原標(biāo)題：淄博老牌國(guó)企的去瘤術(shù)與激活法

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：淄博老牌國(guó)企的去瘤術(shù)與激活法

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

去瘤

無(wú)論在任何一級(jí)資本市場(chǎng),股權(quán)變動(dòng)總會(huì)在更大范圍內(nèi)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。用30天實(shí)現(xiàn)股權(quán)回購(gòu),結(jié)束股權(quán)拉扯歷史的魯中房產(chǎn)也不例外。

2023年11月1日是魯中房產(chǎn)股權(quán)回購(gòu)操作的一個(gè)起點(diǎn)。

是日一早,淄博市張店區(qū)人民西路228號(hào)金融大廈齊魯股權(quán)交易中心3樓,長(zhǎng)隊(duì)如龍。

從四面八方趕來(lái)的股民,與魯中房產(chǎn)30多名員工、齊魯股權(quán)交易中心10多名工作人員以及服務(wù)這一事宜的信息保障、安保、醫(yī)療急救等人員云集于此,只為一個(gè)目的——魯中房產(chǎn)股權(quán)回購(gòu)。

隊(duì)伍外,從門(mén)口引導(dǎo)到大廳排號(hào),從現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)到業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理再到結(jié)束離場(chǎng),一切都在有條不紊地推進(jìn)。

對(duì)一眾股民而言,這場(chǎng)跨越30年的股權(quán)拉扯即將就此變成歷史。而對(duì)魯中房產(chǎn)來(lái)說(shuō),這又是一場(chǎng)甩開(kāi)“包袱”,輕裝上陣的非常戰(zhàn)役。

雙方想法的不謀而合,讓這場(chǎng)原本定在9:30分才正式拉開(kāi)序幕的“戰(zhàn)斗”,提前兩個(gè)半小時(shí)打響。

魯中房產(chǎn)方面證實(shí),公司工作人員7點(diǎn)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn),操著上海、青島、煙臺(tái)等不同地域方言的不少自然人股東,已拿著板凳在此等候多時(shí)。

9:30,齊魯股權(quán)交易中心進(jìn)入交易時(shí)刻。一字排開(kāi)的交易柜臺(tái)(外場(chǎng)6個(gè)、內(nèi)場(chǎng)10個(gè))頃刻間忙碌起來(lái)。

“初審的去哪,需確權(quán)的又去哪,回購(gòu)中知道密碼直接辦理的去哪,忘記密碼需重置密碼再辦理的又去哪……我們有完備的預(yù)案體系,并且提前一周就與齊魯股權(quán)交易中心做了對(duì)接。”魯中房產(chǎn)股權(quán)回購(gòu)工作組聯(lián)絡(luò)人、總協(xié)調(diào)調(diào)度員王燕說(shuō)。

顯然,如此細(xì)致安排,無(wú)疑加快了股權(quán)回購(gòu)的完成。

來(lái)自齊魯股權(quán)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示,魯中房產(chǎn)股權(quán)首日回購(gòu)的自然人股東人數(shù)近950戶(hù),占總戶(hù)數(shù)的約六分之一。

數(shù)據(jù)顯示:自11月1日首次實(shí)施自然人股東股權(quán)回購(gòu),至11月30日下午三點(diǎn)股權(quán)回購(gòu)工作順利結(jié)束,魯中房產(chǎn)共計(jì)回購(gòu)22362986股,占全部自然人股權(quán)的94.35%。

對(duì)此結(jié)果,梁東、田愛(ài)昌等魯中房產(chǎn)管理層表示,一切在預(yù)料之中。

不過(guò),魯中房產(chǎn)這一符合自身預(yù)期的股權(quán)回購(gòu)行動(dòng),無(wú)論是開(kāi)始還是結(jié)束,在當(dāng)下區(qū)域性股權(quán)交易市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)看來(lái),均“出乎意料”。

“如果不是親身參與,很難相信,類(lèi)似魯中房產(chǎn)這種有著長(zhǎng)達(dá)30年股權(quán)糾葛的公司會(huì)在這樣的經(jīng)濟(jì)關(guān)口,來(lái)一場(chǎng)這樣的行動(dòng)。”齊魯股權(quán)交易中心一人士表示。

感到意外的,還有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)。

“在樓市如此關(guān)口,以地產(chǎn)為主業(yè)的魯中房產(chǎn)竟然來(lái)了這么一波逆勢(shì)操作。”明晨地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)張華元稱(chēng)。

