來源:半島網
2023-05-25 17:32:05
原標題:半島驗房丨空鼓、爆灰、不順直 綠地青島城際空間站新房墻面問題多多
來源:大眾報業·半島新聞
原標題:半島驗房丨空鼓、爆灰、不順直 綠地青島城際空間站新房墻面問題多多
來源:大眾報業·半島新聞
半島全媒體記者 王瑜
驗房公司: 青島安信宜居驗房環保工程有限公司
驗房地點:綠地青島城際空間站
開發商:綠地控股集團
近日,半島驗房團走進綠地青島城際空間站。報名業主的這處新房為毛坯交付,共查驗處47處問題。其中墻面問題扎堆,空鼓數量20余處,還有爆灰現象,有一處陰角不順直,偏差達到近20毫米。但值得肯定的是,這處毛坯房的凈高、開間、進深方面均符合規范要求。
墻面爆灰,空鼓達20余處
首先,驗房師使用響鼓錘對室內的空鼓情況進行檢查。通過響鼓錘敲擊發出的聲音不同,來判斷是否有空鼓。“空鼓是這處毛坯房很大的一個硬傷,尤其客廳和三個臥室墻面空鼓情況最嚴重。”驗房師稱,整個新房墻面空鼓多達20余處,客廳南墻面和西墻面有多處,次臥東墻面和西墻面有多處,北臥窗框周邊、西墻面、東墻面以及門洞上方有空鼓,主臥窗框上下方及東西墻面均有空鼓。
(墻面空鼓較多)
針對墻面空鼓,驗房師建議要集中維修。“如果不維修的話,后期空鼓的位置會慢慢出現裂縫,就算是貼了瓷磚也容易脫落。”驗房師稱,一般維修方法要先將空鼓部位表面的抹灰層全部鏟掉,然后重新進行抹灰,廚房和衛生間的空鼓維修時要避免破壞防水層。
在驗至廚房時,驗房師還發現墻面有爆灰現象。“一般情況下,可能工人抹灰抹的不太好,也可能本身材料有點問題。”驗房師說。
驗房師用激光標線儀檢查出,衛生間窗框西側墻面陰角不順直,偏差達20毫米。驗房師建議,在不影響正常使用的情況下,陰陽角不順直也可不做維修,但衛生間和廚房若存在陰陽角不順直的情況會影響到后期瓷磚鋪貼。
門窗問題多,有插座不好用
經查驗,這處毛坯房門窗方面問題較多。其中,入戶門就存在5處問題,入戶門門扇關閉不嚴,手試晃動,關閉后與門框之間閃縫大;門框外側周邊與墻面之間收口不嚴;門檻內外與地面磚之間收口不嚴;門扇面劃痕、門框內外手邊與墻面之間收口不嚴。
(門框內外周邊與墻面之間收口不嚴)
另外,餐廳落地窗門框下方破皮,膠條破損,門扇無風撐;廚房窗框周邊與墻面之間未打膠處理;客廳落地窗門扇無風撐;衛生間窗玻璃面劃痕,窗框周邊與墻面之間未打膠處理;北臥窗玻璃面劃痕;主臥窗框西側與頂面之間收口不嚴,窗框玻璃壓條閃縫,窗框拼接縫處壓條閃縫,西側窗戶扇關閉不嚴,手試晃動,窗框玻璃缺少壓條。
(落地窗門框膠條破損)
窗戶還有3個共性問題:室內窗框外側缺少排水孔裝飾蓋帽,室內窗框缺少固定孔裝飾蓋帽,窗戶扇合頁缺少護蓋。
另外,這處毛坯房陽臺還存在電插座防濺盒打不開,太陽能熱水器儲水罐泄壓閥無排水軟管問題,客廳光纖入戶信息箱內電源線無套管保護,廚房插座不好用。
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