原標題：高標準規劃和運營，濟南歷下區打造全國首個區級物業產業園區

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：高標準規劃和運營，濟南歷下區打造全國首個區級物業產業園區

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 孟杰

物業服務行業歷經40年的發展，已經成長為一個規模巨大、增長快速、產業關聯度高、發展后勁大的現代服務業，物業產業已成為拉動經濟增長和民生消費不可或缺的重要因素。濟南市歷下區作為全省服務業發展的中心城區，抓住行業歷史機遇，于2021年打造了全國第一個區級物業產業園區暨“山東物業創新產業園區”項目，為全省乃至全國物業、行業全產業鏈發展中起到積極的示范效應。據了解，目前產業園區已經吸引了多家物業企業、行業指數發布中心、行業技術培訓中心落戶。

全國第一個區級物業產業園區暨“山東物業創新產業園區”落戶歷下區　　　　　　　

多家物業公司總部落戶

看中對行業的重視程度

2021年11月28日，濟南市歷下區物業服務產業政策發布會暨物業產業園區揭牌活動舉行，這是歷下區自4月20日成立區物業管理行業協會以來，在推進物業行業健康有序發展方面推出的又一新舉措，對推動物業產業集群化、規模化、標準化、專業化發展，構建高質高效物業產業生態，助力物業行業轉型升級具有重要意義。

南方物業是較早一批意向落戶“山東物業創新產業園區”的物業企業。緊跟著，跟南方物業有著長期合作的電梯公司和安保公司也相繼意向落戶。在泉州二十多年，為何又將總部意向落戶到產業園區，南方物業濟南分公司副總經理付洋峰告訴記者，他們看中的是濟南市歷下區對物業行業的招引力度和對物業行業的重視程度。付洋峰稱，南方物業在濟南有名士豪庭、名輝豪庭等多個項目，多年來的深耕讓公司感受到了歷下區對物業企業的服務意識和重視程度，作為企業，在濟南的項目也受益頗多，因此公司也非常看重山東的市場。“物業行業集聚到產業園區，未來會產生更多的可能。”對于在創新產業園區內的發展和未來，付洋峰很是期待。

“山東物業創新產業園區”坐落在濟南市歷下區解放路159號，占地面積約30畝，于2022年5月正式啟動建設運營，總建筑面積約32000㎡。其中一期20000㎡已正式投入運營，二期12000㎡將于2023年中期投入使用。截至目前，園區已招商引資企業20余家，2022年園區稅收總計約3500萬元，其中，山東省物業管理協會、黃金物業、中指研究院山東分院、中物協北方培訓中心、中戎衛安保集團、北京首力電梯、福森集團、和欣匯達智慧運維中心、正達物業集團、元超物業濱中安保集團等已成功入駐產業園區。

在物業產業園區的揭牌活動上，濟南市歷下區相關負責人就表示，加快發展物業服務產業，推動物業服務向高品質升級，既是不斷滿足人民群眾對美好生活需要的重要舉措，也是助力區域現代化服務升級、推進新舊動能轉換的必然要求，歷下區物業產業園的揭牌，標志著歷下區物業服務產業發展有了核心的載體和平臺。

歷下區推出系列物業產業扶持政策

作為歷下區聚力打造的全省首個物業全產業鏈園區，園區將設置物業產業展廳、一站式虛擬園區管委會等多個功能區。將堅持“一體謀劃、高效服務、多元發展”的總體定位，圍繞“物業+科技”“物業+金融”“物業+融合創新”，探索行業全產業鏈協同發展新模式，并計劃創建“國家級服務業創新示范園區”。通過項目共建、資源共享、市場共贏，廣泛吸引18個大類、104個小類的產業鏈的龍頭企業、行業高成長性的企業入駐，園區全面建成將可容納物業全產業鏈相關企業100余家，年納稅過億元，間接帶來5萬新增就業崗位。

出臺全國首個產業發展政策

新遷入達標企業獎勵50萬元

為招引行業龍頭企業入駐發展，鼓勵優秀企業服務提質創優，結合歷下區的實際，2021年11月28日，物業產業園區揭牌活動舉行的同時，歷下區主動謀劃、先行先試，制定推出了全國首個物業服務產業發展政策，助力入駐企業實現高質量發展。全國首個物業服務產業發展政策——《歷下區促進物業服務產業發展政策(試行)》明確了龍頭企業招引、社會化招商、企業能級提升和園區運營等方面的獎勵標準，為更多的優質物業企業提供全方位、全生命周期的管理服務，真正做到企業負責安心發展、政府負責陽光雨露的暖心承諾，切實將歷下區打造成為全國物業產業高質量發展首選之地。

