原標(biāo)題：高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和運(yùn)營，濟(jì)南歷下區(qū)打造全國首個區(qū)級物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和運(yùn)營，濟(jì)南歷下區(qū)打造全國首個區(qū)級物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 孟杰

物業(yè)服務(wù)行業(yè)歷經(jīng)40年的發(fā)展，已經(jīng)成長為一個規(guī)模巨大、增長快速、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、發(fā)展后勁大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，物業(yè)產(chǎn)業(yè)已成為拉動經(jīng)濟(jì)增長和民生消費(fèi)不可或缺的重要因素。濟(jì)南市歷下區(qū)作為全省服務(wù)業(yè)發(fā)展的中心城區(qū)，抓住行業(yè)歷史機(jī)遇，于2021年打造了全國第一個區(qū)級物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨“山東物業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項(xiàng)目，為全省乃至全國物業(yè)、行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中起到積極的示范效應(yīng)。據(jù)了解，目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)吸引了多家物業(yè)企業(yè)、行業(yè)指數(shù)發(fā)布中心、行業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心落戶。

全國第一個區(qū)級物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨“山東物業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”落戶歷下區(qū)　　　　　　　

多家物業(yè)公司總部落戶

看中對行業(yè)的重視程度

2021年11月28日，濟(jì)南市歷下區(qū)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)政策發(fā)布會暨物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)揭牌活動舉行，這是歷下區(qū)自4月20日成立區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會以來，在推進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康有序發(fā)展方面推出的又一新舉措，對推動物業(yè)產(chǎn)業(yè)集群化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化發(fā)展，構(gòu)建高質(zhì)高效物業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助力物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重要意義。

南方物業(yè)是較早一批意向落戶“山東物業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的物業(yè)企業(yè)。緊跟著，跟南方物業(yè)有著長期合作的電梯公司和安保公司也相繼意向落戶。在泉州二十多年，為何又將總部意向落戶到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南方物業(yè)濟(jì)南分公司副總經(jīng)理付洋峰告訴記者，他們看中的是濟(jì)南市歷下區(qū)對物業(yè)行業(yè)的招引力度和對物業(yè)行業(yè)的重視程度。付洋峰稱，南方物業(yè)在濟(jì)南有名士豪庭、名輝豪庭等多個項(xiàng)目，多年來的深耕讓公司感受到了歷下區(qū)對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)意識和重視程度，作為企業(yè)，在濟(jì)南的項(xiàng)目也受益頗多，因此公司也非常看重山東的市場。“物業(yè)行業(yè)集聚到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來會產(chǎn)生更多的可能。”對于在創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的發(fā)展和未來，付洋峰很是期待。

“山東物業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”坐落在濟(jì)南市歷下區(qū)解放路159號，占地面積約30畝，于2022年5月正式啟動建設(shè)運(yùn)營，總建筑面積約32000㎡。其中一期20000㎡已正式投入運(yùn)營，二期12000㎡將于2023年中期投入使用。截至目前，園區(qū)已招商引資企業(yè)20余家，2022年園區(qū)稅收總計約3500萬元，其中，山東省物業(yè)管理協(xié)會、黃金物業(yè)、中指研究院山東分院、中物協(xié)北方培訓(xùn)中心、中戎衛(wèi)安保集團(tuán)、北京首力電梯、福森集團(tuán)、和欣匯達(dá)智慧運(yùn)維中心、正達(dá)物業(yè)集團(tuán)、元超物業(yè)濱中安保集團(tuán)等已成功入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的揭牌活動上，濟(jì)南市歷下區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，推動物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)升級，既是不斷滿足人民群眾對美好生活需要的重要舉措，也是助力區(qū)域現(xiàn)代化服務(wù)升級、推進(jìn)新舊動能轉(zhuǎn)換的必然要求，歷下區(qū)物業(yè)產(chǎn)業(yè)園的揭牌，標(biāo)志著歷下區(qū)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了核心的載體和平臺。

