原標(biāo)題：點(diǎn)贊濟(jì)南營商環(huán)境

來源：濟(jì)南日報(bào)

原標(biāo)題：點(diǎn)贊濟(jì)南營商環(huán)境

來源：濟(jì)南日報(bào)

“濟(jì)南營商環(huán)境優(yōu)、法治服務(wù)好、社會(huì)人情暖……”

幾天前，一封來自福建的感謝信寄到了本報(bào)編輯部。

寫信的，是從千里之外的福建安溪縣來濟(jì)南投資興業(yè)的王廣發(fā)。

寫這封信前，他的手機(jī)上剛剛收到了款項(xiàng)到賬的信息。這筆拖欠了430天的房租和40萬元違約金，讓他懸著的心終于落地，放松、欣喜的心情躍然紙上。

之所以寄來這封感謝信，是因?yàn)橥鯊V發(fā)想通過本報(bào)講述一個(gè)讓他進(jìn)一步增強(qiáng)在濟(jì)南投資決心和信心的故事……

起因 租房難見回頭錢！

廣友茶城創(chuàng)意園一間位于二樓的辦公室里，中式古典的裝潢，彌散著縷縷茶香。記者見到了剛回濟(jì)南的王廣發(fā)，他正哼著小曲，把弄著手中的茶具。水開了，他將沸水倒入茶壺、茶杯充分沖淋，又將茶壺、茶杯瀝干，置茶入壺。等水溫降至80℃，循著壺邊倒入熱水。一系列動(dòng)作一氣呵成。透過裊裊升騰的水汽，他俯下臉龐，看著一片片嫩葉緩緩舒展著身軀左右搖擺，上下漂浮。王廣發(fā)端起面前的品茗杯，茶湯入口，唇齒留香，寧靜與放松。然而，在過去的一年多時(shí)間里，王廣發(fā)雖也常有獨(dú)自品茶的閑暇，卻從未有過如此的心境。他一直為一件事煩擾—租客已經(jīng)拖欠房租長達(dá)430天，租金加上違約金高達(dá)500余萬元！2003年，他帶著家鄉(xiāng)特產(chǎn)—茶葉，獨(dú)自踏上了來濟(jì)南創(chuàng)業(yè)的旅程。20年間，王廣發(fā)已是外人眼中成功的商人。除繼續(xù)經(jīng)營和茶葉有關(guān)的業(yè)務(wù)外，王廣發(fā)還開辦了多家公司，涉及商業(yè)運(yùn)營、節(jié)能科技等多個(gè)領(lǐng)域，為家鄉(xiāng)、為濟(jì)南都作出了不小的貢獻(xiàn)。創(chuàng)業(yè)過程中，大大小小的難題經(jīng)歷過不少，但這件事，著實(shí)讓王廣發(fā)煩惱不已：約定好的付款時(shí)間一推再推；錢款周轉(zhuǎn)不開無法推進(jìn)業(yè)務(wù)，影響了自己的信譽(yù)；為了彌補(bǔ)窟窿，四處籌款，人情往來又是一筆不小的投入……

癥結(jié) 疫情影響深陷困境！

彼時(shí)，同樣焦慮不安的，還有李君和他的兩個(gè)合伙人。那段時(shí)間，他們幾乎每天都聚在一起想辦法：該抵押的都抵押出去了，實(shí)在湊不出房租來了……李君和他的兩個(gè)合伙人開辦的西林公司，就是房子的承租人。2021年8月，李君他們?yōu)閿U(kuò)大經(jīng)營范圍，經(jīng)中介介紹，以西林公司的名義租下了王廣發(fā)手中這套面積近2萬平方米的房屋。合同簽訂了12年，約定每半年支付一次租金。合同甫一簽訂，西林公司就支付了300萬元的押金。這座7層的房子，李君他們打算1-3層用于對外招商，4-7層經(jīng)營一家連鎖酒店。房子是毛坯房，交付前已經(jīng)閑置了許久。據(jù)李君回憶，當(dāng)時(shí)的房子里垃圾、廢舊建材遍地。“光打掃清運(yùn)垃圾就花了差不多100萬元。”隨之而來的，還有對房屋的水、電、消防等設(shè)施的鋪設(shè)，以及對房屋結(jié)構(gòu)的重新規(guī)劃與裝修。前前后后，李君他們共計(jì)投入了近3000萬元。酒店的位置不錯(cuò)，底層的招商進(jìn)展還算順利，裝修完成后，李君他們對未來充滿期待。然而，李君仨人的心很快沉入了谷底。疫情對旅游行業(yè)的沖擊越來越大，尤其2022年下半年起，李君的酒店一個(gè)月的收入常常只有三四位數(shù)。只能靠不斷加大投入，以維持基本的開支。底層的商鋪，也是退租的退租，拖欠的拖欠，收入杯水車薪。為了湊房租，李君和兩位合伙人把自家的住房都抵押了出去。前三期的房租，雖然有些拖欠，但都陸陸續(xù)續(xù)支付了，等到第四期，他們再也拿不出錢了……