《歷下區促進物業服務產業發展政策(試行)》在鼓勵企業設立與落戶方面，拿出了真金白銀的獎勵，對新設立或新遷入歷下區、達到第一類企業標準的物業服務企業，給予50萬元的一次性開辦獎勵；達到第二類企業標準的給予20萬元的一次性開辦獎勵。其中，第一類企業指的是中國物業服務百強企業前20強企業全國總部；年度營業收入達到1億元以上的其他物業服務企業全國總部。第二類企業指中國物業服務百強企業21-100強企業全國總部；年度營業收入達到2000萬元以上的其他物業服務企業。

同時，在鼓勵企業做大做強方面，《歷下區促進物業服務產業發展政策(試行)》也做了明確，對區內達到第一類企業標準的物業服務企業，按照年度營業收入的4‰給予獎勵。最高不超過500萬元；達到第二類企業標準的，按照年度營業收入的3‰給予獎勵，最高不超過50萬元。對年度營業收入首次突破5000萬元、1億元、2億元、3億元、5億元及以上的物業服務企業，分別給予10萬元、20萬元、30萬元、40萬元、50萬元的一次性獎勵。對達到第一類企業標準的物業服務企業，給予其高級管理人才每年每人一定數額工作性補助。每年每家企業最高補助100萬元，補助人數不超過10人。

另外，《歷下區促進物業服務產業發展政策(試行)》也對鼓勵企業能級提升、上市融資、提質創優、人才招引培育和支持產業集聚發展等方面給出了優惠和獎勵。此外，歷下區還將繼續探索物業服務企業新型管理模式，深化“一次辦成”改革，建立“優質高效”服務機制，以優質貼心的服務和實實在在的產業政策，為廣大物業企業創造更好的發展環境。

完善物業產業“強鏈補鏈延鏈”

打造“全要素物業產業綜合性園區”

“山東物業創新產業園區”還被轄區政府列為年度重點工作進行謀劃打造。省、市各級領導高度重視、先后多次實地調研督導產業園創建工作，高標準提出力爭打造“全要素物業產業綜合性園區”。

歷下區圍繞“強勢崛起、全省領跑”的目標要求，主動謀劃、先行先試，將按照“龍頭引領、骨干支撐、帶動一片”的思路及行業發展戰略的客觀要求，高起點、高標準、高質量做好園區規劃和運營工作，引領全省物業產業發展方向。

據園區相關負責人介紹，在這方面，園區將提供高效服務、整合資源，推進標準化建設。通過對園區企業實行統一服務、統一管理、統一考核，結合實際運營不斷進行優化改進，形成一套專業化、規范化的園區標準服務流程。另外還要提檔升級、擴大影響，實現產業化集聚。聚焦物業產業鏈上下游企業落地，帶動傳統物業向智能化、集約化趨勢發展，引導物業產業全新升級。同時加大宣傳力度，線上線下相結合，全面提升園區知名度，為廣大物業企業營造更好的發展環境。

依托歷下區產業政策和區位優勢，不斷完善物業產業“強鏈補鏈延鏈”的思路和舉措，園區也擬定了“全國三個一”的發展目標和“區域五個中心”的發展方向。

“全國三個第一”即落地全國第一個區級物業產業園區、出臺全國第一個地方性物業服務產業扶持政策、打造全國第一個物業產業孵化基地；“區域五個中心”即行業發展黨建引領中心、行業管理中心、行業指數發布中心、行業技術培訓中心和行業企業經營配套中心。

為實現這個目標和方向，園區也制定了相關的發展策略。一是依托集成融合共享服務中心、一站式虛擬園區管委會實施產業賦能，對傳統物業企業及產業鏈相關企業進行集聚提升，助力轉型升級，激活造血后勁，形成一個相互關聯、相互支撐、相互促進的園區發展格局。二是引入物業上下游、左右側企業，延伸產業鏈條，引導物業企業開展家政中介、社區貿易、養老旅游、醫療康養等個性化增值業務，推動物業服務“從門外走向門內”，實現一個全方位的物業產業服務體系。三是聚焦科技創新，對接相關智能化資源入駐園區，對企業進行智能化、現代化升級，實施物業企業數字化轉型。加大物業行業院企合作，深入推進產學研融合發展，構建一個物業全鏈條的整合發展機制，實現資源對接、優勢互補，引領全省物業產業發展方向，創樹“全國首創”先進經驗標桿。

“園區作為歷下區聚力打造的物業全產業鏈園區，將利用優勢條件，結合發展目標和任務，充分用好政策資源，為更多的優質物業企業提供全方位的配套服務，推動物業行業上下游企業集聚、集群發展。”園區相關負責人表示，通過一系列的服務和措施，將真正做到企業安心發展、政府提供政策引導，園區負責筑巢引鳳，切實擴大物業產業覆蓋服務范圍，將歷下區打造成為全國物業產業高質量發展首選之地。

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