歷下區(qū)推出系列物業(yè)產(chǎn)業(yè)扶持政策

作為歷下區(qū)聚力打造的全省首個物業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)，園區(qū)將設(shè)置物業(yè)產(chǎn)業(yè)展廳、一站式虛擬園區(qū)管委會等多個功能區(qū)。將堅(jiān)持“一體謀劃、高效服務(wù)、多元發(fā)展”的總體定位，圍繞“物業(yè)+科技”“物業(yè)+金融”“物業(yè)+融合創(chuàng)新”，探索行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展新模式，并計劃創(chuàng)建“國家級服務(wù)業(yè)創(chuàng)新示范園區(qū)”。通過項(xiàng)目共建、資源共享、市場共贏，廣泛吸引18個大類、104個小類的產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭企業(yè)、行業(yè)高成長性的企業(yè)入駐，園區(qū)全面建成將可容納物業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)100余家，年納稅過億元，間接帶來5萬新增就業(yè)崗位。

出臺全國首個產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策

新遷入達(dá)標(biāo)企業(yè)獎勵50萬元

為招引行業(yè)龍頭企業(yè)入駐發(fā)展，鼓勵優(yōu)秀企業(yè)服務(wù)提質(zhì)創(chuàng)優(yōu)，結(jié)合歷下區(qū)的實(shí)際，2021年11月28日，物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)揭牌活動舉行的同時，歷下區(qū)主動謀劃、先行先試，制定推出了全國首個物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，助力入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。全國首個物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策——《歷下區(qū)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策(試行)》明確了龍頭企業(yè)招引、社會化招商、企業(yè)能級提升和園區(qū)運(yùn)營等方面的獎勵標(biāo)準(zhǔn)，為更多的優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)提供全方位、全生命周期的管理服務(wù)，真正做到企業(yè)負(fù)責(zé)安心發(fā)展、政府負(fù)責(zé)陽光雨露的暖心承諾，切實(shí)將歷下區(qū)打造成為全國物業(yè)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展首選之地。

《歷下區(qū)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策(試行)》在鼓勵企業(yè)設(shè)立與落戶方面，拿出了真金白銀的獎勵，對新設(shè)立或新遷入歷下區(qū)、達(dá)到第一類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，給予50萬元的一次性開辦獎勵；達(dá)到第二類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的給予20萬元的一次性開辦獎勵。其中，第一類企業(yè)指的是中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)前20強(qiáng)企業(yè)全國總部；年度營業(yè)收入達(dá)到1億元以上的其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)全國總部。第二類企業(yè)指中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)21-100強(qiáng)企業(yè)全國總部；年度營業(yè)收入達(dá)到2000萬元以上的其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

同時，在鼓勵企業(yè)做大做強(qiáng)方面，《歷下區(qū)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策(試行)》也做了明確，對區(qū)內(nèi)達(dá)到第一類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照年度營業(yè)收入的4‰給予獎勵。最高不超過500萬元；達(dá)到第二類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照年度營業(yè)收入的3‰給予獎勵，最高不超過50萬元。對年度營業(yè)收入首次突破5000萬元、1億元、2億元、3億元、5億元及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，分別給予10萬元、20萬元、30萬元、40萬元、50萬元的一次性獎勵。對達(dá)到第一類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，給予其高級管理人才每年每人一定數(shù)額工作性補(bǔ)助。每年每家企業(yè)最高補(bǔ)助100萬元，補(bǔ)助人數(shù)不超過10人。

另外，《歷下區(qū)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策(試行)》也對鼓勵企業(yè)能級提升、上市融資、提質(zhì)創(chuàng)優(yōu)、人才招引培育和支持產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展等方面給出了優(yōu)惠和獎勵。此外，歷下區(qū)還將繼續(xù)探索物業(yè)服務(wù)企業(yè)新型管理模式，深化“一次辦成”改革，建立“優(yōu)質(zhì)高效”服務(wù)機(jī)制，以優(yōu)質(zhì)貼心的服務(wù)和實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)業(yè)政策，為廣大物業(yè)企業(yè)創(chuàng)造更好的發(fā)展環(huán)境。

完善物業(yè)產(chǎn)業(yè)“強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈延鏈”

打造“全要素物業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合性園區(qū)”

