原標題：青島歷史城區調查 | 重構“第三空間”，老城打開新場域

來源：青島日報

原標題：青島歷史城區調查 | 重構“第三空間”，老城打開新場域

來源：青島日報

青島歷史城區探尋全新“打開”方式，賦予歷史建筑新生，讓“現代”與“歷史”并存——

重構“第三空間”，老城打開新場域

“日均流量達55萬人次，單日最高人流量達75萬人次”——春節假期，在通過了人流如潮的空間承載力考驗后，青島歷史城區正成為更具張力和活力的場域。

“通宵燈火人如織，一派歌聲喜欲狂”，在老城區沉浸式走街串巷，會發現建筑、華燈、表演、美食、人流相互交織，人間煙火氣，處處年味濃，一個開放性、流動性和包容性的城市公共空間在此成功塑造。

老城區春節氛圍感“拉滿”的背后，得益于青島正在推進中的歷史城區保護更新工作。在此過程中，延續歷史文脈、喚醒并放大老城區空間的價值是重要的題中之義。從2020年廣興里更新試點項目開園以來，青島歷史城區便不斷摸索探尋最大限度地“打開”，在時間的變遷中賦予歷史建筑新生力量，讓“老建筑”融入現代生活，成為城市“新空間”。

2月19日，“2024青島蘿卜·元宵·糖球會”大鮑島會場吸引了眾多游客“打卡”。劉棟 攝

一個富有煙火氣的空間必須追求良好的空間體驗感。近兩年，青島歷史城區累計完成166萬平方米建設工程，整治提升47條道路。有限的存留空間內，還通過“微更新”，有機整合出11個停車場和9個街心公園廣場，在增強物理空間承載力的同時，提升老城區公共空間內涵品質，進而更好為產業激活賦能。

重構“物理空間”

“新樂茶社的樓上，夏天開著窗，有些人就在街上聽曲。茶社的演員在臺前坐成一排，由茶客點唱，然后伙計喊一聲便下單了”——這是書中所記載的19世紀末濰縣路2號新樂茶社的熱鬧景象。

彼時，被稱為“二馬路”的濰縣路上商業氛圍濃厚，各種店鋪云集于此。100多年后的今天，這里的繁華場景再度“重現”：經過修繕后的老里院內，傳統老字號、網紅IP等各類業態落戶。春節假期，濰縣路所在的大鮑島總客流量甚至超過130萬人次。

要想促成老城區的“質變”，離不開建筑和業態兩個層面的精心打磨，而科學完善的物理空間則是先決條件。為此，青島連續三年舉辦歷史建筑價值要素保護工匠技能比武大賽，去年更是把賽場搬到里院“實體實戰”，深層次挖掘經典傳統修繕技藝，補充整理6大類16種傳統工藝工法，以工匠精神提升歷史城區保護更新項目修繕品質。

青島理工大學建筑與城鄉規劃學院教授徐飛鵬參與了青島歷史建筑修繕保護導則及條例制定，據他介紹，在全國范圍內，青島率先提出對每一棟老房子實施歷史價值要素保護這一理念。大到建筑外立面、平面布局，小到窗花、山花、扶手，這些“保護要素”都被一一明確。

建筑的目的既在于包含歷史，又在于將這些過去轉向未來。根據社會的發展，老建筑同樣需要進行“適應性”的動態演變——基于歷史價值存留的同時，還需要結合現代需求進行空間讓渡。比如部分老建筑將原有民居建筑做小尺度局部改造，以適合商業經營；窗戶保留木窗結構，但在內側安裝鋁合金窗框和雙層玻璃，具有保溫降噪功能等。

在中國城市規劃設計研究院青島分部規劃二室主任張帆看來，老建筑修繕為業態提供了承載空間，而業態也對老建筑的空間提出了一定的需求，像酒店或公寓、文創商業、辦公等不同的功能，甚至同一類功能下的細分業態，對空間的需求也有很大的差別。因此，在前期改造過程中就需加入對業態的考量，例如寧陽路的銀魚巷在更新改造過程中，堅持建筑修繕與業態引入同步開展，進而滿足不同業態對建筑空間的需求與建筑保護和修繕的統一。

對于業態導入，青島也進行了通盤考慮——結合當前業態現狀，劃定17個業態片區，并分步驟分區域打造重點街區。像中山路主街打造國際時尚潮流商街，大鮑島片區打造可居可逛可玩可夜游的里院慢享體驗區，劈柴院片區南院打造特色美食和文化體驗區等等。

