齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月22日訊 （山東經(jīng)濟(jì)廣播記者于寧、修脩）

2月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新的LPR。作為房貸的基準(zhǔn)利率，5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)后為3.95%。

濟(jì)南首套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率上減少20個(gè)基點(diǎn)。這意味著，濟(jì)南首套房貸款利率降低至3.75%，這是以前所沒(méi)有的低水平。

山東經(jīng)濟(jì)廣播《房產(chǎn)評(píng)估臺(tái)》嘉賓朱懷永認(rèn)為：

1、減輕購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)

首先，分析1年期和5年期以上LPR的差別非常重要。1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個(gè)基點(diǎn)。此次長(zhǎng)期LPR下行較多，降低了居民購(gòu)房的成本得同時(shí)，提振了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加購(gòu)房者入市的信心。

此次LPR調(diào)降也體現(xiàn)出政策的延續(xù)性。自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR已下降8次，共下降了90個(gè)基點(diǎn)；1年期LPR則下降9次，下降80個(gè)基點(diǎn)。隨著存量房貸利率調(diào)整、居民利息支出減少，也將有利于居民消費(fèi)的進(jìn)一步恢復(fù)。

2、學(xué)會(huì)看數(shù)據(jù)

2023年年底，住建部?jī)?yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策。現(xiàn)在從貨幣政策、貸款等角度，下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)的力度非常大。市場(chǎng)到了非常重要的時(shí)候，需要大家重拾市場(chǎng)信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

從2023年全年的數(shù)據(jù)來(lái)看，交易量和前幾年相比的確有上升趨勢(shì)，成交面積也在放大。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年比較好的數(shù)據(jù)大多數(shù)集中在三月、四月、五月，上半年的交易量占全年比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50%。

從規(guī)律和趨勢(shì)來(lái)看，政策可能會(huì)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整，包括信貸、利息等方面依然有繼續(xù)下行的空間。調(diào)控的目標(biāo)依然是回歸到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

3、看懂房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”

還有一條非常重要的信息——房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

什么是“白名單”？它相當(dāng)于結(jié)對(duì)子，一個(gè)銀行對(duì)一個(gè)開發(fā)商，要對(duì)開發(fā)商資金進(jìn)行融資，而且專門成立一個(gè)機(jī)制。住建部會(huì)議要求，各地在開展工作時(shí)要形成“兩個(gè)閉環(huán)”。一是要形成“推送—反饋”的工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)條件篩選項(xiàng)目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對(duì)不予放貸的項(xiàng)目向金融監(jiān)管部門報(bào)送“無(wú)法貸款的原因”，由城市政府及時(shí)協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項(xiàng)目從推送到反饋的工作閉環(huán)。二是要形成“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。

截至今年2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

4、多關(guān)注政策

2024年上半年進(jìn)入了市場(chǎng)最關(guān)鍵的時(shí)期，市場(chǎng)的周期和趨勢(shì)變化非常重要。十月份之前，應(yīng)該能出現(xiàn)下一步的具體方向。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在依然要關(guān)注政策，要和國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的步調(diào)一致。

機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)：

銀河證券研報(bào)指出，五年期LPR超預(yù)期下調(diào)25bp至3.95%，自2019年5月以來(lái)首次降至4%以內(nèi)，一線城市首套房貸利率最低貸款利率均降至4%以內(nèi)，下調(diào)幅度超市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房成本大幅下降，或?qū)?duì)樓市需求產(chǎn)生積極影響。頭部房企展現(xiàn)優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理能力具有資金優(yōu)勢(shì)，市占率有望進(jìn)一步抬升，供給端政策持續(xù)放松或?qū)Σ糠址科螽a(chǎn)生較大邊際影響。