原標題：全面提升住宅品質，濟南有了定性、定量標準

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：全面提升住宅品質，濟南有了定性、定量標準

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 孟杰

近日，為貫徹落實《山東省住房和城鄉建設廳關于印發的通知》要求，促進濟南房地產業高質量發展，全面提升全市住宅品質，濟南市住房和城鄉建設局指導并組織有關專家從住宅品質、小區規劃和服務管理三方面，研究編制了《濟南市住宅品質提升指引（試行）》。《指引》從規劃、設計、建造、交付、運維全過程考慮，通過綠色化、健康化、智慧化、全齡化賦能，提出定性和定量要求，提升住宅品質。《指引》適用于濟南市轄區的新建住宅，改建、擴建的住宅。

《指引》規定，住宅在設計規定工作年限內，建筑結構、部品部件和設備設施應滿足安全性、適用性和耐久性要求，鼓勵采用健康、綠色的新型建材； 住宅應考慮建筑全壽命周期內居住者使用要求，選用有利于空間靈活分隔的結構體系，預留未來使用的彈性需求；住宅應考慮人口老齡化趨勢，滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求；住宅應積極推廣精裝交付，提倡個性化、菜單化、裝配化裝修；住宅應積極推廣住區智慧化；住宅應結合濟南地域文化特色，采用適宜的建筑風貌，因地制宜傳承地域建筑文化。

《指引》分為以下七類指標：工程質量、功能空間、室內環境、規劃布局、配套設施、小區環境、服務管理，每類指標包含控制項和提升項。控制項為住宅品質提升必須滿足的基本要求，提升項供建設單位根據項目開發定位，綜合考慮住宅建筑的功能類別、地域狀況、運營模式和投資規模等因素，選擇適宜的條款，進一步提升住宅品質。

工程質量：建筑出入口及室內外活動場所防滑等級不低于行標

“工程質量”控制項規定了建筑出入口、建筑室內外、坡道等地的防滑標準。并要求地下室基礎采用平板式筏基時，筏板的厚度不應小于400mm；當建筑不設置地下室且室內回填土厚度大于2.0m時，首層地面應設結構梁板；廚房排水立管及其出戶管管徑不應小于 DN100。另外，住宅套內插座配電回路的導線截面積不應小于4mm2。“工程質量”提升項要求，建筑高度33m以上的住宅建筑應采用建筑保溫與結構一體化技術；6層以上的住宅應采用裝配式技術、工業化建造技術和模數協調技術；住宅應推廣應用太陽能、地熱能、風能、空氣能等多種低碳環保技術住宅衛生間應采用同層排水技術，優先采用不降板或小降板同層排水方式。

功能空間：地下車庫內小型汽車車位寬度不應小于2.50m

“功能空間”控制項包括：住宅層高不應小于3.00m；入戶層為4層及以上的住宅建筑，每單元應至少設置1部可容納擔架的電梯；住宅的空調室外機位應與建筑一體化設計，分體式空調室外機位凈尺寸不應小于1.20×0.60×0.90m (長×寬×高),集中式空調室外機位凈尺寸不應小于1.50×0.80×1.60m ( 長x寬×高)。空調百葉通透率不小于70%；住宅開敞陽臺、外廊、室內回廊、中庭、內天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應設防護欄桿(欄板),有效凈高不應小于1.20m；地下車庫內小型汽車車位寬度不應小于2.50m。

“功能空間”提升項在功能完善、配置升級、智能家居和空間可變四個方面做了要求。住宅地上、地下單元入口應設大堂，使用面積不應小于15m2 (含走道)；住宅地上公區室內走道凈寬不應小于1.30m, 戶門外應留有進深不小于1.5m的緩沖空間，住宅戶門不應設置門檻；12層及以上的住宅，每單元應設2部電梯，電梯候梯廳和樓梯平臺共用時，平臺凈深不應小于2.10m；地下車庫凈高不應小于2.4m,車庫主通道寬度不應小于6.0m。

室內環境：住宅戶內應預留雙向新風換氣系統安裝條件

“室內環境”控制項包括： 臥室、起居室(廳)分戶墻應采用不小于200mm厚混凝土墻體，分戶墻上不宜設開關、插座等，當設置時應錯位布置；除廚房、衛生間外的住宅樓板厚度不應小于120mm,并應設厚度不小于5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應設同樣隔聲墊板將樓面與墻體隔開；住宅戶內排水管應采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施；電梯井道與住宅戶內除臥室外的其他房間(空間)相鄰時，電梯井壁、電梯設備、電梯機房均應采取有效的隔聲減振措施；住宅戶內應預留雙向新風換氣系統安裝條件。