由此可見，無論是頂層設計，還是具體實施，未來青島歷史城區的建筑保護修繕都將與業態植入有機融合，讓其源浚流長、根深葉茂。

創造“第三空間”

美國社會學家歐登伯格在《絕好的地方》一書中這樣寫道：家庭居住空間為第一空間，職場為第二空間，而城市的酒吧、咖啡店、博物館、圖書館、公園等不受功利關系限制的公共空間為“第三空間”。

世界城市發展表明，隨著人們生活水平的提高，人們在城市的第一、第二生活空間的占用時間有減少的趨勢，而在“第三空間”內的逗留時間卻在相對延長。

時下，營造主客共享的“第三空間”，也正成為各大城市發力文旅的重要抓手。事實上，重新審視青島歷史城區，如今這里就是這座城市寶貴的“第三空間”——以人的需求為導向，將居住、工作、休閑娛樂融為一體，通過充足的基礎設施配套和公共開放空間，將人聚集起來，以激發空間內的創新活力。

百年中山路上熙熙攘攘，熱鬧非凡。就在春節前夕，一場中山路的改造提升工程剛剛完成，路面攤鋪一新的同時，還完成污水管網擴容、電力排管增容、路基路面翻建、人行道維修等改造內容，滿足了周邊商業發展配套需求，提升老城區體驗感和舒適度。

從表面上看，保護修繕、更新改造、基礎配套是物理層面的翻新，而其內里，是對街巷肌理的喚醒、是有機的融合與塑新。針對老城區空間功能的優化，青島一直在進行“繡花式”的打磨，比如補齊重點區域的市政配套、停車設施等“短板”，“見縫插針”式的布局街心公園和口袋公園。

作為昔日大鮑島片區的重要地標，去年“水龍池子”以廣場的形式重現四方路。夜幕降臨后，噴泉隨音樂、燈光曼妙搖曳，水柱升起又濺落，蕩漾起一圈圈漣漪。時間追溯到1901年，海泊河水廠投產，向居民提供飲用水最為著名的一處供水點便是這里。如今這塊“三角地”的重生，進一步重塑了老街區的空間活力。

如果說，公共服務設施的配置是一種趨于政府行為的“謀篇布局”，那么，商戶基于業態需求的自主場景營造則是一種市場化的“自發生長”。也就是說，如今在歷史城區這個宏觀的“第三空間”內，越來越多微觀的“第三空間”相繼誕生，用經濟學家哈耶克的說法，就是一種“自發秩序”。

無論是在銀魚巷，還是在大鮑島，信步邁入一處里院，就如同穿越進一個“詩和遠方”交融的“第三空間”，喝杯咖啡，或看場話劇，在年輕人眼中，方寸之間就是可以產生思想碰撞和談天說地的開放空間。

位于海泊路36號的小島日記，是一個集咖啡、花藝、繪畫、“擼貓”于一體的集合業態藝術空間，正如它的主理人所說，“希望能讓來到這座城市的人有一個記錄生活的地方、分享生活的空間，讓小島日記成為一個融合家與工作場所的‘第三空間’?！?/p>

打磨“留白空間”

歷史城區業態的充盈，逐漸構建起青島歷史城區兼具旅游、商業、文化的復合式場域，與此同時，“做好充足留白”的思考也讓老城保護更新更為理性。

“與其他城市更新模式最大的區別在于，留白更新著眼于長期，放棄近期追求空間容量和經濟價值最大化的目標，隨著社會進步和生產力的提升，從更長時間維度上達到綜合價值的最優化?！鄙虾，F代城市更新研究院學術部副部長李華治在采訪中提到。

著眼青島老城，銀魚巷片區內還有幾處院落，運營團隊只是清理出了院落內的雜物，暫時維持它們的現有狀態，并沒有急于修繕或招引項目。在大鮑島文化休閑街區，也有20%是留白，這些暫未招商入駐的里院被開辟出來，作為開放的公共文化空間，或布設臨展或營造氛圍。

縱觀全國，廣州恩寧路、深圳南頭古城、成都寬窄巷子等為數不少的歷史街區改造案例，其更新改造周期都持續了十年，甚至更久。對老城區的更新改造，本身就是一個持續而漫長的過程。面對未來用戶需求和業態迭代的未知性，調整更新改造思路，采取“小尺度、漸進式”的留白更新，或許將成為應對變化的最佳策略，“微更新”的改造模式也將伴隨始終。

展望未來，青島歷史城區還有很大空間可以挖掘和拓展，保護更新路徑也更為明晰：以“微更新”和“漸進式”為主基調，以文化和旅游深度融合為觸媒，用新產業、新業態持續為老城區增添發展新活力。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。