原標(biāo)題：首套依舊是4.1% 青島房貸利率“原地踏步”

來源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：首套依舊是4.1% 青島房貸利率“原地踏步”

來源：青島日?qǐng)?bào)

房貸利率怎么走？近期，這個(gè)問題受到各方關(guān)注。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，中國百城首套房貸利率較上月微降0．01％，二套房貸利率與上月持平。在多地房貸利率“原地踏步”時(shí)，受近期一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)積極變化和邊際好轉(zhuǎn)情況的影響，市場(chǎng)上出現(xiàn)了“房貸利率是否會(huì)上漲”的擔(dān)憂聲。據(jù)了解，目前我市主流銀行的首套房貸利率和二套房貸利率依然是4．1％、4．9％，并未出現(xiàn)明顯變化。

我市主流房貸利率不變

從中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2023年以來，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4％以下，部分城市首套房貸利率甚至將至3．7％，像珠海、柳州等；天津、沈陽、十堰等城市首套房貸最低利率降至3．9％；而肇慶、湛江、惠州等城市則取消了首套房貸利率下限。

在全國房貸利率下行的背景下，關(guān)于青島房貸利率繼續(xù)下調(diào)的期待值被“拉滿”，卻在LPR連續(xù)9個(gè)月未作調(diào)整后落空。我市房貸利率與LPR密切相關(guān)，按照首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為5年期LPR加60個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

而在5月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR為3．65％，5年期以上LPR為4．3％，均維持前值不變。這意味著我市房貸利率將暫時(shí)維持去年9月以來的水平，6月12日記者從我市多家國有銀行、股份制銀行得到證實(shí)，主流房貸利率首套依然為4．1％，二套為4．9％。

房貸利率有動(dòng)態(tài)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

近期，房貸利率會(huì)上調(diào)的風(fēng)聲漸起，一定程度上受去年底人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了“既管冷又管熱”的房貸利率政策的影響。根據(jù)規(guī)定，自2022年第四季度起，各城市政府可雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整首套房貸利率。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，符合首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，可以放寬首套房貸利率下限的城市有96個(gè)，其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國的下限要求低10－40個(gè)基點(diǎn)。

而我市新建商品住宅售價(jià)走勢(shì)并不符合房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的要求。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，青島新建商品住宅售價(jià)從去年12月開始，重回漲勢(shì)，到今年4月，同環(huán)比已實(shí)現(xiàn)“五連漲”。

基于2023年一季度多地樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，有不少擔(dān)心原本已經(jīng)下調(diào)或取消首套房貸利率下限的城市會(huì)出現(xiàn)政策轉(zhuǎn)向。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月－5月的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，整體來看市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

市場(chǎng)對(duì)降息預(yù)期升溫

近期國有大行集體下調(diào)存款利率，全國性股份行緊隨其后官宣調(diào)降，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)與房貸利率掛鉤的LPR降不降的大討論。

6月8日，六家國有大行下調(diào)存款掛牌利率。5年期定期存款利率調(diào)降后僅為2．5％。6月12日，包括招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、民生銀行等全國性股份制商業(yè)銀行先后更新了人民幣存款利率表，與國有大行相似，活期、定期存款利率均有所下調(diào)，中長(zhǎng)期定期存款下調(diào)幅度更大，三年期、五年期定存降幅達(dá)15個(gè)基點(diǎn)。

中信證券分析團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)，6月中期借貸便利利率（MLF）或?qū)⑾抡{(diào)5－10個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)銀行也可能再次下調(diào)存款利率以提振經(jīng)濟(jì)；如果MLF利率如期調(diào)整，那么LPR報(bào)價(jià)大概率隨之走低，其中非對(duì)稱下調(diào)的可能性更高。

中銀證券朱啟兵認(rèn)為，基于人民銀行“縮減原則”，預(yù)計(jì)政策利率將小幅下調(diào)，政策利率的調(diào)降更多是為形成信號(hào)意義，8月以后資金量缺口加大也將形成降準(zhǔn)的時(shí)間窗口。

卓易數(shù)據(jù)分析師王玟琳認(rèn)為，青島房貸利率走勢(shì)緊跟國家政策。LPR已連續(xù)9個(gè)月不變，5年期LPR仍存在下降空間，尤其近期六大行集體下調(diào)了各類存款利率，一些股份制銀行開始跟進(jìn)，市場(chǎng)對(duì)于降息的預(yù)期有所升溫，從長(zhǎng)期來看我市房貸利率下調(diào)仍值得期待。

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