上述二人看來(lái),一邊是并不樂(lè)觀的行業(yè)環(huán)境,另一邊則是背負(fù)股權(quán)糾葛等沉重歷史包袱,魯中房產(chǎn)的逆勢(shì)操作簡(jiǎn)直是一場(chǎng)自我革命,且以壯士斷腕、置之死地而后生的方式強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)。

事實(shí)上,不僅僅是出乎外界的意料。魯中房產(chǎn)一內(nèi)部人士透露,在股權(quán)回購(gòu)決策的最初,他們也無(wú)法相信。

畢竟,如同“肌瘤”一般存在的股權(quán)糾葛,沉疴太久。

始末

解決沉疴的唯一途徑是直面。

這是梁東履職的基本操作,在其2021年9月出任魯中房產(chǎn)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理不久,就已顯現(xiàn)。

是年第四季度,魯中房產(chǎn)啟動(dòng)資產(chǎn)預(yù)評(píng)估。與政府各部門(mén)多次溝通商討后,選擇兩條途徑:一是引進(jìn)戰(zhàn)投,股權(quán)收購(gòu)；二是直接籌資,股權(quán)回購(gòu)。

經(jīng)綜合考慮,第一條途徑被確定為第一選項(xiàng)。但地產(chǎn)大環(huán)境加上各類(lèi)因素的掣肘,隨后的推進(jìn)并不順利。

之后,國(guó)企改革縱深推進(jìn),在張店區(qū)委、區(qū)政府的支持下,魯中房產(chǎn)反復(fù)推演十多遍后,于2023年年初決定選擇第二途徑,啃下這塊“硬骨頭”。

3月5日,魯中房產(chǎn)發(fā)布第十屆董事會(huì)第六次會(huì)議決議公告,宣布因公司正在籌劃涉及股權(quán)的重大事項(xiàng),即日起停止在齊魯股權(quán)交易中心的股票過(guò)戶(hù),股權(quán)回購(gòu)“發(fā)令槍”自此打響。

經(jīng)過(guò)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及為期四個(gè)月的其他準(zhǔn)備工作,7月26日,魯中房產(chǎn)成立由董事長(zhǎng)梁東任組長(zhǎng),監(jiān)事長(zhǎng)田愛(ài)昌和副總經(jīng)理王秀芝任副組長(zhǎng)的股權(quán)回購(gòu)工作組,并下設(shè)七個(gè)小組。同時(shí),由4名自然人股東和政府工作人員組成的股權(quán)回購(gòu)工作監(jiān)督小組亦于當(dāng)日成立,對(duì)公開(kāi)招標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和專(zhuān)項(xiàng)律師事務(wù)所全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

兩日后,魯中房產(chǎn)召開(kāi)2023年第一次臨時(shí)股東大會(huì),大會(huì)決議通過(guò)以評(píng)估后的凈資產(chǎn)回購(gòu)自然人股權(quán),公司回購(gòu)自然人股權(quán)后將減少注冊(cè)資本。

回顧整個(gè)流程,最受關(guān)注的當(dāng)屬“定價(jià)”。根據(jù)張店區(qū)委、區(qū)政府的相關(guān)要求,梁東給出八個(gè)字:公開(kāi)、公正、合法、合規(guī)。

8月22日,魯中房產(chǎn)圍繞“定價(jià)”,在證監(jiān)會(huì)和財(cái)政部備案的具有評(píng)估資質(zhì)的數(shù)據(jù)庫(kù)中公開(kāi)招標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和專(zhuān)項(xiàng)法律指導(dǎo)機(jī)構(gòu),所有過(guò)程在監(jiān)督群里實(shí)時(shí)播放,讓股東對(duì)過(guò)程及結(jié)果全程監(jiān)督跟蹤。

最終,之前從未與魯中房產(chǎn)有過(guò)業(yè)務(wù)交集的兩家機(jī)構(gòu)中標(biāo)。

此后,經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的資產(chǎn)評(píng)估,4.92元/股的定價(jià)就此出爐。“坦白說(shuō),這個(gè)價(jià)格超出了我們的預(yù)期……”一名來(lái)自煙臺(tái)的股民說(shuō)。

然而,另一個(gè)難題出現(xiàn)了。

魯中房產(chǎn)前身為張店區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司,1993年經(jīng)股份制改造而更名。1996年經(jīng)省政府確認(rèn)為山東省城建系統(tǒng)現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)企業(yè)。公司總股本3396.98萬(wàn)股,其中,國(guó)家股1858萬(wàn)股,自然人股1538.98萬(wàn)股。1993年,魯中房產(chǎn)以定向募集方式發(fā)行股票,次年在淄博證券交易自動(dòng)報(bào)價(jià)系統(tǒng)交易平臺(tái)掛牌交易……

