越，咨詢電話：0532－87626076。

5、本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉建設局關于確定李滄區曲水路以北東川路以東地塊土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2023〕30號）：經測算，李滄區曲水路以北、東川路以東 LC0605－27地塊應配建保障性住房不少于 2137．76平方米。結合李滄區政府意見，該地塊采取貨幣化方式實施配建，即按照應配建面積 （2137．76平方米）與地塊成交樓面地價的乘積計提資金。

項目周邊配套情況

1．道路：地塊西、南為現狀市政道路。

2．教育：西側為2中院士港分校以及規劃48班小學。

3．醫療：西南側距離 3公里為在建第八人民醫院東院區。

4．周邊小區：地塊南側有北王安置房項目已建成，西側世園金茂府正在建設中。

東李世園板塊可謂新盤扎堆，產品覆蓋剛改、高端改善等多樣客群。目前在售項目主要有世園金茂府、和達和山、森林公園、青山湖岸、華新園珺臺、融海啟城、水岸樾園，還有海創惠水路項目、萬竹云峰地塊項目等，本次金茂府補倉，加上億聯簽約劉家下河，新增約50萬㎡的大盤，昆侖天麓灣的加入，未來競爭加劇，正式進入紅海競爭格局！

青島2023年首次供地青島出爐，總共14宗，總占地46．7萬㎡，總建面約113．7萬㎡。其中市北區3宗、城陽區2宗，西海岸4宗、嶗山區2宗、李滄區3宗。

2023年青島第一批次出讓的土地已經掛牌10宗，還剩4宗尚未出讓，主城區3宗，西海岸1宗。

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