“室內環境”提升項從環境安靜、空氣清新、水質健康、光照良好、熱濕環境5方面做了要求。要求，臨近交通干線的臥室、起居室(廳)外門窗的計權隔聲量不應小于35dB；住宅應安裝可調節的雙向新風換氣系統，新風系統宜具備除塵、降霾、熱量 回收功能； 住宅應預留全屋凈水系統安裝空間，并預留其給排水條件；小區室外標識夜間清晰可見，熄燈時段自動關閉裝飾性照明；冬季供暖室內計算溫度不應低于20℃。

規劃布局：小區應就近布置電動自行車停車棚

“規劃布局”控制項中，明確含車行入口的小區主要出入口前應設進深不小于10m 的緩沖空間；小區應人車分流，機動車就近進入地下車庫，當設置地面機動車停車位時， 應沿外圍車行道路布置，不得與人行道路交叉；小區應就近布置集中電動自行車停車棚，充電設施安裝到位；小區各單元入口均應為平坡入戶，搬家及急救車輛應方便到達每個單元地上出入口；小區應設置遠離主要出入口的垃圾周轉點，單元的地上地下出入口附近應設置垃圾收集點。

另外，提升項從布局合理和交通便捷兩方面做了要求。包括：高層住宅主要居室與相鄰建筑窗戶間直視距離不應小于18m、小區內部不應設置地面停車位等。

配套設施：小區內關鍵位置設高清數字視頻監控

“配套設施”控制項包括6大方面。要求小區主入口處應設大堂，布置物業前臺、會客區、公共衛生間等功能；小區主要出入口、單元門廳或臨近小區主要通道等位置附近設置智能信報箱 (群)、快遞柜，并預留電源；小區應設置健身場地、老年人兒童活動場地，并配備相應活動設施；小區應在出入口、地上地下單元大堂設置無接觸門禁系統；住宅電梯應設置智能監測設備，防止電動自行車進入；在小區內業主出入口、主干道路、重要活動場所、樓座單元(包括室外及地 下車庫進入樓座單元處、一層及地下電梯大堂、電梯轎廂等)關鍵位置，設置全面高清數字視頻監控，小區周界設置周界攝像機或電子圍欄等防護設施。

提升項則從配套設施和智能小區兩方面提出了新要求。要求小區內應設置老年活動場地、兒童活動場地；在滿足規劃條件及相關配置標準規定的前提下，應增設小區公益性服務設施，如小區食堂、小區圖書館、四點半學堂、老年活動站、小區健身房等。智能小區內老年活動場地、兒童活動場應設置無死角監控。

小區環境：小區內標識系統夜間應清晰可見

“小區環境”控制項包括小區內植物應喬、灌、草多層級搭配，注重季相和色葉變化，常綠喬灌木數 量占總量不應小于30%,喬木設置數量平均不應小于3株/100m2, 喬木胸徑不小于 15cm 的占比不小于20%；小區出地面風井、管井、設備設施等應采取美化處理措施，室外檢查井不應設置在主要人行、車行通道上；小區內應設連貫的標識系統，住宅單元出入口處應設置標識牌，標識樓號和單元號，夜間清晰可見。

另外，又從場地環境、綠化豐富、建筑造型三個提升項做了新要求。包括，應對交通干道的噪聲，采取設置聲屏障或利用景觀綠化帶等降噪措施，優化場地聲環境；區應設置屋頂綠化或其他形式的垂直綠化，打造立體花園小區；建筑立面風格應體現當地文化歷史特點并與周邊環境相協調等。

服務管理：小區交付后，建設單位要進行維保信息公示

“服務管理”控制項對小區交付后的一些事項進行了規定。小區交付后，物業服務標準不得低于《物業服務合同》約定的物業服務等級標準；物業服務團隊項目經理應向社區(未組建社區的向街道)報道，每兩個月召開一次物業懇談會；應在小區顯著位置設置全市統一的《濟南市物業管理監管職責及投訴受理電話公示牌》、《濟南市物業服務信息公示欄》和《濟南市業主委員會/ 臨時物業管理委員會/環境和物業管理委員會信息公示欄》；建設單位應當在物業管理區域內設立專門的房屋售后服務中心， 公示維保單位的名稱、維保聯系人和維保電話，用于處理建設遺留問題和接受業主報修；小區消防控制室、安防監控室、智能控制室、生活(消防)水 泵房、通風機房、電梯機房等重要設備用房應規范運行，每季度至少向小區居民開放一次，接受監督。

“服務管理”提升項包括智慧運維和人文關懷。包括物業應搭建智慧小區服務平臺、引入智能自助生活設施；社區設置用于靜思、宣泄或心理咨詢等作用的心理調節設施，定期為殘疾人、 空巢老人等弱勢群體送溫暖等。

掃碼可看《濟南市住宅品質提升指引（試行）》

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