1993年到2023年,歷經(jīng)30年,其6192名股東有1/3并未完成開(kāi)戶(hù)確權(quán),找不到任何聯(lián)系方式。在近4000名股東中,近一半存在聯(lián)系方式更改、或身份證及住址登記存在錯(cuò)誤的情況。

“我們打了5000多個(gè)電話(huà),有效電話(huà)只有1000多個(gè)……”田愛(ài)昌證實(shí)。自8月中旬開(kāi)始,聯(lián)系股東工作正式啟動(dòng),這是魯中房產(chǎn)股權(quán)回購(gòu)工作組及其下設(shè)七個(gè)小組的中心任務(wù)。

任務(wù)拆解,負(fù)責(zé)少則近500戶(hù)、多則近千戶(hù)的前述七大小組,在張店區(qū)委、區(qū)政府的協(xié)調(diào)及公安、社區(qū)網(wǎng)格員的配合下,內(nèi)外聯(lián)動(dòng),四面奔赴,最終把分散在各地的股東信息聚攏起來(lái)。

不僅如此,根據(jù)股東分布特點(diǎn),回購(gòu)期間,魯中房產(chǎn)還分別成立三個(gè)工作小組,并設(shè)置臨淄、煙臺(tái)和上海三大專(zhuān)場(chǎng),逐人逐戶(hù)上門(mén)服務(wù)。

種種措施保證之下,6192名自然人股東中,除144人始終未聯(lián)系到外,其他全部聯(lián)系到位。

至此,一切塵埃落定。

激活

塵埃落定的背后,是長(zhǎng)達(dá)三年步步為營(yíng)的激活法。

記者發(fā)現(xiàn),如果說(shuō)2021年是魯中房產(chǎn)的調(diào)研、嘗試、探索年,那么,2022年、2023年則是其改革突破年。

兩年來(lái),面對(duì)歷史包袱過(guò)重、中高管理隊(duì)伍年齡老化及人力資源管理制度僵化等壓力,對(duì)內(nèi),繼去年建立健全下屬企業(yè)激勵(lì)考核機(jī)制后,今年春天,通過(guò)5日激烈角逐,魯中房產(chǎn)一次性遴選出8名中層正職考察人選和18名中層副職考察人選……并于數(shù)日之后,全面簽署改革“軍令狀”等。

對(duì)內(nèi),創(chuàng)新性地建立“能上、能下”用人機(jī)制；對(duì)外,面對(duì)深入調(diào)整的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及國(guó)企改革三年行動(dòng)收官后,國(guó)企轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐持續(xù)加快的現(xiàn)實(shí)中,如何憑借國(guó)企身份,在兼顧房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同時(shí),甩開(kāi)歷史包袱,另辟蹊徑地找到公司的未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)?

這是梁東及其團(tuán)隊(duì)必須面對(duì)的問(wèn)題。

三年來(lái),與股權(quán)回購(gòu)相關(guān)事宜一樣,魯中房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)布局同樣步步為營(yíng)。“未來(lái),建設(shè)城市速度或?qū)⒄{(diào)整,但服務(wù)城市永無(wú)止境。”梁東表示。

此情況下,如何將自身打造成一個(gè)值得信賴(lài)的城市服務(wù)商?

2021年,隨著魯中房產(chǎn)子公司——淄博新開(kāi)新型建材有限公司(下稱(chēng)新開(kāi)建材)更名完成,獨(dú)立于魯中房產(chǎn)之外,又一個(gè)平臺(tái)誕生:山東國(guó)發(fā)產(chǎn)業(yè)控股有限公司(下稱(chēng)國(guó)發(fā)產(chǎn)業(yè))。

記者查閱獲知,成立于1996年6月的新開(kāi)建材,主要從事新型墻體材料生產(chǎn)和銷(xiāo)售。而更名為國(guó)發(fā)產(chǎn)業(yè)后,業(yè)務(wù)則是以自有資金從事投資活動(dòng)等等。

按照梁東等人的初步設(shè)想,依托國(guó)發(fā)產(chǎn)業(yè)平臺(tái),未來(lái),他們將在市政服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、智慧城市、醫(yī)療科技以及能源配套等城市服務(wù)方面,一展拳腳。

