原標題：一波三折，青島這個樓盤將7.31億元再法拍！開發商資金鏈斷裂

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：一波三折，青島這個樓盤將7.31億元再法拍！開發商資金鏈斷裂

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

近日，京東拍賣平臺顯示，位于青島西海岸的同泰華府走上拍賣臺，將于2月19日，以約7.31億的起拍價公開法拍。截至目前，該項目已爛尾10年，中間還經歷過被綠地接盤但未成功的曲折，因此備受關注。如今會有接盤者嗎？

公告：同泰華府7.31億元法拍

據悉，待拍標的物為位于西海岸世紀大道北、瑯琊臺路東的土地使用權和在建工程，即同泰華府項目。根據評估報告，該在建工程總建筑面積為153157.02平米，其中住宅建筑面積96461.84平米，辦公建筑面積1713.45平米，儲藏室、閣樓及其他配套工程建筑面積54981.73平米，占用的土地使用僅面積為66615.9平米，評估總價約為9.33億元。

根據要求，項目有134套已辦理網簽登記 的房產和9套排除執行房產，不在此次拍賣范圍之內，納入本次拍賣范圍的房地產評估價約為8.12億元。本次拍賣的起拍價約為7.31億元，保證金為7300萬元，增價幅度為300萬元及其整倍數，拍賣時間為2024年2月19日10時至2月20日10時止，延時除外。

公告要求，買受人要完成134套已辦理網簽登記房產和9套排除執行房產的后續建筑和配套，按原《購房合同》約定條件與該143戶購買人重新簽訂合同并協助辦理權屬轉移登記手續。該143戶購買人按原合同約定未履行的義務，直接向買受人履行。

原因：開發商同泰地產資金鏈斷裂

據記者了解，同泰華府的開發商為青島同泰房地產開發有限公司，拍賣原因緣于申請執行人得源投資集團（青島）資產管理有限公司與被執行人青島同泰房地產開發有限公司、青島同泰建筑集團有限公司等的執行案件。記者通過企查查了解到，該案件于2021年8月恢復執，初始執行標的約為2.47億元。

有業內人士稱，同泰華府的法拍，根本原因是開發商資金鏈已斷裂。企查查顯示，青島同泰房產地開發有限公司成立于2001年9月，注冊資本為2388萬元。目前有自身風險達119條，牽涉的法律訴訟367條，身為被告的案件數量高達183條，案件執行總金額高達11.44億元。其中執行標的額較高的案件有2宗，一宗是與本次拍賣有關的案件，標的額約為2.47億元；另一宗是與項目承包公司青島泰華集團的合同糾紛案，執行標的約為1.22億元。

“多宗官司加身，使得青島同泰房地產開發有限公司負債累累，無力翻身。目前項目的法拍，也是無奈之舉。”有業內人士如此說。

調查：曾法拍成功過卻未能盤活

同泰華府最早于2013年11月開盤，曾是不少人的“理想家”，但從開發到如今拍賣，可謂一波三波。

采訪中，不少業主表示是在2013年和2014年兩年間買的房，如今苦等10年，依然沒能住進去。

2014年12月，開發商青島同泰房產地開發有限公司與承包商青島泰華集團發生工程款爭議，并對簿公堂，導致工程停工至今。最后開發商敗訴，需賠償承包商1.22億工程款，但卻因無人支付，工程隨后進入法拍程序。

幸運的是，2019年3月，同泰華府隨后被綠地旗下子公司青島邦倬置業有限公司（綠地占股約60%，城發集團占股約40%）以5.26億元價格拍得，隨后改名為綠地海月名都。然而不幸的是，這一次法拍因種種原因未能成功履行，項目重回原開發商手里，直至近日，項目再次走上拍賣臺。

資料顯示，同泰華府原規劃容積率為1.3，建筑密度為25%，綠地率為35%，住宅部分有高層和洋房，總居住戶數國為806戶，小區內可容停車量為860輛。

如今，整個項目已鐵皮圍了起來，門口接待中心的門牌也已褪色老化，內部更是荒草叢生，墻壁斑駁，到處都是施工的碎石和建筑垃圾。

這一次，同泰華府能否拍賣能功？我們且試目以待。

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