原標(biāo)題：2023上半年濟(jì)南樓市“成績單”發(fā)布，你關(guān)注的房企排第幾？

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：2023上半年濟(jì)南樓市“成績單”發(fā)布，你關(guān)注的房企排第幾？

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

7月19日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2023年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及銷售排行榜。整個(gè)上半年，新建商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)定，區(qū)域分化明顯，主城六區(qū)銷售面積占比7成，改善型項(xiàng)目銷售占比走高。銷售排行數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，企業(yè)品牌效應(yīng)持續(xù)延伸至銷售溢價(jià)領(lǐng)域。

上半年濟(jì)南新建商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)定

2023年上半年，濟(jì)南新建商品房銷售9.00萬套，面積749.53萬平方米、同比增長5.04%，銷售金額991.92億元、同比增長17.67%。其中住宅銷售4.11萬套，面積544.72萬平方米、同比增長17.88%，均價(jià)為14981.91 元/平方米、同比增長9.20%，銷售金額816.10億元、同比增長28.73%。

新建商品住宅庫存基本合理，區(qū)域分化明顯

截至6月底，濟(jì)南市新建商品住宅去化周期約11.7個(gè)月（2022年底為14.1個(gè)月）。主城區(qū)歷下、市中、天橋、槐蔭、高新、歷城六區(qū)，銷售面積389.12萬平方米，占全市總成交面積的71.62%（2022年為63.62%）。從區(qū)域去化情況來看，歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)等核心區(qū)域住宅去化周期約在9個(gè)月左右，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象（例如東部盛福、長嶺山等熱點(diǎn)區(qū)域）；周邊區(qū)域庫存壓力仍然較大。

套均面積仍居高位

2023年上半年濟(jì)南市商品住宅的套均面積達(dá)到132.77平方米，套均面積仍居高位（2017年-2022年套均面積分別為121.74平方米、122.49平方米、125.44平方米、125.63平方米、127.37平方米、133.72平方米）。

剛需改善需求項(xiàng)目占比高

從成交的面積段結(jié)構(gòu)來看，面積100-120平方米、120-144平方米戶型，分別占住宅總成交量的25.06%、43.77%，占總交易量的68.82%（2022年分別為24.61%、43.82%）；今年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)比較受關(guān)注的144平方米以上的大戶型產(chǎn)品約占24.93%（2022年為26.01%）。非濟(jì)南本市戶籍家庭購房占比23.5%（2022年為19.1%）。

前20名房企銷售金額487.74億元

本次排名，對(duì)目前市場(chǎng)中合作開發(fā)的項(xiàng)目，企業(yè)銷售業(yè)績以企業(yè)股權(quán)占比來計(jì)算。前20名企業(yè)銷售金額487.74億元，占全市商品房銷售總額的49.17%（2022年為43.79%）；項(xiàng)目銷售面積前20名銷售金額為310.61億元，占全市商品房銷售總額的31.31%（2022年為24.20%），銷售面積181.18萬平方米，占全市商品房銷售面積的24.17%（2022年為19.82%）；商品住宅銷售套數(shù)前20名銷售金額為285.24億元，占全市住宅銷售總額的34.95%（2022年為25.27%），銷售面積155.23萬平方米，占全市住宅銷售面積的28.50%（2022年為25.27%）。以上三組數(shù)據(jù)均能說明市場(chǎng)的集中度在增加。

2023年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)排行榜

表一 2023年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行前20名

表二 2023年上半年商品房項(xiàng)目銷售面積排行前20名

表三 2023年上半年商品住宅銷售套數(shù)排行前20名

（來源：濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）

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