原標(biāo)題：濟(jì)南新房二手房房?jī)r(jià)“三連漲”

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南新房二手房房?jī)r(jià)“三連漲”

來(lái)源：山東商報(bào)

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，無(wú)論新房還是二手房，4月價(jià)格均實(shí)現(xiàn)了三連漲。其中，新房?jī)r(jià)格在3月迎來(lái)二連漲后，4月環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.6%；二手房也迎三連漲，4月環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.7%。在樓市傳統(tǒng)旺季“金三”網(wǎng)簽量再創(chuàng)新高后，“銀四”網(wǎng)簽量明顯出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士研判，市場(chǎng)成交量在三四月達(dá)到高點(diǎn)后，未來(lái)濟(jì)南樓市的成交量將回歸至平穩(wěn)的交易狀態(tài)。

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房?jī)r(jià)格迎三連漲

“金三銀四”一直被譽(yù)為市場(chǎng)的旺季，今年以來(lái)，受開(kāi)春后樓市回暖影響，“金三”在沉寂許久后終于再次煥發(fā)光彩，而剛剛過(guò)去的“銀四”表現(xiàn)又究竟如何呢？據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年4月份，濟(jì)南新建商品房共成交9003套，環(huán)比下降31.84%，其中住宅成交5931套，環(huán)比下降32.18%。

在3月各家房企高密度開(kāi)盤(pán)推新后，4月依舊維持著高熱態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月1日至30日，濟(jì)南新建商品房共計(jì)推盤(pán)42次，推出房源3626套。整體來(lái)看，4月新增供應(yīng)量與3月推出房源3787套相比略微下降，基本持平。

新房?jī)r(jià)格方面，自2022年5月開(kāi)始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，截至2022年10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)六連漲。自11月開(kāi)始新房?jī)r(jià)格有所下跌，截至2023年1月已經(jīng)是三連降。2月開(kāi)始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開(kāi)始止跌上揚(yáng)，截至4月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)三連漲，其中4月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.6%。值得一提的是，在房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)我省的四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，4月僅有煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比小幅下降。具體來(lái)看，煙臺(tái)4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降0.4%；青島4月份環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.2%；濟(jì)寧4月份環(huán)比上漲0.3%，同比下降3.1%。

二手房同頻“梅開(kāi)三度”

與新房市場(chǎng)同頻共振，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在此前經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十七個(gè)月的“跌跌不休”后，今年2月迎來(lái)了小幅上漲，此后截至4月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格“梅開(kāi)三度”，迎來(lái)了罕見(jiàn)的三連漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.7%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格就一直維持著下降的態(tài)勢(shì)，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢(shì)較久。自2021年9月起，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始“跌跌不休”，截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。自今年2月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格小幅上揚(yáng)后，4月迎來(lái)了三連漲。

在二手房?jī)r(jià)格同頻“梅開(kāi)三度”后，今年五一假期期間，一紙“關(guān)于調(diào)整濟(jì)南市存量房評(píng)估價(jià)格的通告”在濟(jì)南二手房市場(chǎng)引起了市民的廣泛熱議。通告內(nèi)容顯示，自5月1日起調(diào)整二手房評(píng)估價(jià)格，今后將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化定期調(diào)整。此后有不少市民猜測(cè)存量房評(píng)估價(jià)調(diào)整是否會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房者主要是根據(jù)自己的需求去買(mǎi)房，交易環(huán)節(jié)的費(fèi)用在交易過(guò)程中占據(jù)了很小的一部分，存量房評(píng)估價(jià)格的調(diào)整對(duì)二手房市場(chǎng)影響不會(huì)很大。

【觀察】

市場(chǎng)成交量將回歸平穩(wěn)

轉(zhuǎn)眼間，傳統(tǒng)樓市“金三銀四”已經(jīng)落下帷幕，而5月的開(kāi)始意味著上半年樓市正在逐漸步入尾聲。作為上半年重大的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)之一，五一假期的成色在一定程度上代表著接下來(lái)樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。

今年五一假期以來(lái)，國(guó)內(nèi)旅游出游合計(jì)2.74億人次，同比增長(zhǎng)70.83%。與之相對(duì)比，房地產(chǎn)銷(xiāo)售則整體表現(xiàn)平淡，各線城市表現(xiàn)分化，冷熱不均的現(xiàn)象突出。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，今年五一假期期間，44個(gè)重點(diǎn)城市樓市累計(jì)成交78.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21%。雖數(shù)據(jù)顯示有增長(zhǎng)趨勢(shì)，但這主要緣于部分城市去年同期基數(shù)低，使得同比增幅較大，實(shí)際上整體來(lái)看不及2021年和2019年同期水平。中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，五一假期期間，代表城市樓市成交規(guī)模較去年同期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

今年的1至4月份，易居研究院對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序，樓市交易行情表現(xiàn)較好的10個(gè)城市分別為長(zhǎng)春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟(jì)南、德陽(yáng)、肇慶、東營(yíng)和東莞，同比增速均接近或超過(guò)50%，其中山東有3個(gè)城市入圍，淄博也是三四線城市中表現(xiàn)最亮眼的。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，伴隨前期淄博成為旅游熱點(diǎn)，城市名片的打響有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢(shì)，短期來(lái)看會(huì)對(duì)山東樓市復(fù)蘇有正面影響，但長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)的變化仍然會(huì)以供需關(guān)系為主。“4月濟(jì)南住宅成交量出現(xiàn)明顯回落，并未出現(xiàn)前兩個(gè)月熱火朝天的場(chǎng)景，這屬于市場(chǎng)運(yùn)行的正常現(xiàn)象。”該業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間濟(jì)南樓市交易量將回歸平穩(wěn)狀態(tài)，整體走勢(shì)依舊朝著持續(xù)健康穩(wěn)定的方向。

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