求解 解除合同？多方受損！

急于回籠資金的王廣發(fā)，與身陷經(jīng)營困境的西林公司，都將希望寄予了人民法院，希望通過一次公正的判決，為各方盡量挽回一些損失。按照法定程序，王廣發(fā)將案件訴至槐蔭區(qū)法院。依照程序，案件分派給了法官劉佳。劉佳將水杯中倒入剛剛燒開的水，坐在電腦前，認(rèn)真研讀著辦案平臺(tái)上關(guān)于這個(gè)案件的所有材料，手中轉(zhuǎn)動(dòng)的筆抵住下巴，陷入了沉思：西林公司目前確實(shí)存在經(jīng)營困難，王廣發(fā)即使勝訴也未必能迅速兌現(xiàn)其權(quán)益，回籠資金困難，不利于雙方企業(yè)改善經(jīng)營狀況；案涉房屋面積大，合同解除后，王廣發(fā)短時(shí)間內(nèi)未必能找到更合適的租戶，造成固定資產(chǎn)閑置；西林公司將房屋用于酒店經(jīng)營，已投入了大量成本，一旦合同解除，帶來一次性投入損失，造成巨大的浪費(fèi)；合同解除，房屋1-3層共30余戶次承租者的利益必然受損，還可能產(chǎn)生新的訴訟，也不利于小經(jīng)營者生存發(fā)展……不知過了多久，劉佳下意識(shí)端起茶杯，輕輕抿了一口。此時(shí)，茶水已涼。“不能辦了案子、垮了企業(yè)，這個(gè)時(shí)候解除合同，對雙方及其他經(jīng)營者，都不是最好的解決辦法……”

瓶頸 互不退讓的調(diào)解！

當(dāng)劉佳逐個(gè)撥通當(dāng)事人的電話試圖調(diào)解時(shí)，雙方的情緒都很激動(dòng)。“我堅(jiān)持解除合同，租金、違約金一分也不能少！”“合同簽訂了12年，基于對合同的信任，我們投入了大量成本。如果解除合同，我們還會(huì)反訴主張裝修的損失。”

這樣的火藥味，一直持續(xù)到5月24日第一次開庭，雙方依舊毫不退讓。為了依法維護(hù)好各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，從根本上解決企業(yè)經(jīng)營難題，促進(jìn)案結(jié)事了，劉佳多次做雙方當(dāng)事人及律師的工作，向他們釋明民法典有關(guān)規(guī)定，用當(dāng)事人可以聽懂、理解的方式，讓他們直觀、充分、深入地認(rèn)識(shí)到合同解除會(huì)給各方帶來的巨大損失。

最優(yōu)解 退一步海闊天空！

多次耐心的調(diào)解，終于讓雙方聽進(jìn)去了。王廣發(fā)同意不解除合同，但對方需要依法繳納違約金。經(jīng)過劉佳勸說，違約金從200多萬元，逐漸降到80萬元、60萬元、55萬元……

李君他們也在第二次開庭前三天，將欠繳的租金湊齊，足額轉(zhuǎn)給了王廣發(fā)，并表示可以在能夠接受的范圍內(nèi)支付部分違約金。5月30日下午，第二次開庭。情緒，比上一次開庭時(shí)緩和了許多。雙方都愿意坐下來，靜靜地聽對方講述各自經(jīng)營中面臨的實(shí)際困難；就違約金問題，雙方的代理律師也一一列出自己的理由，進(jìn)行了充分溝通。

最終，在法官的積極調(diào)和下，雙方當(dāng)庭達(dá)成和解：西林公司支付違約金40萬元，雙方所有糾紛一次性處理，再無其他爭議，合同繼續(xù)履行。

