原標(biāo)題：2024年山東將推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：2024年山東將推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售

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海報(bào)新聞?dòng)浾?李萍 濟(jì)南報(bào)道

住房是民生之要。記者從1月18日召開的山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上了解到，今年山東將把讓人民宜居安居放在首位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，努力讓“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

“2023年，全省籌建保租房8.45萬套（間），發(fā)放租賃補(bǔ)貼8.2萬戶，棚改開工9.3萬套、基本建成18.3萬套。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志介紹。

王玉志表示， 2024年，山東將推進(jìn)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持“房住不炒”，建立“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房需求和市場(chǎng)存量、城鎮(zhèn)化率及人口流動(dòng)狀況，科學(xué)配置土地、資金等要素資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。探索商品房預(yù)售制度改革，總結(jié)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，有力有序推行現(xiàn)房銷售。各設(shè)區(qū)市要認(rèn)真落實(shí)省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見，研究出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，狠抓示范項(xiàng)目帶動(dòng)，下大力氣建設(shè)好房子。主動(dòng)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，引導(dǎo)房企由地產(chǎn)開發(fā)銷售向開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理轉(zhuǎn)型。

落實(shí)城市政府主體責(zé)任，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，探索發(fā)放房票及住房消費(fèi)券、減免稅費(fèi)等方式降低購(gòu)房成本、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。以片區(qū)更新優(yōu)化住房開發(fā)供給，滿足多樣化改善性住房需求。優(yōu)化二手房交易流程，推動(dòng)賣舊買新、“帶押過戶”，落實(shí)差別化公積金信貸政策，優(yōu)惠政策集中向首套購(gòu)房、多子女家庭傾斜。強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)信用管理，培育專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)，促進(jìn)租賃市場(chǎng)有序發(fā)展。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用體系建設(shè)，重拳整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7000億元以上。

會(huì)上提及，我省將全力抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作。一方面，精準(zhǔn)發(fā)力保交樓。建立以城市為單元的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“一項(xiàng)目一方案”落實(shí)資金支持，積極爭(zhēng)取人民銀行保交樓貸款，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，防止債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)。強(qiáng)化專項(xiàng)借款循環(huán)使用，加快剩余91個(gè)保交樓項(xiàng)目建設(shè)交付。另一方面，健全機(jī)制化風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)，落實(shí)4613個(gè)在建項(xiàng)目包保責(zé)任，切實(shí)加強(qiáng)在建項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)“全周期、全流程、全要素”集成服務(wù)，防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。各地要合理調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，確定提取節(jié)點(diǎn)和留存比例，堅(jiān)決杜絕資金抽逃行為。

著力解決中低收入等群體住房困難。加快解決中低收入及新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，籌建保租房4.7萬套（間）、公租房500套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼5.3萬戶，推動(dòng)已開工保租房早日建成交付，完善保租房配租機(jī)制，持續(xù)提升公租房信息化管理服務(wù)水平。依托“數(shù)字黃河鏈”建設(shè)省級(jí)公積金數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，支持提取公積金租房安居，健全靈活就業(yè)人員參加公積金制度，新增繳存100萬人以上。

加快推進(jìn)新時(shí)代建設(shè)領(lǐng)域“三大工程”。印發(fā)城中村改造、規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作推進(jìn)方案，堅(jiān)持“以需定建”，強(qiáng)化資源統(tǒng)籌，完善配套政策，形成“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的項(xiàng)目滾動(dòng)推進(jìn)機(jī)制。濟(jì)南、青島建設(shè)配售型保障性住房8000套，開工城中村安置住房21.9萬套，配合發(fā)改部門推動(dòng)328個(gè)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目落地，共完成投資900億元以上。

深化提升“齊魯紅色物業(yè)”建設(shè)。組織開展物業(yè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治，推行物業(yè)服務(wù)履約、業(yè)委會(huì)履職和服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)“三公告”制度，完善以信用為基礎(chǔ)的監(jiān)管機(jī)制，培育“齊魯紅色物業(yè)”星級(jí)企業(yè)50家、項(xiàng)目100個(gè)。打造一批紅色物業(yè)黨建示范點(diǎn)，建成一批“美好家園”小區(qū)，市場(chǎng)化選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)小區(qū)占比達(dá)到93%。強(qiáng)化住宅專項(xiàng)維修資金管理，嚴(yán)查違規(guī)挪用行為。

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