原標(biāo)題：青島明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”

來源：半島都市報(bào)

原標(biāo)題：青島明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”

來源：半島都市報(bào)

半島全媒體記者 于紅靚

9月19日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管局青島監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)文,優(yōu)化島城個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”。新政出臺(tái),立即引發(fā)廣泛討論,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前主要利好兩類購(gòu)房群體,一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房,一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群,將有利于提升市場(chǎng)活躍度。

島城名下無成套住房

按首套房執(zhí)行信貸政策

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,9月19日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管局青島監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,《通知》自發(fā)布之日起施行。

《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在島城名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。《通知》指出,家庭住房套數(shù)由各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán),提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

記者采訪發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)對(duì)青島信貸政策的調(diào)整并不意外,此前,8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

吸引外地人員來青置業(yè)

有利人口導(dǎo)入助推樓市

隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在青島落地,立即引發(fā)了廣泛討論。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,本次政策主要是針對(duì)外地有房有貸款的客戶,鼓勵(lì)外來人口導(dǎo)入,對(duì)青島樓市起正向積極作用。同時(shí)也釋放政府對(duì)樓市的支持信號(hào),堅(jiān)定市場(chǎng)對(duì)樓市回暖信心。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前主要利好兩類購(gòu)房群體,一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房,一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群,政策執(zhí)行后這兩類客群再次購(gòu)買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算。也就是說“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能刺激積攢的“賣一買一”購(gòu)房需求以及在外地有購(gòu)房貸款的客群購(gòu)房需求的釋放,這部分需求釋放有利于提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,給市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào),提振購(gòu)房信心。

“本輪政策對(duì)首套房的認(rèn)定進(jìn)一步放寬,這意味,有貸款但青島無房也可認(rèn)定為首套。”李滄一名中介工作人員介紹,政策出臺(tái)后,同行們展開了積極討論,大家普遍認(rèn)為當(dāng)下政策對(duì)外地人相當(dāng)友好。新政后賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購(gòu)房,降低其購(gòu)房成本,有利于這部分客群需求積極釋放,短期對(duì)成交量有明顯的促進(jìn)作用,對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)相對(duì)滯后,但也起到企穩(wěn)的作用。

新房月均成交不足萬套

島城市場(chǎng)熱度急需提升

從當(dāng)前樓市成交看,市場(chǎng)熱度有待提升。

從成交來看,據(jù)卓易數(shù)據(jù),截至8月31日,2023年1~8月青島新建商品房網(wǎng)簽成交78518套(不含退房),成交面積891.16萬㎡,成交總金額1288.75億元,分別同比去年下降3.1%、5.5%、9.8%,成交不及去年同期。新房月均不足1萬套的新房成交量,數(shù)據(jù)不甚亮眼。從最近兩月看,7月,島城新房成交6925套,成交面積約78.35萬㎡,成交總金額約113億元。其中,新建商品住宅成交4758套,成交面積約58.86萬㎡,成交總價(jià)約86.67億元；7月,青島市二手房全部房屋成交5108套。8月,島城新房成交8014套,成交面積約93.91萬㎡,成交總金額約131.07億元,其中,新建商品住宅成交6323套,成交面積約75.55萬㎡；8月,青島市二手房全部房屋成交4979套。從最近兩個(gè)月島城新房、二手房成交數(shù)據(jù)來看,成交都不甚理想。從庫(kù)存端,據(jù)銳理數(shù)據(jù),截至8月底,青島全市庫(kù)存房源約26.8萬套,去化周期約24個(gè)月。

9月11日,青島全域取消限購(gòu)限售,政策一出臺(tái),二手房房源激增。但從政策出臺(tái)后首周的成交數(shù)據(jù)來看,市場(chǎng)仍未有明顯改善。據(jù)卓易數(shù)據(jù),9月11日~9月17日,島城商品住宅成交1584套,成交面積19.44萬㎡,環(huán)比均下滑。

采訪中,多位一線從業(yè)者感慨頗深,“當(dāng)下市場(chǎng),大家情緒都不高,對(duì)出臺(tái)的各項(xiàng)政策都沒多大反應(yīng)。”一位從業(yè)人員無奈地表示。

開發(fā)商以舊換新促成交

中介推優(yōu)鮮賣助力改善

從市場(chǎng)來看,當(dāng)下,為了促成交,一些開發(fā)商紛紛出手。除了最直接的降價(jià),島城也有開發(fā)商推出“以舊換新”活動(dòng)。據(jù)城陽某盤置業(yè)顧問介紹,置換需要三步,第一步,客戶提供房產(chǎn)證,由專業(yè)機(jī)構(gòu)做價(jià)格評(píng)估；第二步,支付老房子房款,回購(gòu)過戶；第三步,業(yè)主支付購(gòu)房款,購(gòu)買新房。但此舉市場(chǎng)反響并不高,有購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)房子交付問題,也有購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目本身意向不大。

而針對(duì)“賣舊買新”這一部分需求,多個(gè)機(jī)構(gòu)此前也出臺(tái)相關(guān)措施。此前,在青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)下,貝殼找房在業(yè)內(nèi)率先推出“優(yōu)鮮賣”。通過“優(yōu)鮮賣”,購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)、貝殼簽訂三方協(xié)議,通過三方協(xié)議,如若舊房成功售出,購(gòu)房者可以辦理接下來的新房購(gòu)買流程；如果舊房未按照計(jì)劃如期售出,開發(fā)商將退還定金,購(gòu)房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。這一新型交易模式打通了開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司和購(gòu)房人置業(yè)壁壘。據(jù)貝殼找房青島站,截至目前,有120多位客戶選擇了優(yōu)鮮賣,閉環(huán)了近30單,最快的一單4天完成了賣舊買新。

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