原標(biāo)題：半島獨(dú)家丨刷屏！青島一老板一口氣買了7套二手房，都在這個(gè)小區(qū)……

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：半島獨(dú)家丨刷屏！青島一老板一口氣買了7套二手房，都在這個(gè)小區(qū)……

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體首席記者 趙永寶

“抄底買入，一個(gè)老板今天買了同一個(gè)小區(qū)的7套二手房！”

11月29日晚，青島西海岸新區(qū)不少二手房中介的朋友圈被這條消息刷爆。

當(dāng)晚，記者聯(lián)系上一名發(fā)布朋友圈的房產(chǎn)中介段女士，她表示房子是自己的一個(gè)同事賣出的。當(dāng)記者質(zhì)疑消息真實(shí)性時(shí)，她表示“沒(méi)必要發(fā)這種假消息”。隨后，記者向多位中介求證，均得到肯定答復(fù)，其中一名中介向記者補(bǔ)充道，房子是以公司名義購(gòu)買的。

11月29日晚，記者朋友圈被這條成交信息刷屏。

記者注意到，成交的這7套房子均屬于龍城御苑小區(qū)。記者查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)位于西海岸新區(qū)漓江西路，建成于2012年，屬于唐島灣片區(qū)品質(zhì)較高的一個(gè)小區(qū)。該小區(qū)一共5棟樓，均為50年產(chǎn)權(quán)住宅。由于臨近唐島灣，各樓座7樓以上可穿插看海景。

成交的房子都是多大的？7套房子中，有4套為95.44平方米套二戶型，另外三套面積均為72.17平方米，有兩套套二戶型，一套套一戶型。

7套房子成交單價(jià)均為1.5萬(wàn)元/平方米，記者從一名王姓中介處了解到，這7套房子的賣家也是同一個(gè)人。隨后，記者試圖聯(lián)系該訂單的中介成交人員未果。

龍城御苑小區(qū)緊鄰唐島灣。（資料圖 受訪者供圖）

1.5萬(wàn)元“底價(jià)”成交

記者從貝殼平臺(tái)瀏覽該小區(qū)成交記錄發(fā)現(xiàn)，1.5萬(wàn)元是2017年以來(lái)的最低價(jià)。該小區(qū)最新成交的一套95平方米面積段的套二戶型，單價(jià)為19085元，成交時(shí)間為今年8月10日。最新成交的一套72.17平方米的套二戶型，單價(jià)為18152元，成交時(shí)間為2022年12月6日。

瀏覽龍城御苑小區(qū)的成交記錄可以發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)在2022年8月份之前，各戶型單價(jià)一直穩(wěn)定在2萬(wàn)元以上。去年下半年，一度跌破2萬(wàn)元，最低單價(jià)為1.7萬(wàn)元。但今年“小陽(yáng)春”的時(shí)候，該小區(qū)單價(jià)又重新站上2萬(wàn)元線，到了今年下半年成交的幾套也在1.9萬(wàn)元左右。

值得一提的是，2018年7月14日的一條成交信息顯示，一套96.48平方米的套二房，單價(jià)賣到了27882元。

龍城御苑小區(qū)所在的唐島灣片區(qū)屬于西海岸新區(qū)的核心區(qū)，周邊有中國(guó)石油大學(xué)、琴島之眼等地標(biāo)。該區(qū)域多個(gè)小區(qū)單價(jià)均在2萬(wàn)元以上，如華裕唐城2.4萬(wàn)元、澤潤(rùn)世家公館2.6萬(wàn)元，該片區(qū)標(biāo)桿小區(qū)瑞源名嘉匯甚至達(dá)到了3.1萬(wàn)元。

龍城御苑小區(qū)雪景。（資料圖 受訪者供圖）

有的房子“半年僅有1次帶看”

“這么便宜了！”聽說(shuō)成交單價(jià)后，業(yè)主朱女士頻頻咋舌，“2020年那會(huì)兒，有買家還問(wèn)過(guò)我2.3萬(wàn)元賣不賣，當(dāng)時(shí)沒(méi)有賣房需求，就這樣錯(cuò)過(guò)了。”

2016年，朱女士從市南區(qū)來(lái)到黃島區(qū)工作，便在龍城御苑小區(qū)購(gòu)買了一套72.17平方米的套一小房。

“我買的時(shí)候帶著簡(jiǎn)單的裝修，一平方米1.2萬(wàn)元，總價(jià)90萬(wàn)元左右。”朱女士告訴記者，她正是看上這個(gè)小區(qū)的地理位置和小區(qū)環(huán)境，才決定在這里置業(yè)。

如今，朱女士即將迎來(lái)自己的第二個(gè)寶寶，這個(gè)套一小房也成了閑置資產(chǎn)。她在今年五一左右，把這套房子掛了出去。不過(guò)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)入冷清，她一開始的掛牌價(jià)是150萬(wàn)元，后來(lái)降到了140萬(wàn)元。“半年時(shí)間，只看了一次房！”朱女士感慨道，“賣不出去就先放著吧。”

龍城御苑小區(qū)景觀。（資料圖 受訪者供圖）

中介費(fèi)接近18萬(wàn)元？

龐先生長(zhǎng)期在西海岸新區(qū)從事二手房中介工作，他告訴記者，在西海岸新區(qū)二手房中介費(fèi)一般為2%，買家、賣家各承擔(dān)1%。不過(guò)，在市場(chǎng)好的時(shí)候，有的房東會(huì)要求“凈價(jià)”，也就是說(shuō)自己不承擔(dān)中介費(fèi)，2%都由買家來(lái)出。

記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，7套房子總價(jià)為897.42萬(wàn)元，按照2%來(lái)計(jì)算，光中介費(fèi)就需要17.95萬(wàn)元，“不過(guò)這種團(tuán)購(gòu)也許會(huì)有優(yōu)惠”，龐先生向記者補(bǔ)充道。

如今的二手房市場(chǎng)情況怎么樣？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，已現(xiàn)“七連降”，同比下降4.2%。

“以前，一個(gè)月不賣房子臉上會(huì)掛不住，現(xiàn)在兩個(gè)月賣不出一套也很正常了。”聊起如今的行情，龐先生顯得有點(diǎn)無(wú)奈，“市場(chǎng)不好也得干著。”

11月28日，在香港金融管理局-國(guó)際清算銀行高級(jí)別會(huì)議上，中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝做了演講并在問(wèn)答環(huán)節(jié)回應(yīng)了關(guān)于如何看待當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。

潘功勝表示，當(dāng)前確實(shí)遇到了一些波動(dòng)，但不僅僅是中國(guó)，很多國(guó)家也遇到了同樣的問(wèn)題。潘功勝表示，在長(zhǎng)期看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。“總體來(lái)講，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標(biāo)普的一份報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒和價(jià)格都開始呈現(xiàn)正常化的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見底。

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