案件得到了最優(yōu)解，最大程度平衡和保護(hù)了雙方當(dāng)事人、次承租者等各方的利益。“在我看來，調(diào)解和判決不是一個(gè)概念。調(diào)解代表著我們握手言和，咱們以后繼續(xù)合作，也祝你生意興隆！”“謝謝，一切都會(huì)好起來的！”王廣發(fā)與李君并肩離開了法庭，邊走邊聊。目送他們離開的背影，劉佳長舒了一口氣。案涉房屋地處槐蔭區(qū)段店北路街道。段店北路街道有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將積極關(guān)注雙方在經(jīng)營過程中遇到的困難，不斷為轄區(qū)企業(yè)紓困，激發(fā)民營企業(yè)活力，共同譜寫經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展新篇章。“在濟(jì)南，我們切身感受到了‘法治是最好的營商環(huán)境’，更加堅(jiān)定了我們這些外地企業(yè)來濟(jì)發(fā)展的信心和決心。”在感謝信中，王廣發(fā)對濟(jì)南上下為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航的努力和舉措點(diǎn)贊不已。

后記 一切都會(huì)好起來的！

高考、中考已過，來濟(jì)旅游的游客日漸增多。酒店前臺(tái)，辦理入住手續(xù)的旅客已經(jīng)排起了隊(duì)。看到熱熱鬧鬧的場面，李君的臉上露出發(fā)自內(nèi)心的笑容，熱情地跟外地游客打著招呼、為他們推薦著附近的美食及景點(diǎn)。

法治，是最好的營商環(huán)境。正如李君說的那樣，一切都會(huì)好起來的……（因涉及個(gè)人隱私，文中當(dāng)事人及公司名稱均為化名）

延伸閱讀

法治，是最好的營商環(huán)境

營造穩(wěn)定、公平、透明的法治化營商環(huán)境，平等保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，司法發(fā)揮著關(guān)鍵的作用。“在審理本案過程中，法官充分發(fā)揮審判職能作用，積極踐行能動(dòng)司法理念，充分釋放善意，切實(shí)維護(hù)了企業(yè)的合法權(quán)益。”槐蔭區(qū)法院黨組書記、院長李元宏介紹說，“因?yàn)槲覀兊墓ぷ鳎屚獾仄髽I(yè)家增強(qiáng)了對濟(jì)南的信任，增強(qiáng)了對濟(jì)南營商環(huán)境的滿意度，我們倍感自豪！”近年來，濟(jì)南兩級法院始終堅(jiān)持圍繞中心服務(wù)大局，積極護(hù)航省會(huì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。——平等保護(hù)權(quán)益，為企業(yè)發(fā)展筑牢堅(jiān)強(qiáng)堡壘。針對中小民營企業(yè)融資難、融資貴等問題，妥善處理涉及民間借貸、抵押擔(dān)保、股權(quán)質(zhì)押等案件，切實(shí)減輕中小企業(yè)發(fā)展包袱。加大對虛假訴訟和惡意訴訟的審查力度，依法處理惡意利用訴訟打擊競爭企業(yè)、破壞企業(yè)家信譽(yù)的行為。

積極服務(wù)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新，開展“益企護(hù)航”“執(zhí)行護(hù)企”活動(dòng)，分析全市“百強(qiáng)民企”涉訴情況，將企業(yè)“需求清單”轉(zhuǎn)化為“履職清單”，助力企業(yè)減負(fù)紓困。——積極融入重大戰(zhàn)略，為服務(wù)保障創(chuàng)新發(fā)展大局貢獻(xiàn)司法智慧。緊跟市委中心工作、重大部署、重點(diǎn)任務(wù)，及時(shí)出臺(tái)服務(wù)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展重大國家戰(zhàn)略等意見措施。聚焦“六穩(wěn)”“六保”任務(wù)，出臺(tái)服務(wù)中小微企業(yè)20條意見，發(fā)布6類涉疫情糾紛裁判指引，助力打造全國營商環(huán)境標(biāo)桿城市。槐蔭區(qū)法院發(fā)揮破產(chǎn)審判職能，化解不

良債務(wù)50余億元。出臺(tái)信用機(jī)制，充分發(fā)揮守信激勵(lì)和失信懲戒作用，引導(dǎo)當(dāng)事人自動(dòng)履行生效裁判義務(wù)，用法治力量引導(dǎo)誠信經(jīng)營風(fēng)尚。與中小企業(yè)協(xié)會(huì)、山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)協(xié)會(huì)等專業(yè)性、行業(yè)性調(diào)解組織建立訴調(diào)對接機(jī)制，2022年調(diào)解成功涉企案件450余件，為高質(zhì)高效處理涉企糾紛搭建“快車道”。通過發(fā)揮人民法院的審判職能作用，讓廣大中小企業(yè)切實(shí)享受到市場化法治化營商環(huán)境帶來的便利，切實(shí)提高市場主體司法獲得感，為各項(xiàng)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供有力司法服務(wù)。

本版撰稿/本報(bào)記者侯月

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