“山東物業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”還被轄區(qū)政府列為年度重點(diǎn)工作進(jìn)行謀劃打造。省、市各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視、先后多次實(shí)地調(diào)研督導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建工作，高標(biāo)準(zhǔn)提出力爭打造“全要素物業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合性園區(qū)”。

歷下區(qū)圍繞“強(qiáng)勢崛起、全省領(lǐng)跑”的目標(biāo)要求，主動謀劃、先行先試，將按照“龍頭引領(lǐng)、骨干支撐、帶動一片”的思路及行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的客觀要求，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量做好園區(qū)規(guī)劃和運(yùn)營工作，引領(lǐng)全省物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

據(jù)園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在這方面，園區(qū)將提供高效服務(wù)、整合資源，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。通過對園區(qū)企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一考核，結(jié)合實(shí)際運(yùn)營不斷進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)，形成一套專業(yè)化、規(guī)范化的園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)流程。另外還要提檔升級、擴(kuò)大影響，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化集聚。聚焦物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)落地，帶動傳統(tǒng)物業(yè)向智能化、集約化趨勢發(fā)展，引導(dǎo)物業(yè)產(chǎn)業(yè)全新升級。同時加大宣傳力度，線上線下相結(jié)合，全面提升園區(qū)知名度，為廣大物業(yè)企業(yè)營造更好的發(fā)展環(huán)境。

依托歷下區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)位優(yōu)勢，不斷完善物業(yè)產(chǎn)業(yè)“強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈延鏈”的思路和舉措，園區(qū)也擬定了“全國三個一”的發(fā)展目標(biāo)和“區(qū)域五個中心”的發(fā)展方向。

“全國三個第一”即落地全國第一個區(qū)級物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、出臺全國第一個地方性物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)扶持政策、打造全國第一個物業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地；“區(qū)域五個中心”即行業(yè)發(fā)展黨建引領(lǐng)中心、行業(yè)管理中心、行業(yè)指數(shù)發(fā)布中心、行業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心和行業(yè)企業(yè)經(jīng)營配套中心。

為實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)和方向，園區(qū)也制定了相關(guān)的發(fā)展策略。一是依托集成融合共享服務(wù)中心、一站式虛擬園區(qū)管委會實(shí)施產(chǎn)業(yè)賦能，對傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)進(jìn)行集聚提升，助力轉(zhuǎn)型升級，激活造血后勁，形成一個相互關(guān)聯(lián)、相互支撐、相互促進(jìn)的園區(qū)發(fā)展格局。二是引入物業(yè)上下游、左右側(cè)企業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)開展家政中介、社區(qū)貿(mào)易、養(yǎng)老旅游、醫(yī)療康養(yǎng)等個性化增值業(yè)務(wù)，推動物業(yè)服務(wù)“從門外走向門內(nèi)”，實(shí)現(xiàn)一個全方位的物業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。三是聚焦科技創(chuàng)新，對接相關(guān)智能化資源入駐園區(qū)，對企業(yè)進(jìn)行智能化、現(xiàn)代化升級，實(shí)施物業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。加大物業(yè)行業(yè)院企合作，深入推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展，構(gòu)建一個物業(yè)全鏈條的整合發(fā)展機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源對接、優(yōu)勢互補(bǔ)，引領(lǐng)全省物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，創(chuàng)樹“全國首創(chuàng)”先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)標(biāo)桿。

“園區(qū)作為歷下區(qū)聚力打造的物業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)，將利用優(yōu)勢條件，結(jié)合發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)，充分用好政策資源，為更多的優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)提供全方位的配套服務(wù)，推動物業(yè)行業(yè)上下游企業(yè)集聚、集群發(fā)展。”園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過一系列的服務(wù)和措施，將真正做到企業(yè)安心發(fā)展、政府提供政策引導(dǎo)，園區(qū)負(fù)責(zé)筑巢引鳳，切實(shí)擴(kuò)大物業(yè)產(chǎn)業(yè)覆蓋服務(wù)范圍，將歷下區(qū)打造成為全國物業(yè)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展首選之地。

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