原標題：濟南新房價格四連漲

來源：山東商報

原標題：濟南新房價格四連漲

來源：山東商報

6月15日，國家統計局發布了2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中濟南新房價格繼續維持漲勢，5月份環比上漲0.7%，同比上漲3.8%，已經實現了四連漲。二手房價格繼三連漲后，5月出現小幅下降，環比下降0.2%，同比下降1.4%。在經歷了傳統旺季“金三銀四”“紅五月”后，6月的悄然臨近意味著上半年樓市即將閉幕，年中大考將至，當下濟南各大房企又該如何作答？

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

新房價格迎四連漲

所謂“金三銀四”“紅五月”，在今年的房地產市場整體回暖的態勢下，“金三”的表現亮眼，而“銀四”卻顯得有些“低調”。在剛剛過去的5月份，有著五一假期加持的“紅五月”又會有著怎樣的表現呢？根據6月15日國家統計局發布的最新統計數據顯示，2023年5月新房價格繼續維持漲勢，環比上漲0.7%，同比上漲3.8%。

歷史統計數據顯示，自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現上漲趨勢，截至10月已經實現六連漲。自11月開始新房價格有所下跌，截至2023年1月已經是三連降。2月開始濟南新房價格開始止跌上揚，截至5月已經出現四連漲。

伴隨新房價格的上漲，5月濟南網簽量較4月也出現了較明顯的提升。據濟南房產網數據統計顯示，2023年5月份，濟南新建商品房共成交13137套，較4月成交9003套環比上漲45.92%，其中住宅成交6953套，環比上漲17.23%。從網簽類型來看，5月份濟南住宅成交占比52.93%。經歷了4月份回落之后，濟南新房成交量在5月份又迎來了明顯的提升，綜合近4個月網簽數據，5月新房網簽量僅低于3月份。

經歷了“金三銀四”高密度的推盤后，年中將至，各家房企明顯放緩了推盤的節奏。相關數據統計顯示，5月濟南新建商品房共計推盤29次，推出房源2601套，相較于4月推盤42次，推出房源3626套，5月推盤數量明顯下降。

二手房連漲后迎小幅下降

在與新房市場保持著三個月的同頻上漲節奏后，5月二手房價格迎來了小幅下降。追溯二手房下降的歷史，此前曾有過長達十七個月的“跌跌不休”。今年2月濟南二手房價格迎來了本年度首次小幅上漲，此后截至4月，濟南二手房價格已經迎來了罕見的三連漲。根據國家統計局最新數據顯示，5月濟南二手房價格環比下降0.2%，同比下降1.4%。

梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格就一直維持著下降的態勢，雖然每月環比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經出現十七連降。自2月濟南二手房價格小幅上揚后，4月迎來了三連漲，隨后5月又開始了小幅下降。

對于濟南二手房市場而言，5月一紙“關于調整我市存量房評估價格的通告”，無疑在平穩的市場上掀起了淺淺的漣漪。然而業內普遍認為，雖然經過調整部分片區評估價有所上漲，但購房者主要是根據自身需求買房，交易環節的費用在交易過程中占據了很小的一部分，存量房評估價格的調整對二手房市場影響不會很大。

【觀察】

樓市年中大考如何作答？

今年上半年時間里，濟南樓市經歷了開春后的迅速“升溫”，隨后又迎來了明顯的“降溫”，而5月的回暖又讓6月的“沖刺”顯得更有深意。面對即將到來的年中“大考”，濟南樓市又該如何作答？

回顧整個上半年，全國樓市回暖趨勢明顯，而這背后無疑依靠著調整政策的支持。根據中房研協的統計，僅4月份各地共出臺房地產調控政策52條，其中，大多數都是寬松性政策，包括上調住房貸款最高額度、下調最低首付比例、優化“二套房”認定標準等。

在政策層面積極信號釋放不斷的前提下，市場普遍認為，6月濟南樓市推盤量預計會重新上升，供應充足之下，房企的促銷力度也有望加大。同時，伴隨當下改善型客戶占據市場主流，為爭奪改善型客戶，房企在產品力方面的競爭也更加激烈，在戶型產品和配套等方面也會進行相應的迭代升級。

“當下市場平穩健康，隨著各家房企產品力競爭愈加激烈，花式促銷也會隨之而來。”有業內人士認為，作為房企年中沖刺關鍵節點，6月如果能表現良好，將會及時向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望繼續回暖，“未來濟南樓市整體走勢將依舊朝著持續健康穩定的方向，而這對下半年市場信心和預期的重建十分重要”。

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