原標(biāo)題：2023年濟(jì)南住宅銷售12.67萬套

來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：2023年濟(jì)南住宅銷售12.67萬套

來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

1月30日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2023年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及銷售排行榜。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，濟(jì)南住宅賣了12.67萬套，較2022年增長9.98%，其中，外地購房者占比超過三成，改善性需求相對(duì)較為旺盛。

新建商品住宅網(wǎng)簽6.63萬套

2023年，濟(jì)南進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，先后在1月18日、9月11日、9月15日對(duì)限售條件、限購范圍、差別化住房信貸政策、公積金使用等方面政策進(jìn)行了適度調(diào)整，明確取消二環(huán)以內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后可上市交易；非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)購房，不再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明；住房公積金可用于支付購房首付款，且一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度為50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度為80萬元。

一系列政策的發(fā)布，讓濟(jì)南房地產(chǎn)市場得以平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。商品房銷售方面，來自市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至12月，濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽18.98萬套，面積1465.32萬平方米。其中，住宅銷售6.63萬套，面積888.25萬平方米。全市二手房網(wǎng)簽9.30萬套，網(wǎng)簽面積721.17萬平方米。其中，二手住宅交易6.04萬套，成交面積627.79萬平方米。

外地購房者占比顯著提升

改善性戶型更受青睞

整體來看，2023年，新建、二手住宅銷售套數(shù)和面積均較2022年呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，剛需和剛改需求規(guī)模平穩(wěn)增長。分區(qū)域來看，主城區(qū)新房網(wǎng)簽624.24萬平方米、二手房網(wǎng)簽473.72萬平方米，約占全市銷售面積的70.31%和82.17%，其中歷城、歷下等核心區(qū)域網(wǎng)簽占比較高。

值得一提的是，自我市進(jìn)一步放寬非本市戶籍家庭購房條件后，外地購房者占比明顯提升。新建、二手住宅外地購房者占比分別為34.47%、33.06%，較2022年分別提高11.77%、15.69%。

成交面積來看，新建住宅戶均面積100—120平方米、120—144平方米戶型分別占住宅網(wǎng)簽面積的24.01%、43.11%，占總交易量的67.11%，144平方米以上大面積改善戶型占比26.85%。二手住宅戶均面積90平方米以下、90—144平方米戶型套數(shù)占比分別為37.09%、53.16%，合 計(jì) 90.25%，與2022年基本一致。

市場向存量時(shí)代過渡品質(zhì)是核心競爭力

銷售排行方面，銷售收入前30名房企銷售金額1121.38億元，占全市商品房銷售總額的60.76%（2022年為50.77%），歷下控股、中建、萬科、中海、保利置業(yè)等排名前10位房企銷售額均超過50億元，本地民企銀豐排名第8位，表現(xiàn)較為突出；銷售金額前30名的項(xiàng)目共計(jì)賣了674.48億元，占全市商品房銷售總額的36.55%（2022年為29.06%），銷售面積406.17萬平方米，占全市商品房銷售面積的27.70%（2022年為24.51%），中海華山瓏城、銀豐玖璽城、魯能領(lǐng)秀城、雪山萬科城、歷下國金中心等項(xiàng)目銷售排名前10位的項(xiàng)目，銷售金額均超過20億元；銷售套數(shù)前30名的項(xiàng)目銷售金額為527.4億元，占全市住宅銷售總額的39.37%（2022年為31.84%），銷售面積302.98萬平方米，占全市住宅銷售面積的34.12%（2022年為30.58%），市場的集中度在增加。

為進(jìn)一步提振市場信心，激發(fā)市場主體活力，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聚焦企業(yè)需求，精心服務(wù)保障，舉辦銀企對(duì)接會(huì)搭建政府、金融機(jī)構(gòu)、房企合作平臺(tái)，定期召開房地產(chǎn)市場形勢(shì)分析座談會(huì)，持續(xù)舉辦房展促銷活動(dòng)，組織開展高品質(zhì)住宅推廣宣傳系列工作。

“整體來看，我市商品住宅銷售規(guī)模保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場開始由增量時(shí)代向存量時(shí)代過渡。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來我市整體商品房銷售規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定，二手住宅將繼續(xù)分化新房市場份額，預(yù)計(jì)2024年全年商品房市場規(guī)模整體仍將保持比較穩(wěn)定的市場需求。（本報(bào)記者 谷青）

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