新的平臺(tái),新的生機(jī)。2021年12月,由國(guó)發(fā)產(chǎn)業(yè)100%控股的山東新開(kāi)城市服務(wù)有限公司進(jìn)入公眾視野,探索開(kāi)展建筑垃圾消納場(chǎng)、廣告代理服務(wù)、市政設(shè)施兜底維修及市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)和開(kāi)設(shè)路口及雨污管線(xiàn)并網(wǎng)、城市綠化遷移等業(yè)務(wù)。

“同時(shí),我們還與國(guó)網(wǎng)(山東)電動(dòng)汽車(chē)服務(wù)有限公司合作,開(kāi)展電動(dòng)汽車(chē)租賃和二輪電動(dòng)車(chē)換電業(yè)務(wù),逐步朝城市服務(wù)商方向發(fā)展壯大……”田愛(ài)昌表示。

業(yè)務(wù)如火如荼。如今,該公司已經(jīng)徹底實(shí)現(xiàn)了由“輸血”向自身“造血”的轉(zhuǎn)變。

新平臺(tái)、新板塊,國(guó)發(fā)產(chǎn)業(yè)可圈可點(diǎn)的同時(shí),人事、資產(chǎn)理順后的魯中房產(chǎn)也在原本的產(chǎn)業(yè)格局基礎(chǔ)上,積極突破。

最新消息:稍早時(shí)候,梁東率隊(duì)南下進(jìn)行了為期五天的項(xiàng)目考察,相繼考察了京源睿谷生態(tài)科技城,聯(lián)東U谷工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、太倉(cāng)塑化城項(xiàng)目、MEC產(chǎn)業(yè)集群等項(xiàng)目。

記者發(fā)現(xiàn),梁東率隊(duì)考察的這些項(xiàng)目均為國(guó)內(nèi)園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)秀模板。

當(dāng)上述考察與公司自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)疊加后,關(guān)于魯中房產(chǎn)向園區(qū)地產(chǎn)擴(kuò)容的猜想就此而來(lái)。

而傳統(tǒng)住宅層面,開(kāi)發(fā)淄博“凱瑞系”、祥瑞園、頤豐花園·頤馨園、福邸花園、魯中·康橋、林湖花園等項(xiàng)目的魯中房產(chǎn)進(jìn)軍臨淄,打造康橋系產(chǎn)品；2023年9月5日魯中房產(chǎn)臨淄分公司成立；10月12日成功摘得位于淄博七中北鄰的一優(yōu)勢(shì)地塊。目前,該項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)。

除上述動(dòng)作外,魯中房產(chǎn)在一級(jí)土地開(kāi)發(fā)層面也有謀劃。

種種行動(dòng)相繼鋪陳,卸去股權(quán)糾葛包袱的淄博這家老牌國(guó)企開(kāi)始向“新魯中·新國(guó)發(fā)·新國(guó)企”進(jìn)發(fā)。

2023年12月7日,也就是魯中房產(chǎn)正式對(duì)外發(fā)布股權(quán)回購(gòu)結(jié)果的當(dāng)日,梁東與170余名魯中房產(chǎn)員工不約而同地轉(zhuǎn)發(fā)了一則海報(bào):大雪時(shí)節(jié),常伴初心；責(zé)任國(guó)企,口碑見(jiàn)證,魯中房產(chǎn)為臨淄美好而來(lái)……

魯中房產(chǎn)的春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

出乎意料,也在意料之中。

淄博魯中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司(下稱(chēng)魯中房產(chǎn))2023年12月7日發(fā)布股權(quán)回購(gòu)結(jié)果公告:截至11月30日,公司共計(jì)回購(gòu)22362986股,占全部自然人股權(quán)的94.35%。

這紙公告,意味著魯中房產(chǎn)為期30天的股權(quán)回購(gòu)正式畫(huà)上句號(hào)。同時(shí),也宣告了跨越長(zhǎng)達(dá)30年、涉及6000余名自然人股東的股權(quán)拉扯戰(zhàn),就此結(jié)束。

長(zhǎng)達(dá)30年的股權(quán)糾葛,對(duì)魯中房產(chǎn)而言不亞于一個(gè)困住其身體生長(zhǎng)的“肌瘤”。而如何通過(guò)一場(chǎng)徹底的“去瘤術(shù)”,去激活淄博這家老牌國(guó)企的發(fā)展新動(dòng)能?

這十分關(guān)鍵。

于是,地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整亟待破局的當(dāng)前,一切就此展開(kāi)。

那么,魯中房產(chǎn)緣何逆勢(shì)回購(gòu)股權(quán)?這期間又經(jīng)歷了怎樣的過(guò)程?隱藏著怎樣的籌謀?

記者 馮冬寧 樊偉宏

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